楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行(xíng)情。今年“五一(yī)”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所回升，新(xīn)房(fáng)二手房成交量(liàng)均录(lù)得同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建商品住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市新(xīn)房成交量赶(gǎn)超(chāo)去年，其余(yú)7城呈现不(bù)同(tóng)幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交(jiāo)涨势最(zuì)为突值勤执勤的区别，值勤跟执勤的区别(tū)出。

　　今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受(shòu)出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房(fáng)出现下滑态(tài)势(shì)，其(qí)中杭(háng)州今年(nián)“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北(běi)京(jīng)新(xīn)房成交(jiāo)量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势头中(zhōng)呈现(xiàn)分化态势。今年(nián)第(dì)二(èr)季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市场(chǎng)节奏和供(gōng)应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上市面(miàn)积保持在高(gāo)位，供给(gěi)支撑下，预计5月(yuè)新房(fáng)销(xiāo)售将保持一定规模，但(dàn)城市分化行情(qíng)加剧，热点城市(shì)在供(gōng)给放(fàng)量、土(tǔ)拍(pāi)情(qíng)绪(xù)上升等(děng)因素(sù)带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然(rán)较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城(chéng)市的政策(cè)方向与(yǔ)价(jià)格走势均(jūn)是测量市场温度的(de)重(zhòng)要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公积(jī)金贷款方面均(jūn)有新动态(tài)。

　　“五一”假期(qī)首日（4月(yuè)28日(rì)），广州住房公积金管理中心发布关于公(gōng)开征(zhēng)求《广州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中心关于(yú)贯彻落实(shí)二孩及以上家(jiā)庭支持(chí)政策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育(yù)二孩及(jí)以上的(de)家庭（至少一(yī)个子女未成年）使(shǐ)用(yòng)住房公积金贷款购买首套(tào)自住住房的，住房(fáng)公(gōng)积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实(shí)施多子女家庭住房公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日起，符合上(shàng)海市(shì)住房(fáng)公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提(tí)取(qǔ)住房公积金。符合本市住房公(gōng)积金贷(dài)款规定的多(duō)子女家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款限额(é)（含(hán)补充公(gōng)积金(jīn)最高(gāo)贷(dài)款限额(é)）在本市最高贷款(kuǎn)限额(é)的基(jī)础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易居(jū)研究(jiū)院研(yán)究总监严跃进对时(shí)代周报(bào)记者表示，针对多(duō)孩家庭(tíng)落实的公积金政策是(shì)一线城市(shì)支持合理购(gòu)房需求的重要举措。此举(jǔ)有利于多孩家(jiā)值勤执勤的区别，值勤跟执勤的区别庭值勤执勤的区别，值勤跟执勤的区别降低(dī)买房成本(běn)，预计其(qí)它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期(qī)间(jiān)，楼市表现相(xiāng)对(duì)活(huó)跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃(yuè)度，项目(mù)到访(fǎng)量相比节前(qián)明显增(zēng)加。假期中有11个(gè)项目开(kāi)始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临(lín)近‘五一’假期推出一(yī)批(pī)优质好盘，加之住房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款政策适度放松，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕(xī)，多(duō)家开发商积极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发(fā)展部调(diào)研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州(zhōu)实际开(kāi)盘和加推项目为25个，多于(yú)去年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开放(fàng)营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高级分(fēn)析师吴智杰(jié)对(duì)时代(dài)周(zhōu)报记者表(biǎo)示，“五(wǔ)一”期(qī)间，广(guǎng)州房(fáng)企推新意愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处(chù)于(yú)“收(shōu)筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的(de)项目(mù)约16个(gè)，不少(shǎo)货量来自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契(qì)合购(gòu)房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会(huì)保(bǎo)持营销力度，预(yù)计(jì)后续市场(chǎng)成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五一(yī)”的出游热度(dù)攀升，旅游城(chéng)市(shì)成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因影(yǐng)响(xiǎng)，新房出(chū)现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房(fáng)市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期(qī)间，杭(háng)州不(bù)动产(chǎn)登记数据合(hé)库(kù)暂停房屋交易合同网签备案、个人住(zhù)房信息查(chá)询等业(yè)务(wù)。受(shòu)此影响，房(fáng)企开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊区促销力度(dù)较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘(pán)相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研(yán)究(jiū)院(yuàn)指(zhǐ)出(chū)，“五一”期(qī)间(jiān)，杭州购房者外出旅游居多(duō)，看(kàn)房人数(shù)也明显少(shǎo)于往(wǎng)年。从板块情况来(lái)看(kàn)，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等板块(kuài)项(xiàng)目(mù)来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市场(chǎng)的发展趋(qū)势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)认为，需(xū)求(qiú)端(duān)刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事(shì)件，二季度(dù)市场(chǎng)的整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一(yī)步走低。不过，热点恒热，而(ér)低能(néng)级(jí)城(chéng)市仍(réng)难(nán)有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内(nèi)供应(yīng)高峰期，短期供(gōng)应(yīng)量(liàng)还有(yǒu)上升(shēng)空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将(jiāng)进一(yī)步(bù)走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心(xīn)则指(zhǐ)出，从今年“五(wǔ)一”期间的成(chéng)交(jiāo)情况来看，多城(chéng)新房、二(èr)手房成交回升释(shì)放了一定的积(jī)极信号，有利于后续市场置业(yè)情绪的进一步回升。利好政策频(pín)频出台为楼市成交稳步修复提供了(le)强有力的(de)保障，是(shì)今年“五(wǔ)一(yī)”楼市成交回(huí)升(shēng)的重要因素之一。预计随着(zhe)经济步伐加(jiā)快(kuài)，住(zhù)房消费市场(chǎng)进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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