OPPO宣布关停旗(qí)下芯片(piàn)子公司哲库科技，引(yǐn)发了(le)公募REITs扩募风波，如今，二级市(shì)场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华(huá)安张江光大(dà)园REIT开盘继续(xù)延续此前几日的(de)下跌走势，午后跌(diē)幅一(yī)度扩大，尾盘(pán)有所拉升(shēng)，全(quán)天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　1分米等于多少米，1分米等于多少米厘米　此前，华(huá)安张江光大(dà)园REIT曾发布(bù)公告(gào)，紧急回应(yīng)称，哲库科技(jì)是其扩募拟新购(gòu)入基础设施(shī)资产张润大厦(shà)的重要(yào)承租方之一，目前(qián)未收到哲库科技(jì)及(jí)OPPO方面关于停(tíng)止执行已签租赁协(xié)议(yì)的通知(zhī)。同时，在公告(gào)中(zhōng)，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将继续(xù)密切关(guān)注哲(zhé)库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)外，张江(jiāng)REIT拟扩募购(gòu)入项目(mù)的(de)原(yuán)始权益人相关(guān)负责人也表示，近期已(yǐ)同步启动(dòng)了应急预案，排摸(mō)储备租户，积极(jí)应对哲库(kù)提前退租(zū)的可能事项。由(yóu)于张润大厦是全国(guó)首批(pī)REITs申报扩募项目，公(gōng)司(sī)领导高度(dù)重视，浦东新(xīn)区国资委(wěi)也(yě)高(gāo)度关注。

　　多位(wèi)业(yè)内人士表(biǎo)示(shì)，华安张江光大园(yuán)REIT近期市(shì)场(chǎng)波动较大，但(dàn)其(qí)实不(bù)动产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不(bù)会从根本(běn)上影响其内(nèi)外价值，投资(zī)者(zhě)应理性看待。

　　张(zhāng)江光大(dà)园REIT

　　二级市(shì)场价(jià)格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯(xīn)片子公司(sī)哲库科技(jì)的事件(jiàn)继(jì)续扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示，5月15日(rì)，华安张江光(guāng)大园REIT以3.726元的(de)价格小幅低(dī)开，此后二级(jí)市场价格开始(shǐ)震荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张江光大园(yuán)REIT跌幅(fú)一度(dù)扩大到8.30％，随后价格有所(suǒ)回升，最终报收(shōu)3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消(xiāo)息影响(xiǎng)，华安张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT最近几个(gè)交易日二级市(shì)场价格表现欠佳，5月11日以来，3个(gè)交易日跌幅达(dá)到9.69％，今(jīn)年(nián)以来跌(diē)幅7.76％。不(bù)过(guò)，自2021年6月21日(rì)上市以(yǐ)来，华安张江光大园(yuán)REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月15日(rì)公募REITs市(shì)场整体表现(xiàn)上看，目前上市(shì)的(de)8只产业园区基础(chǔ)设施(shī)REITs中，仅博时(shí)招商蛇口产业园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均(jūn)有不同程度下跌，8只产(chǎn)业园(yuán)区基(jī)础设施REITs5月(yuè)15日平均跌(diē)幅1.38％。今年以来(lái)平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报中已经披(pī)露(lù)张江光大园(yuán)项目出(chū)租(zū)率有所下(xià)降，如今拟扩募的项目又遭遇突(tū)发事件，因(yīn)此导致二级市场(chǎng)价(jià)格出现(xiàn)波动。”一(yī)位业(yè)内(nèi)人士(shì)分析称(chēng)。

　　不(bù)过，在上(shàng)述人士看来，尽(jǐn)管出(chū)于(yú)风(fēng)险规避的原因，最(zuì)近几个(gè)交(jiāo)易(yì)日场内(nèi)资金有所流出，但是，不(bù)动产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并(bìng)不会从根本上影响(xiǎng)其内外(wài)价(jià)值。

