刚刚，我国房(fáng)地产领域一项重(zhòng)要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部(bù)部长王广华(huá)在全国自然资源和不动产(chǎn)确权登记(jì)工(gōng)作会议上宣布(bù)，我国全面(miàn)实现不动产统一(yī)登记(jì)。

　　这(zhè)意味着经过十年努力，从(cóng)分散到统一，从(cóng)城市房屋到(dào)农村宅基地，从不(bù)动产到自然资源，覆盖(gài)所有国土空间，涵盖所有(yǒu)不(bù)动产物权的不动(dòng)产统一登记制度全面建立。

　　我国(guó)以民法典为统领，以《不动产(chǎn)登记暂行条(tiáo)例》为核(hé)心，以实施细则(zé)、操(cāo)作规(guī)范(fàn)、地方性法(fǎ)规等为(wèi)配(pèi)套(tào)支撑的不动产统一(yī)登(dēng)记制度(dù)体(tǐ)系基(jī)本成型。

　　全国累计颁发不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新闻报道(dào)，从全国自然资源和不(bù)动产确权登记(jì)工作会议上了(le)解到，今年(nián)是不动(dòng)产统一登(dēng)记改革实(shí)施十周年。十(shí)年来，全国累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面建立和实(shí)施不动(dòng)产统一登记制度。国家、省、市、县四级联通(tōng)的不动产登记(jì)信息平台平稳运(yùn)行，不动产登记数(shù)据库覆(fù)盖全国(guó)、实(shí)时更新，包(bāo)含15亿多条不动产登记(jì)信(xìn)息。

　　自然(rán)资(zī)源部表(biǎo)示，目前(qián)全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类登记服务，累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本(běn)、不动产登(dēng)记证明3.6亿多(duō)份。此(cǐ)外，2000多个市县(xiàn)同步颁发电(diàn)子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自(zì)然资源确权登记(jì)局局长(zhǎng)田(tián)文彪表(biǎo)示，（各地）不(bù)动产登记服务能力和螺蛳粉去掉酸笋还臭吗，螺蛳粉是汤臭还是笋臭(hé)水平稳步提升，实现从(cóng)“多地、多门(mén)、多次”办理到“一窗、一(yī)网、一(yī)次”，甚(shèn)至“不见(jiàn)面(miàn)”办成，最大(dà)限度(dù)地减环节、减材(cái)料、减时间、降成本，一般(bān)登记和抵押登记实(shí)现5个(gè)工作日内办结。

　　各(gè)级自然资源主管部门还(hái)积极推(tuī)动历史遗留问(wèn)题导致的不动产“登(dēng)记难”问题(tí)，共解决(jué)了1100多万套房屋办证问题(tí)，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实施(shī)实现不动产统一登记还要(yào)追溯到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务(wù)院决定建立不动产统一登记机构，提(tí)出将分散在多个(gè)部门的不动产登记职(zhí)责整(zhěng)合，实现(xiàn)登(dēng)记机构、登记簿(bù)册、登记依据和(hé)信息平台“四统一”改革任(rèn)务。

   李宇嘉：为我国未来税(shuì)制改革(gé)奠定基础

　　广东住房政策(cè)研(yán)究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，开展不动产统一登记，首要(yào)的意义就在于(yú)落实 《物(wù)权(quán)法》，保障不动产(chǎn)交易安全，保护不(bù)动(dòng)产权利人的合法财产权；其次(cì)，整(zhěng)合(hé)散乱在各职能部门(mén)之(zhī)间的不动(dòng)产碎片信息(xī)，摸(mō)清不动产“家底”，为政策(cè)制定和执(zhí)行(xíng)提供(gōng)基础数据，提高政府(fǔ)治理效率(lǜ)和(hé)水平(píng)。开展(zhǎn)不动产统一登记，其最大的意义在于为现代国家公共财政(zhèng)提供(gōng)基础(螺蛳粉去掉酸笋还臭吗，螺蛳粉是汤臭还是笋臭chǔ)，这为我国未来税制改革奠定(dìng)基(jī)础。

　　国家的现(xiàn)代功能是提(tí)供公共服务，既包括医疗(liáo)、教育、社会(huì)福(fú)利、社会服务(wù)、环境保(bǎo)护等，也包括市(shì)场和社会(huì)运(yùn)转需(xū)要的政(zhèng)策和制(zhì)度。要(yào)提高(gāo)公共产品供给的有效性，不能靠专断式的、非(fēi)专(zhuān)业(yè)化的，甚至是(shì)“拍脑袋”的(de)任意决定，这样会浪费公共资源，而是需要通过摸清底数，建立基础数据(jù)库(kù)和相应的信息系统(tǒng)，以此来(lái)进(jìn)行翔实的(de)核(hé)算和统计，为(wèi)公共产品供给(gěi)提供科学(xué)的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有(yǒu)不(bù)动产就意(yì)味(wèi)着在某一区域居(jū)住和生活(huó)，就产生了对该区域(yù)公共服(fú)务的需求(qiú)。某一(yī)区(qū)域不动产状况(kuàng)的基本(běn)情况就是公共产品(pǐn)供给的依据，如拥有不动产产权的居民越(yuè)集(jí)中(zhōng)的区域，对公共产品的(de)需求也就越多；不动产价值较高的地方(fāng)，对公共产(chǎn)品需求的质量也就越高(gāo)；不同类型不动产(chǎn)（工业、商(shāng)业和住宅），不同产权状况的不(bù)动产(chǎn)（集体产权和个人产权、租(zū)赁和购(gòu)买产(chǎn)权(quán)等(děng)）对公共产品需求也(yě)有(yǒu)差(chà)异(yì)。

　　不动产(chǎn)统一登记是建立和实施不动产税制的前提和基础，也是落(luò)实《物权法(fǎ)》“物权法定、公(gōng)示(shì)公信”原则的唯一途径(jìng)。经过法定程序(xù)的登记，不动产拥有者(zhě)对于(yú)不动产事实上拥有了所有(yǒu)权(quán)（不(bù)管是(shì)农村的宅基地，还是城(chéng)市的商品住宅(zhái)），也就具备了征收不动产税的基(jī)础。在此基础(chǔ)上，根(gēn)据基本(běn)不动(dòng)产需(xū)求免税(shuì)的原则，扣除基本需求(qiú)的(de)免税面(miàn)积外，所有人拥有的(de)其他不动产，将一律进入征(zhēng)税范畴(chóu)，并根(gēn)据不(bù)动(dòng)产的基本(běn)情况（坐落、年代、地(dì)价、产(chǎn)权(quán)形式等），评估房屋的市场价值，按章征(zhēng)税。

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