曾说(shuō)出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化(huà)腾、王(wáng)传福、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创(chuàng)始(shǐ)人陈红(hóng)天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生(shēng)银行委(wěi)任普(pǔ)华(huá)永道接管的三项物(wù)业，无(wú)一逃过被公开招标出售(shòu)的命(mìng)运。

　　这个(gè)连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们(men)，会有人愿意伸出(chū)援手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港(gǎng)豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集(jí)团(tuán)主(zhǔ)席陈红天旗下位(wèi)于港岛(dǎo)东半山(shān)的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式(shì)出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪榜(bǎng)第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家约(yuē)355亿(yì)元人民币，位居内地第13大(dà)地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元(yuán)购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界(jiè)的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目(mù)，全幢共(gòng)12层，一梯(tī)一(yī)户(hù)，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿(yì)港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼(lóu)王(wáng)宝座。

　　值得注意的(de)是(shì)，这一(yī)豪宅并(bìng)非一直闲置(zhì)，据香港(gǎng)信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一(yī)直自(zì)住至(zhì)今。

　　自(zì)己居住的(de)豪宅都要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经济(jì)状况(kuàng)并不乐观(guān)。

　　不仅如此(cǐ)，陈(chén)红天(tiān)名下的(de)红(hóng)磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌(gē)赋山(shān)道15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招标(biāo)放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命(mìng)运。这也间接坐(zuò)实祥(xiáng)祺集团的(de)现金流(liú)危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红(hóng)天在香港的三个核(hé)心物(wù)业被(bèi)债(zhài)权人恒生银行委任(rèn)普华永道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心(xīn)俱乐(lè)部官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大(dà)额应收账款被对方临时悔约(yuē)，同时受到一宗大额交易(yì)买方于完成(chéng)交易前几(jǐ)天突(tū)然悔约，造成(chéng)关(guān)联(lián)违(wéi)约。再加上内地多(duō)项正(zhèng)常业务办理过程遭遇(yù)到非正常的障碍。系列事件造(zào)成短暂现金流(liú)断裂(liè)。

　　同(tóng)时表示(shì)，这些(xiē)问题相(xiāng)信在短(duǎn)时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但(dàn)才过去一个多月(yuè)，这些物业就陆续被挂出来公开招标出(chū)售，显然，祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这(zhè)次现(xiàn)金流断(duàn)裂(liè)的(de)原(yuán)因(yīn)，可以追溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国(guó)房(fáng)地(dì)产的带(dài)动下，国内掀(xiān)起一(yī)阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央企(qǐ)、民营(yíng)房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个(gè)人从业者、神秘富豪(háo)等各种中国(guó)买家集(jí)中出击英(yīng)国(guó)房地产市场(chǎng)，斥重金(jīn)投资伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首次超(chāo)过美国，成为(wèi)英国(guó)房地产市场的最(zuì)大买(mǎi)家。陈红天的(de)祥祺集团，也在这(zhè)一年重金投资(zī)了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥(xiáng)祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约(yuē)合24亿人民币），鞋子235码数是多少，鞋子235是什么码？买下了(le)位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的(de)地(dì)标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中了(le)这(zhè)两栋写字(zì)楼的投(tóu)资(zī)价(jià)值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最(zuì)大的石化集(jí)团公司(sī)——英国(guó)石油(yóu)公司(sī)、世(shì)界(jiè)权威金融分(fēn)析机构——美国标准普尔都(dōu)是(shì)这里的住户(hù)，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱(lái)斯(sī)银行（Llo鞋子235码数是多少，鞋子235是什么码？yds）借取大额贷(dài)款，具体贷(dài)款(kuǎn)金额并未向外界(jiè)透露(lù)，但如今，这(zhè)笔贷(dài)款已经(jīng)正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时(shí)把这(zhè)幢(chuáng)商厦开价2.5亿(yì)英镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负资产”；在目(mù)前市况下，最(zuì)终成交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初(chū)买入价（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了(le)个深(shēn)圳版“泰(tài)山会”

　　说(shuō)实话(huà)，作(zuò)为(wèi)深圳富豪的(de)陈(chén)红天(tiān)，其实并不出名。但(dàn)其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天一句(jù)“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)们身边算不了什么(me)，长和系的市(shì)值(zhí)不过才2000多亿，大(dà)家(jiā)要把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天(tiān)通过(guò)同心俱乐部官方(fāng)微信号发文称，自(zì)己当时是说鼓励青年企业家(jiā)应(yīng)该以(yǐ)更优秀的成功(gōng)企(qǐ)业(yè)家(jiā)作为学习(xí)榜样，并提到“在我们(men)身边无论是(shì)公司市值(zhí)还是营业收(shōu)入、产业技(jì)术，超过(guò)我们传(chuán)统偶像(xiàng)李(lǐ)嘉诚先生的(de)已经大有人(rén)在”，并没(méi)有表达“李(lǐ)嘉诚(chéng)没什(shén)么了不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶(dǐng)级富豪(háo)圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐(lè)部，并网(wǎng)罗(luó)了一(yī)大批(pī)深圳(zhèn)富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振(zhèn)华(huá)、星(xīng)河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆业郭(guō)英成等深圳重量级(jí)企业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其成员就包含了(le)深(shēn)港两地(dì)122家优质(zhì)民营(yíng)企业(yè)，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家整体关(guān)联公司，资产总(zǒng)额(é)接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发(fā)展，同(tóng)心俱乐部成员上市企(qǐ)业增长到(dào)了(le)90家，资产总额达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级富豪(háo)圈(quān)子(zi)——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有关成员还共同出资(zī)8.8亿(yì)元(yuán)，收购深圳(zhèn)市中心(xīn)区的证券大厦(shà)并改名为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为深圳的发展多做贡(gòng)献(xiàn)”。虽然在(zài)守法方面(miàn)，被康美(měi)制药(yào)马(mǎ)兴田的300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时(shí)候，身(shēn)为同心(xīn)俱乐部主席的陈(chén)红天，发表了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声(shēng)援(yuán)会员姚振华(huá)：

　　职(zhí)业经(jīng)理人不喜欢新(xīn)的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋(dòng)豪(háo)宅在内，陈红天(tiān)在(zài)香港的三项核(hé)心物业都(dōu)陆续被债权人上架出售。

　　也没(méi)见(jiàn)他朋友(yǒu)圈的(de)大佬(lǎo)们，有谁伸出(chū)援(yuán)手。

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