　　他也同时(shí)表示，目前随(suí)着二级市(shì)场(chǎng)价格下跌，风险(xiǎn)也得(dé)到一(yī)定释放(fàng)，但是价格(gé)涨(zhǎng)跌会受到基本(běn)面、情绪(xù)面等多重因素影响(xiǎng)，不好判断价格是不是(shì)已经(jīng)完全(quán)触(chù)底。

　　此外，还有一位业内人士表(biǎo)示(shì)，今年整(zhěng)体REITs市场表现低迷，不(bù)少(shǎo)产品年内二级(jí)市场(chǎng)跌幅较大，其实有些(xiē)隐含收益(yì)率(lǜ)高的产(chǎn)品具备一定(dìng)的投(tóu)资(zī)价值，很适合稳健类投资(zī)者。此外，伴随着经济(1分米等于多少米，1分米等于多少米厘米jì)复苏的(de)步伐，产(chǎn)业园区、物流类(lèi)等REITs产品具备一定的投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如星(xīng)对此表(biǎo)示，若张江园区最终能(néng)顺利解决招商，平稳过度对经营现金流(liú)没有(yǒu)造成大的影响，“事件性利空下调至得(dé)这么(me)急(jí)、这么(me)深(shēn)，加(jiā)上前期(qī)本(běn)身园区类(lèi)资(zī)产就回调不少了(le)，这就(jiù)是(shì)黄金(jīn)坑。”不过，他也强调，最终还是落(luò)到租金(jīn)收(shōu)入受(shòu)不受影响，影(yǐng)响多大，估计园区会最终解决(jué)。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月(yuè)12日(rì)，OPPO宣(xuān)布关停旗(qí)下芯片子公司哲(zhé)库科(kē)技。随后5月12日晚，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购(gòu)入基础设施资产张润大厦的重要承租(zū)方之一，目(mù)前未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关(guān)于(yú)停止执(zhí)行(xíng)已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华(huá)安张江光大园REIT进(jìn)一步(bù)表示(shì)，原始权益人将继(jì)续密切(qiè)关(guān)注(zhù)哲库科技后(hòu)续情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季报中披露(lù)的(de)张江光大园(yuán)项目出租率下降事项(xiàng)，一度二级市场价(jià)格出现回落(luò)。在随后召开的业绩说明会中管(guǎn)理人就相(xiāng)关事项(xiàng)进行了解(jiě)释说明，市场信心得到了(le)一定(dìng)提振，二级市(shì)场价格表现也趋于平(píng)稳。据了解，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的(de)线上和线下(xià)的(de)扩募说明会上，运营团队(duì)表示了对张江光大园项目的信心，预计签署意(yì)向书和合同谈判(pàn)中的储备租户正(zhèng)常转(zhuǎn)化后，项目出租(zū)率将得到回升。没(méi)想(xiǎng)到仅过了不到三周(zhōu)的时间(jiān)，张江REIT的扩募之路(lù)又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起(qǐ)了市场各(gè)方的广泛关注，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募购入项(xiàng)目(mù)的原始(shǐ)权益人相(xiāng)关负(fù)责(zé)人坦言(yán)，事发突然确实始料未及(jí)，在获悉(xī)OPPO关(guān)停哲库科技消(xiāo)息的第一时(shí)间即奔赴现(xiàn)场进行了(le)沟通和核实工(gōng)作，并同(tóng)步启动了应急预案，排(pái)摸(mō)储备租户，积极(jí)应对(duì)哲(zhé)库提前退租的可能事项。由(yóu)于张润大厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高(gāo)度(dù)重视(shì)，据悉新区国资委也高度关(guān)注。

　　当谈及储(chǔ)备租(zū)户情况，相关负责人介(jiè)绍说，目前储备租户还是比较(jiào)丰富的，覆盖了芯(xīn)片测试、人工智能、航天产(chǎn)业、信息技术(shù)等产业客(kè)户，租赁意向(xiàng)面积超过了2万方。从(cóng)意向储备(bèi)转化为实际租户需要一些时间(jiān)。

