从抱(bào)团(tuán)涨价到集体护盘，为房(fáng)价操(cāo)心的业(yè)主们在两个月内经历了心态(tài)的过山(shān)车。

　　近日，一(yī)封落款为(wèi)“一(yī)位(wèi)热心业主(zhǔ)”的倡(chàng)议书在佛(fú)山市(shì)场(chǎng)引(yǐn)发轰动(dòng)，这位来自(zì)于佛(fú)山南海万达华府的“热心业主”称，小区的(de)房(fáng)价(jià)遭受到(dào)周(zhōu)围中(zhōng)介的联合恶意打压(yā)，而这些(xiē)同为万达华府业主的中(zhōng)介故意放低价(jià)格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术(shù)让其他业(yè)主(zhǔ)对房产(chǎn)价值丧失信心，进(jìn)而(ér)仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三(sān)房挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也开始了第二(èr)次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府的(de)门(mén)口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因(yīn)为受(shòu)到(dào)中介散(sàn)播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中(zhōng)介和物业(yè)租(zū)售中(zhōng)心联手垄断，导致小(xiǎo)区房(fáng)价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩水超(chāo)过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时间，南京(jīng)中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直(zhí)指江北新区在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合(hé)国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由(yóu)于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业(yè)主甚(shèn)至为此而制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年(nián)7月(yuè)份小区成交价保持(chí)2.5万(wàn)元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主(zhǔ)们抱团(tuán)涨价的消息(xī)屡见不(bù)鲜(xiān)。不过(guò)，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于(yú)求导致房价回调，业主们(men)打响的“房价保卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手护(hù)盘(pán)

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价值的倡议(yì)书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多名(míng)业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中一名业主表示“我(wǒ)们(men)业主群都知(zhī)道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介则向(xiàng)时代财经(jīng)确(què)认(rèn)，该倡议书已(yǐ)在网上传了(le)一段时(shí)间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一度激起波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议书提议(yì)“三房(fáng)挂牌(pái)价不要低(dī)于(yú)300万”，同时(shí)“立刻从恶意(yì)打压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的心态和挂牌价(jià)并(bìng)未(wèi)受到倡议书的影响(xiǎng)，万(wàn)达华府的成(chéng)交量和价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山(shān)全面取消执行了(le)6年(nián)的(de)限购政策，楼市(shì)启动(dòng)复苏行情，二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而(ér)瑞2022中国挖了乌克兰多少人才，中国从乌克兰引进了多少人才数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一(yī)名(míng)中介表示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达华府4月的(de)参考均价(jià)为3.52万元/平(píng)方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少(shǎo)房源(yuán)继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中(zhōng)建国(guó)熙公馆业(yè)主(zhǔ)们的护盘行动却得到(dào)了回应。5月9日(rì)，南京发(fā)布(bù)了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终(zhōng)止(zhǐ)出让的(de)公告(gào)》，在(zài)竞拍的前(qián)一天紧(jǐn)急下(xià)架了宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与地块(kuài)一路(lù)之隔的小区中建国熙公馆业主因不(bù)满(mǎn)地块低价出让(ràng)，集(jí)体进(jìn)行了投诉。

　　经济(jì)观察报(bào)援(yuán)引多名南(nán)京地产投资(zī)人士的说法称上述传言属实。时代财经(jīng)了解到(dào)，中建国(guó)熙公馆(guǎn)的前身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中建东孚的(de)全资(zī)子公司(sī)以(yǐ)18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼(lóu)面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区(qū)单价新高。而此次终止出(chū)让(ràng)的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方(fāng)米，封顶楼(lóu)面(miàn)价为1.17万元/平(píng)方米，两者(zhě)价(jià)差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今(jīn)年以来，全国多地(dì)业主再(zài)次打起了“房(fáng)价保卫战”。今(jīn)年2月，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑业(yè)主群的聊(liáo)天截(jié)图流出，有业主(zhǔ)提议为(wèi)小区(qū)制定涨价的“三(sān)年行动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月房(fáng)价达到4万元(yuán)/平方米，而(ér)贝壳找房数(shù)据显示，绿城全(quán)运村当(dāng)时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾(céng)对时代财(cái)经表(biǎo)示(shì)，“从业主(zhǔ)那(nà)里(lǐ)了解到的情况(kuàng)是该聊天记(jì)录(lù)已经有一段时间(jiān)了”，而(ér)后(hòu)才被人截图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价(jià)计划的原因归结于西安二手房市场连续多月的(de)回暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日(rì)经(jīng)济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主(zhǔ)，开始(shǐ)号召邻居(jū)停止贱卖房产(chǎn)的行(xíng)为。其(qí)中，杭(háng)州(zhōu)西湖区融创河滨之(zhī)城(chéng)的业主因“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房(fáng)子(zi)”，同时建议向上调整(zhěng)价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二手房(fáng)成交(jiāo)量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城2022中国挖了乌克兰多少人才，中国从乌克兰引进了多少人才市部分小区业主出现抱团涨价的行为(wèi)。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针(zhēn)对中(zhōng)粮(liáng)凤凰里花苑小区个(gè)别业主发布的集体涨(zhǎng)价(jià)言论，开出了史上第一张(zhāng)罚(fá)单，暂(zàn)停了(le)该(gāi)小区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨(zhǎng)价(jià)的背景与过去并不(bù)无二致(zhì)。不过，与(yǔ)此前截然不同的是(shì)，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公(gōng)布的数据显示，70个(gè)大中城市(shì)中，新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价(jià)格同比(bǐ)上(shàng)涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和(hé)1个(gè)，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比(bǐ)上(shàng)涨城(chéng)市分别有62个和(hé)36个，比上月分别(bié)减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二(èr)手(shǒu)房成交量出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚(shèn)至达到历史(shǐ)极值(zhí)。以(yǐ)佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究(jiū)中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房(fáng)价(jià)上涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽管二手房交易量明(míng)显(xiǎn)增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市(shì)截至3月份，二手住房挂(guà)牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不(bù)如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累(lèi)的刚(gāng)性需求（主要买(mǎi)小户(hù)型、特别是(shì)学区）释放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂(guà)牌量(liàng)，业主下调(diào)挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近(jìn)客(kè)户都挺冷静的(de)，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中(zhōng)介机构位(wèi)于广佛区域的一(yī)家门店负责人告(gào)诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，“客户(hù)都在等(děng)笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要(yào)么价格挂(guà)高了，要么(me)户型不好，还(hái)有就是客户(hù)选择多(duō)了”，而在挂牌量激增的(de)背景下，“挺(tǐng)多业主信心都(dōu)下(xià)降了”。

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