楼市小阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期间(jiān)，多(duō)地楼市热度有(yǒu)所回升(shēng)，新房二手房成交量均(jūn)录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测(cè)数(shù)据显示，2023年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期期间(jiān)，重点15城(chéng)新建商品住宅(zhái)成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房(fáng)成(chéng)交来(lái)看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度(dù)的下(xià)滑(huá)态势(shì)。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新房成(chéng)交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成(chéng)交666套，同大漠孤烟直长河落日圆是什么意思，长河落日圆啥意思比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城(chéng)市(shì)受出游情绪上涨的(de)干(gàn)扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北(běi)京(jīng)新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研(yán)究院认为，从市场节奏和供应角度(dù)看，4月中下旬重点城(chéng)市批准上市(shì)面积保持在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定规模，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城(chéng)市(shì)在供给放量、土拍(pāi)情绪上升(shēng)等因素带(dài)动下市场活跃度有望保持(chí)，而多数城市市(shì)场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线(xiàn)城市的(de)政策(cè)方(fāng)向与价格走势均(jūn)是测量(liàng)市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中心发布关(guān)于(yú)公开(kāi)征(zhēng)求《广州住(zhù)房公(gōng)积金管理(lǐ)中心(xīn)关于贯(guàn)彻落实二孩(hái)及(jí)以(yǐ)上家庭支(zhī)持政策的通知》意见(jiàn)的(de)公告(gào)（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷(dài)款购买首(shǒu)套自住住房的(de)，住房公积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积(jī)金(jīn)管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房公积金租(zū)赁提取规定的多(duō)子女家(jiā)庭，可按照(zhào)实际(jì)房租支出提(tí)取住房公积(jī)金(jīn)。符合本市住房公积金(jīn)贷款规定的多(duō)子(zi)女家(jiā)庭(tíng)购买首套住房(fáng)，最高贷款限(xiàn)额(é)（含补充公积(jī)金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高(gāo)贷(dài)款限额的基础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代周报记(jì)者表示，针(zhēn)对(duì)多孩家庭落(luò)实的公积金(jīn)政策(cè)是一线(xiàn)城市支持合(hé)理购(gòu)房需求的重要举措。此(cǐ)举有利于(yú)多(duō)孩(hái)家庭(tíng)降低(dī)买房成本(běn)，预计其它城市后续会大(dà)力推广(guǎng)。

　　事实上，广州(zhōu)与(yǔ)上海(hǎi)在“五一”期间，楼市(shì)表现相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期(qī)间，上海(hǎi)新房市(shì)场保持(chí)一定活(huó)跃度，项目到(dào)访量相比节前明显增加。假期中有11个(gè)项目开始认购(gòu)，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推(tuī)出(ch大漠孤烟直长河落日圆是什么意思，长河落日圆啥意思ū)一(yī)批优质好盘，加之住房公积(jī)金(jīn)贷款政(zhèng)策适(shì)度放(fàng)松，成(chéng)交高涨也是(shì)预料(liào)之内。”诸葛数据(jù)研(yán)究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量(liàng)取胜”。“五一”前(qián)夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展(zhǎn)部调研(yán)，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，广州实际开盘和加推项目为(wèi)25个，多(duō)于去(qù)年(nián)同期，整体推货量(liàng)比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全(quán)统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销(xiāo)动作(zuò)，以加推房源(yuán)、开放营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级(jí)分(fēn)析师吴智杰对时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)房(fáng)企推(tuī)新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处(chù)于(yú)“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态(tài)的项目约16个，不(bù)少货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购(gòu)房者(zhě)“上(shàng)车”需求的供应(yīng)较充足，房企(qǐ)仍(réng)会保持营销(xiāo)力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度(dù)攀升，旅(lǚ)游(yóu)城市成都、杭州(zhōu)、北京等城(chéng)市受出游原(yuán)因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记(jì)数据(jù)合库暂停房(fáng)屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等业务(wù)。受此影(yǐng)响，房企开盘(pán)和促销意(yì)愿一般，除(chú)郊区(qū)促销力度(dù)较(jiào)大之外(wài)，主城范围(wéi)内的楼盘相(xiāng)关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出(chū)旅(lǚ)游居多，看房(fáng)人数(shù)也明显少于往年(nián)。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不(bù)均，江(jiāng)湾新城、未科等(děng)板块项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山(shān)等大(dà)多数板块来访(fǎng)低(dī)于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发(fā)展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大概(gài)率事件，二季度(dù)市场的(de)整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市(shì)仍(réng)难(nán)有起色。

　　“由于二(èr)季度(dù)仍是年内供应高峰期，短期(qī)供应量还有(yǒu)上(shàng)升空间。从需求端(duān)来看(kàn)，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概(gài)率事件，整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步(bù)走低。”克而(ér)瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中(zhōng)心则(zé)指出，从(cóng)今年“五一”期(qī)间(jiān)的(de)成(chéng)交情况来看，多(duō)城新房(fáng)、二手房成交(jiāo)回升(shēng)释放了一(yī)定的积极信号，有利(lì)于后续(xù)市场置业情绪(xù)的进一步回升。利好(hǎo)政策频频出台为楼市成交稳步修复(fù)提供(gōng)了强有力的(de)保障，是今年“五一”楼(lóu)市(shì)成交回升的(de)重(zhòng)要因素之一。预计随着经济步伐(fá)加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企稳回升态势。

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