　　“我们正在着手通过签署租(zū)赁意向书来尽(jǐn)快锁定一些重要租户(hù)。虽然收了三个月(yuè)履约保证金给了(le)我们(men)一些空间，但本着对首批扩募(mù)、对市场负责的态度，我们(men)肯定要全力与时间赛(sài)跑，把这些面(miàn)积在短(duǎn)期内完成(chéng)去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的(de)同区域的(de)张江光(guāng)大园项目一季度(dù)末也有(yǒu)将近(jìn)30％的空置率(lǜ)，原始权益人有(yǒu)那(nà)么多储备租户，之(zhī)前(qián)的(de)空置率(lǜ)为(wèi)何未能得(dé)到解(jiě)决。

　　对此相关负责人(rén)解释，张江(jiāng)光大园一直以(yǐ)来都坚(jiān)持以市场化运(yùn)营为导向，历史运营表现稳定，租户的调租和(hé)换(huàn)租都(dōu)属于正常情况，而这(zhè)次项目的大租(zū)户退(tuì)租正好发生在市场(chǎng)活(huó)跃度的短期(qī)低点，目前市(shì)场情况已有所好转(zhuǎn)。在(zài)看到出租(zū)率下滑情况没有得到及(jí)时修复(fù)后(hòu)，张江这(zhè)边也作了一定的资源(yuán)调配和倾斜，引入了(le)一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光(guāng)大(dà)园项(xiàng)目在给租户的(de)分(fēn)隔(gé)空间、交付标(biāo)准、租金水平等方面也有一(yī)些差异化，张润大厦多是(shì)两千多(duō)平(píng)的大平层，楼的(de)成(chéng)新度高一些(xiē)，单价也(yě)贵一些，张江(jiāng)光大(dà)园单层(céng)以(yǐ)一千平(píng)的面积(jī)为(wèi)主(zhǔ)，还有一些独(dú)栋形态(tài)的物业。租户自身也(yě)会有诉求，也会(huì)根据自身需求和预算挑选(xuǎn)区域内(nèi)的不同(tóng)物业。

　　“如果扩募完成(chéng)以后，新老资产的管(guǎn)理人都变成了(le)一(yī)家，后续(xù)我们(men)在资(zī)源共享和联合(hé)营销方面(miàn)能更加充分发挥协(xié)同效应，相信可以做得更好。”上述负责(zé)人(rén)补(bǔ)充说(shuō)道(dào)。

　　最后谈及对于张(zhāng)江(jiāng)REIT的定位和展望(wàng)，相关负(fù)责人表示，张江集(jí)团和张江高科目前在管资产约(yuē)五百万方(fāng)，还(hái)有一些(xiē)其他在开发的储备项目，这(zhè)些都将成为张(zhāng)江REIT实现打造(zào)张(zhāng)江园区产业空间资(zī)产上市平台目标的1分米等于多少米，1分米等于多少米厘米(de)坚实后(hòu)盾和(hé)储备资源(yuán)。“我(wǒ)们非(fēi)常重视张(zhāng)江REIT这个资本(běn)平台和它(tā)未来的发(fā)展。”相关负责人表示(shì)，“这(zhè)次扩募是我们实现基金扩容的第一(yī)步(bù)，也是至关(guān)重要的一步，眼下我(wǒ)们(men)可(kě)能(néng)面临(lín)了一些突发情况需要解决，但是(shì)这和我(wǒ)们在张江(jiāng)科学城这(zhè)三十年建设发展过程(chéng)中所经历(lì)的相(xiāng)比，只能算是一(yī)个非常小的插曲。我(wǒ)们有(yǒu)信(xìn)心排除万难(nán)，尽一切可能化解当前突发(fā)事件(jiàn)的所有负(fù)面影响，维(wéi)持预(yù)期(qī)和市场(chǎng)的信心。”

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