曾说出(chū)“李嘉诚(chéng)在(zài)我朋(péng)友圈不算(suàn)什么”，网罗(luó)马化腾、王传(chuán)福(fú)、王(wáng)卫等一大批深圳(zhèn)富(fù)豪的同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)创始(shǐ)人(rén)陈(chén)红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流(liú)断裂(liè)，陈(chén)红天此前被债权(quán)人恒生银(yín)行委任普华永道接管(guǎn)的(de)三(sān)项物业(yè)，无一逃过被公开招标出(chū)售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他(tā)朋(péng)友圈(quān)的(de)大佬们，会(huì)有人(rén)愿意(yì)伸(shēn)出援手(shǒu)吗？

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　　百亿(yì)富豪要(yào)“没(méi)家”了

　　自(zì)住的(de)香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据(jù)港媒消息(xī)，近日，祥祺集(jí)团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的(de)形式出售。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是改革开放(fàng)后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富(fù)豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大(dà)地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和(hé)妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼(lóu)盘是被(bèi)誉为(wèi)“建筑(zhù)界的毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢(chuáng)共12层，一梯(tī)一户，在(zài)2015年(nián)12月之前，该项目的(de)9楼一(yī)直以4.55亿(yì)港元(yuán)的总(zǒng)价，稳(wěn)居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值(zhí)得注意(yì)的(de)是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈红(hóng)天夫妇在(zài)2015年购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的(de)豪宅都要被卖了！可(kě)见(jiàn)，陈(chén)红天的经济(jì)状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下的红(hóng)磡(kàn)祥祺中心(xīn)也在近日被公(gōng)开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可能在(zài)短期内(nèi)招(zhāo)标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心物业，无一逃过被公(gōng)开招标出(chū)售的(de)命运。这(zhè)也间接坐实祥祺(qí)集团(tuán)的(de)现(xiàn)金流(liú)危机。

　　事实上，今(jīn)年(nián)3月底，就有媒体报道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核心物(wù)业被债权人恒生银行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部官方微信公众号发文回应，近(jìn)两个月，多笔(bǐ)大额应(yīng)收账款被对方(fāng)临时悔约，同时受到(dào)一宗大额(é)交(jiāo)易买方于完成交(jiāo)易前几天(tiān)突(tū)然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正(zhèng)常业务(wù)办理过(guò)程遭遇到(dào)非正常的障(zhàng)碍。系列事件造成(chéng)短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些(xiē)问题相信在短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月(yuè)，这些(xiē)物(wù)业就(jiù)陆续被挂(guà)出来公开招标出(chū)售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国(guó)地产

　　祥(xiáng)祺(qí)集团这次现金流断裂的(de)原因，可(kě)以(yǐ)追溯到(dào)其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房地(dì)产(chǎn)的带动下，国内掀起一阵(zhèn)投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央企(qǐ)、民营(yíng)房企、港资(zī)、基金公(gōng)司、房地产个人从业(yè)者、神秘富豪(háo)等各种中国买家集中出击英国(guó)房地产(chǎn)市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国(guó)房(fáng)地产(chǎn)市场的最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在这一(yī)年重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳(zhèn)富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现(xiàn)金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥(xiáng)祺(qí)集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿(yì)人民(mín)币(bì)），买(mǎi)下了(le)位(wèi)于(yú)伦敦(dūn)金丝雀码头金融城(chéng)的地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下(xià)两单！陈(chén)红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写字楼的投资模棱两可是什么意思 模棱两可的人心机重吗价(jià)值(zhí)。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大的石化(huà)集团公司——英国石油公司、世(shì)界权威(wēi)金融分析(xī)机构——美国标准(zhǔn)普尔(ěr)都(dōu)是这里的住(zhù)户，大楼年(nián)租金回(huí)报(bào)率高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具(jù)体(tǐ)贷款(kuǎn)金额并未向外界透(tòu)露，但(dàn)如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现时把(bǎ)这(zhè)幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目(mù)前市况下，最(zuì)终成交价料(liào)仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺(qí)当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了(le)个深(shēn)圳版“泰山(shān)会(huì)”

　　说(shuō)实话，作为(wèi)深圳富豪(háo)的陈红天，其(qí)实并不出名。但(dàn)其言(yán)论，却相(xiāng)当大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在(zài)一(yī)次(cì)演讲中，陈(chén)红天(tiān)一(yī)句“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)们身边算不了什么，长和系(xì)的市(shì)值不过才2000多亿(y模棱两可是什么意思 模棱两可的人心机重吗ì)，大(dà)家要把(bǎ)眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈(chén)红天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时(shí)是说鼓励青年企业家(jiā)应该以更优秀的成功企业(yè)家(jiā)作(zuò)为学(xué)习榜样，并提到“在我们身边无论(lùn)是公(gōng)司市值还是营业收入、产业技术，超过我们(men)传统偶像李(lǐ)嘉诚先(xiān)生的已经大有(yǒu)人在”，并(bìng)没有表达(dá)“李嘉诚没什么了不(bù)起”的(de)意思(sī)。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶(dǐng)级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱(jù)乐部，并(bìng)网(wǎng)罗了(le)一大(dà)批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚(yà)迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振(zhèn)华、星河(hé)湾黄文(wén)仔、东海黄楚(chǔ)标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重量级(jí)企(qǐ)业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成(chéng)员就包(bāo)含了深港两地122家优质民营企业，其中包(bāo)括74家上市(shì)公(gōng)司(sī)，近3000家整(zhěng)体关联公司(sī)，资产(chǎn)总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐部成员上市(shì)企业增长到了90家，资(zī)产总额(é)达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有关成员(yuán)还共同出资(zī)8.8亿元(yuán)，收购深圳市中(zhōng)心区(qū)的证券大厦并(bìng)改(gǎi)名(míng)为同心大(dà)厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为(wèi)深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打(dǎ)脸，但多年来，俱(jù)乐(lè)部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席(xí)的陈红天，发表了(le)一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚(yáo)振华：

　　职业(yè)经理人(rén)不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老板(bǎn)”，他(tā)只(zhǐ)有一个(gè)做法，那(nà)就(jiù)是(shì)辞职另(lìng)谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心(xīn)俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团(tuán)主席庄绍绥(suí)手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到(dào)了香(xiāng)港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在(zài)香(xiāng)港的(de)三(sān)项核心(xīn)物业都陆续被债权(quán)人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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