豫(yù)北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房(fáng)”的消(xiāo)息，成功引起(qǐ)了大家的关注。当事人北(běi)京(jīng)市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他(tā)已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山(shān)区拥(yōng)有了(le)14套房(fáng)子，最贵(guì)的(de)近8万，最便宜的(de)则(zé)是2020年在鹤山(shān)区“捡漏(lòu)”买(mǎ珂润护肤品属于什么档次，珂润护肤品适合什么年龄i)的1000元(yuán)一套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城区的房产中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天从各(gè)地打(dǎ)来的咨(zī)询电话明(míng)显增多了(le)，一天有二十几珂润护肤品属于什么档次，珂润护肤品适合珂润护肤品属于什么档次，珂润护肤品适合什么年龄什么年龄人(rén)咨询买房，以前从没有见(jiàn)过(guò)这样的(de)“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨询的客(kè)人也(yě)还没来实(shí)地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人(rén)不买老区房子、老(lǎo)区房子(zi)卖不出去，洪丽(lì)是(shì)不认同的，“其实(shí)老(lǎo)区(qū)没有网(wǎng)上传(chuán)得那么破，本地人还(hái)是(shì)有买房的需求的，有很(hěn)多下(xià)面的乡(xiāng)镇或者村里来(lái)买房(fáng)的，有些人则(zé)是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕(lǚ)辉则(zé)和洪丽不同，从5月(yuè)16日(rì)起，就已经(jīng)接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都(dōu)有，都是(shì)慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布(bù)了最(zuì)新购(gòu)房补贴政(zhèng)策，每套最(zuì)高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日在市会展中心广场(chǎng)举办，在住博会期间买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博(bó)会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如(rú)买菜(cài)”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时(shí)候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩(jì)了(le)，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜的(de)，就(jiù)又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房价极(jí)低的现象仅(jǐn)在鹤(hè)壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还(hái)是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全市(shì)二(èr)手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区(qū)”山城(chéng)区二手房均(jūn)价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财经在该交易网站看到，在山城区(qū)，单(dān)价(jià)700元、800元/平方(fāng)米的房源为最(zuì)多(duō)数，总价最(zuì)高的一套房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之(zhī)间(jiān)为何(hé)会(huì)出(chū)现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国家经济技(jì)术开(kāi)发(fā)区(qū)、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经济技术(shù)开发(fā)区3个功能区，是中原城(chéng)市群核心发展区14个城(chéng)市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城(chéng)区(qū)是最初(chū)因煤而(ér)兴的(de)老城区，被(bèi)当(dāng)地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分(fēn)区域(yù)则被称为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市(shì)中心(xīn)，后来资源慢慢(màn)枯(kū)竭(jié)，新(xīn)区开发好(hǎo)后，大多数人都流(liú)入(rù)了新(xīn)区，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代(dài)财(cái)经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区则是在(zài)淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南(nán)省委常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空(kōng)间结(jié)构的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人(rén)从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在(zài)少数(shù)，“基本都是在2010年前(qián)后搬(bān)的，有人因为(wèi)工作单位迁到了(le)新区(qū)，一(yī)家人(rén)就搬过来(lái)了，有人(rén)则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是(shì)连在一起的，走快(kuài)速道(dào)的话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查(chá)的(de)数据(jù)也印证了(le)这样的人(rén)口流向。从全(quán)市看来(lái)，人(rén)口流失(shī)并(bìng)不严重(zhòng)，但城市内部各区之(zhī)间的(de)人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普(pǔ)查公报(bào)显示，2020年(nián)，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发了(le)房(fáng)产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国新(xīn)建一(yī)批工(gōng)业城市，当时鹤(hè)壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归(guī)属现安阳市汤阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿(kuàng)区(qū)已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国(guó)务院(yuàn)正式批(pī)准建立鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁(bì)至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在(zài)2005年的(de)巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的(de)颓势开(kāi)始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会发展统计公报(bào)，到(dào)了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个资源型城(chéng)市的标签。公开(kāi)报道(dào)显示，鹤壁这(zhè)些(xiē)年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术(shù)产业(yè)占比达到47.7％，数(shù)字经济(jì)核心产业增(zēng)加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤(hè)壁市政府(fǔ)工(gōng)作报(bào)告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第17，位列(liè)倒数(shù)第二，但人(rén)均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季(jì)度(dù)GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江全省第(dì)一，但不少分析将其(qí)归结为(wèi)“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严(yán)跃(yuè)进对时(shí)代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产(chǎn)市场的(de)支(zhī)撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此(cǐ)次购房者(zhě)购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用(yòng)有了(le)新的用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜事件中(zhōng)挖掘(jué)新的机会(huì)，比(bǐ)如(rú)说宣传低房价(jià)、低生活成本(běn)的(de)优势(shì)，积极导入各类(lèi)新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老(lǎo)旧二手(shǒu)房的再利用(yòng)应该有更好的规划，要系统对(duì)此类存量(liàng)住房进行盘活(huó)，进而(ér)培(péi)育城(chéng)市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均为化名(míng)）

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