杭州楼市因(yīn)区施策，除临安区不(bù)限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区(qū)政策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽(kuān)区(qū)域和差(chà)异化(huà)购房区(qū)域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭唯一(yī)住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关(guān)于杭州楼市政策的(de)消(xiāo)息(xī)在网上引(yǐn)发(fā)议论。该消息(xī)称，杭州5月1日(rì)起施(shī)行(xíng)楼(lóu)市新(xīn)政，购买第二套(tào)房的购房者无需在杭州(zhōu)落户满(mǎn)5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出售(shòu)的房产，将免(miǎn)征增值税。记者向(xiàng)杭州市(shì)住房保障和(hé)房产(chǎn)管理局求证确(què)认，这是一则假消息(xī)。

　　杭(háng)州(zhōu)市(shì)住房保障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖(xiá)区，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购(gòu)区(qū)域(yù)、限购放宽区域和差(chà)异(yì)化(huà)购房区(qū)域三种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限购区域内(nèi)购买第二套住房，依(yī)然需要落(luò)户满5年，其中符合条件的三孩家庭(tíng)，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭(háng)州(zhōu)积极(jí)因(yīn)区(qū)施策(cè)，促进刚性(xìng)和改善性(xìng)住(zhù)房需求释放，加大(dà)力度促进房(fáng)地产市(shì)场良性循环和(hé)健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一(yī)步促进房地产市场(chǎng)平稳(wěn)健康发展的(de)通知》。通知规定(dìng)，在(zài)杭(háng)州限购(gòu)范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值(zhí)税(shuì)免征年限由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房(fáng)地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍家(jiā)庭(tíng)或(huò)在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户(hù)籍家庭，可在富阳区(qū)购买住房（含新建(jiàn)商品(pǐn)住房和二手(shǒu)住房）；符(fú)合条件的杭州市户(hù)籍家庭(tíng)在富(fù)阳区购买第二套住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和(hé)改善性住房需求，应(yīng)进一步提升房(fáng)地产调控政策精准度。”易居研究院智库中(zhōng)心研究总监严跃进认为(wèi)，必须坚持系统思维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情况(kuàng)出(chū)发完善(shàn)政(zhèng)策。充分考(kǎo)虑到(dào)不同社会(huì)群体的不同情况，有针(zhēn)对性地满足(zú)居(jū)民刚性和改善性需(xū)求，把尊重(zhòng)市场规律和满足居民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放宽限购(gòu)政(zhèng)策(cè)。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限购放宽(kuān)，外地(dì)户(hù)籍只需1个月社保(bǎo)即可购买(mǎi)新房或二手(shǒu)房，本地户(hù)籍无(wú)需社(shè)保(bǎo)，购(gòu)买(mǎi)二套(tào)房不再受落户满5年限制(zhì)，各类家庭在(zài)限购区内限购的住房总套数不(bù)变。 三公里是多少米，三公里是多少米p>

　　除了放(fàng)宽(kuān)限购，杭州(zhōu)还积(jī)极探索职住(zhù)平衡，制定(dìng)特定区域的差(chà)别(bié)化购(gòu)房政策，进一步缓(huǎn)解住(zhù)房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产管理(lǐ)局、杭州城西(xī)科创(chuàng)大走廊管委(wěi)会(huì)联合(hé)发布《关(guān)于(yú)城西科(kē)创大走廊实施(shī)差异化购房的(de)通(tōng)知》，明确(què)在城西(xī)科创大(dà)走廊范围内实施差异化购房政策。通(tōng)知要(yào)求(qiú)，自政(zhèng)策发布之日起，实施(shī)范围内领取预售证的新建商品住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售(shòu)房源总(zǒng)套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实(shí)施(shī)范围内稳(wěn)定就业或落户满(mǎn)一定(dìng)年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类(lèi)购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭(háng)州楼市呈现成交量增多、价格(gé)企稳的(de)回(huí)暖(nuǎn)迹(jì)象。今年一季(jì)度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全(quán)国(guó)城市市本(běn)级(jí)涉宅用地(dì)出(chū)让金第(dì)一位(wèi)；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列(liè)；二(èr)手房市场回暖明显，杭州市区（不含(hán)富(fù)阳、临安(ān)）共计成交二手(shǒu)住(zhù)宅16634套(tào)，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(三公里是多少米，三公里是多少米dì)产调控措施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升。同时将进一步改善预期(qī)，扩大(dà)有效需求，发挥好金(jīn)融支持作用，确保(bǎo)房(fáng)地产市场平(píng)稳健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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