豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了(le)大家的关注。当事人(rén)北京市民(mín)丁乐告(gào)诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋(dòng)二层小楼的顶楼(lóu)，没(méi)水(shuǐ)没电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪(hóng)丽告诉时(shí)代财经(jīng)，这两天从各地打(dǎ)来的咨询(xún)电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没(méi)有(yǒu)见(jiàn)过(guò)这(zhè)样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成(chéng)交(jiāo)，外(wài)地咨(zī)询的客人也还(hái)没(méi)来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人(rén)不(bù)买(mǎi)老区(qū)房子(zi)、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区(qū)没(méi)有网(wǎng)上传得那么破，本地人还是有买(mǎi)房的需求的(de)，有很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人则是为了陪(péi)读(dú)才买房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中(zhōng)介吕辉则(zé)和洪丽不(bù)同，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就已经接待了不少来自外地的客户(hù)，“河南周(zhōu)边、河(hé)北、北京(jīng)、山东的(de)都有(yǒu)，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据(jù)鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会展(zhǎn)中心广场举办(bàn)，在(zài)住博会期间买(mǎi)房每套可最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区(qū)的“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜(cài)”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财(cái)经(jīng)，自己买房的(de)时候“不(bù)怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买(mǎi)一(yī)套，我觉得挺(tǐng)便(biàn)宜的，就又(yòu)买了(le)几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁乐说(shuō)，房价极(jí)低的现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤壁的(de)老区(qū)——山城(chéng)区、鹤山区才有，新(xīn)区淇(qí)滨区还是正(zhèng)常的房价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二(èr)手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手(shǒu)房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤(hè)壁全(quán)市新房均价(jià)4967元/平方米(mǐ)，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经(jīng)在(zài)该交易网站看到，在山(shān)城区，创造的意思是什么三年级下册，创造的意思是什么最佳答案单价(jià)700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多数，总价最高的一(yī)套房(fáng)则为(wèi)50万，单价不到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城区之(zhī)间为何会出现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和(hé)鹤壁国家经济技术开发区、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化示范区、宝山经济技(jì)术开发区3个功能区(qū)，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是(shì)最初(chū)因(yīn)煤而兴的老城(chéng)区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区域则(zé)被称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是因煤矿而兴(xīng)起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来(lái)资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人都流入了(le)新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区(qū)土(tǔ)生(shēng)土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市(shì)人民(mín)政府驻地从(cóng)山城区(qū)迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区(qū)也(yě)更名(míng)为了鹤壁市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区(qū)则是(shì)在淇滨区基础上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区(qū)建设总(zǒng)体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区(qū)奠(diàn)基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘(liú)伊(yī)告诉时代财经，周围人从“老区(qū)”转移(yí)到(dào)“新区”的(de)不在少数，“基本都(dōu)是在(zài)2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过(guò)来(lái)了(le)，有(yǒu)人则(zé)是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区(qū)不(bù)是连在一(yī)起的(de)，走快(kuài)速道的话，开(kāi)车都(dōu)要(yào)二三十分钟，很(hěn)多人搬到新(xīn)区后就很少再去老区了(le)。”刘伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人(rén)口普查的(de)数据也印证了这样的(de)人口(kǒu)流(liú)向。从全市看来(lái)，人口流(liú)失并不(bù)严重，但城市内部各区之间的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国(guó)人口普查公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增(zēng)加188467人(rén)，几乎承接(jiē)了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区低房价(jià)的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也(yě)是一座因煤(méi)而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安(ān)阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一(yī)矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批(pī)准建立(lì)鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已(yǐ)突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时(shí)期(qī)，原煤产量曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势(shì)开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤壁市(shì)国民经济(jì)和社会发(fā)展统计公(gōng)报，到了(le)2022年(nián)，原煤产量(liàng)就仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在(zài)努力(lì)摆(bǎi)脱一个资(zī)源型城市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些(xiē)年一直在推(tuī)进(jìn)产业(yè)转型。

　　据国家(jiā)发改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤(méi)炭产业(yè)占工(gōng)业比重下降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术(shù)产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加(jiā)值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省(shěng)内排名第(dì)17，位列倒数第二(èr)，但(dàn)人均GDP在全省(shěng)排名(míng)均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但(dàn)不少分(fēn)析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗还是有差异性(xìng)的(de)，“应(yīng)该说它的问题严重程度要(yào)小很多创造的意思是什么三年级下册，创造的意思是什么最佳答案，鹤(hè)壁还是因为当地房产市场的(de)支撑力和吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓储使用，恰也(yě)说明房(fáng)源的利(lì)用(yòng)有了新的用处。地方政府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的机(jī)会，比如说宣(xuān)传低(dī)房(fáng)价(jià)、低生(shēng)活(huó)成本的优(yōu)势，积极导入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的再(zài)利用应该有更(gèng)好(hǎo)的规(guī)划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培(péi)育城(chéng)市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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