豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因(yīn)是(shì)一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引起了(le)大家(jiā)的关注。当事(shì)人(rén)北京市民丁乐告诉时代财(cái)经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁(bì)山城(chéng)区、鹤(hè)山(shān)区拥有了(le)14套房子，最(zuì)贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡漏”买的(de)1000元一套的(de)房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶(dǐng)还(hái)漏水，至今还(hái)放在(zài)那里(lǐ)没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区(qū)的房产中介洪丽告诉(sù)时(shí)代财经，这两天从各地打来(lái)的咨询(xún)电话明显增多(duō)了(le)，一天(tiān)有(yǒu)二十(shí)几人咨询买房，以前从没有见过这(zhè)样的(de)“盛(shèng)况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不(bù)过目前为止还(hái)没有成交(jiāo)，外(wài)地咨询(xún)的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地人(rén)不买老区房子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区(qū)没有网上传(chuán)得那么破，本地人(rén)还是有买房的需(xū)求的，有很多下面的(de)乡镇或者村里来买房的(de)，有些人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日(rì)起，就已经接待(dài)了(le)不少(shǎo)来自外地的客户，“河南(nán)周(zhōu)边(biān)、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕(mù)名前来看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会(huì)展(zhǎn)中心(xīn)广场举办，在住博(bó)会(huì)期(qī)间买(mǎi)房每套可最(zuì)高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤(hè)壁精品特(tè)色楼(lóu)盘项(xiàng)目(mù)，或与老区(qū)的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，自己买房的(de)时候(hòu)“不怎么(me)挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要(yào)冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套(tào)，我觉(jué)得(dé)挺便宜的，就(jiù)又买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐说，房(fáng)价(jià)极(jí)低的(de)现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还(hái)是正(zhèng)常的(de)房价水平(píng)。

　　据某二手(shǒu)房(fáng)交易网(wǎng)站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价(jià)为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区(qū)”山城(chéng)区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁(bì)全市新(xīn)房均价(jià)4967元/平方米，比(bǐ)去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为(wèi)最(zuì)多数，总价最高的一套房(fáng)则(zé)为50万(wàn)，单(dān)价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区(qū)之间为何会出现“天(tiān)壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官网(wǎng)资料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁(bì)现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤(hè)壁国家经济技术(shù)开发区、市城(chéng)乡一体(tǐ)化示范区(qū)、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最初(chū)因煤而兴的老(lǎo)城区(qū)，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿(kuàng)而兴(xīng)起的，是(shì)鹤(hè)壁(bì)市原来(lái)的市中心，后(hòu)来(lái)资源(yuán)慢(màn)慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人都流入了新(xīn)区，房价自(zì)然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更(gèng)名(míng)为(wèi)了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨(bīn)区基础(chǔ)上发展(zhǎn)而来的(de)新中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设(shè)总体方案(àn)》，同(tóng)年9月28日，鹤(hè)壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的(de)调整(zhěng)，人口也随之流(liú)动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代(dài)财经，周围(wéi)人从“老(lǎo)区(qū)”转(zhuǎn)移(yí)到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新区，一家人(rén)就搬(bān)过来了，有(yǒu)人(rén)则(zé)是(shì)因为有(yǒu)好学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区和(hé)老城区不(bù)是(shì)连在一(yī)起(qǐ)的，走(zǒu)快(kuài)速道的(de)话，开车(chē)都要二三十分钟，很(hěn)多人(rén)搬到(dào)新(xīn)区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据也(yě)印证(zhèng)了这样的人口流向。从全市看来，人口流失并(bìng)不严重(zhòng)，但城市(shì)内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普查公报显示(shì)，2020年(nián)，全(quán)市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相比，鹤(hè)山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇(qí)县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承(chéng)接了(le)“老区(qū)”和县城(chéng)转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座(zuò)因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定(dìng)在全(quán)国新建(jiàn)一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建成了(le)一(yī)矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式(shì)批准(zhǔn)建立鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产(chǎn)量(liàng)就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达(dá)到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的(de)每天晚上都要弄我，天天晚上想弄我怎么办颓势开始显现。原煤产(chǎn)量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和(hé)社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个(gè)资源型城市的标签。公开(kāi)报道显(xiǎn)示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产业转型。

　　据每天晚上都要弄我，天天晚上想弄我怎么办国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤(méi)炭产业占(zhàn)工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心(xīn)产业增加(jiā)值占比(bǐ)居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调了(le)，“煤(méi)炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但(dàn)人(rén)均GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位(wèi)列(liè)中上游(yóu)。

　　对(duì)比同(tóng)样是(shì)煤炭资(zī)源型城市起家(jiā)的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排(p每天晚上都要弄我，天天晚上想弄我怎么办ái)名黑龙(lóng)江全(quán)省第(dì)一，但不少(shǎo)分(fēn)析将其归(guī)结为“家里(lǐ)又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代(dài)财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说(shuō)它的问题严重程度要小很(hěn)多(duō)，鹤壁还是因为当地(dì)房(fáng)产市(shì)场的(de)支(zhī)撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进(jìn)指出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利(lì)用有(yǒu)了新(xīn)的用处。地方政府(fǔ)要从此类(lèi)热(rè)搜(sōu)事件中挖掘新的机会(huì)，比(bǐ)如(rú)说宣传低房价、低生(shēng)活成(chéng)本的优势，积极导入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二(èr)手房的再利(lì)用应(yīng)该有(yǒu)更(gèng)好的规划，要系统对(duì)此类存量(liàng)住房(fáng)进(jìn)行盘活，进而(ér)培育城市(shì)发展的新价值和新(xīn)的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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