金融(róng)界5月8日消息 两部门近(jìn)日(rì)联合印(yìn)发的《关于规范房(fáng)地产经纪(jì)服务的(de)意见》明确，加强(qiáng)从业主体管理。严格落实(shí)经纪机构备案制(zhì)度。全(quán)面(miàn)推行(xíng)经纪从业人员实名登记。经纪服务内容由基本服务(wù)和(hé)延伸服务(wù)组成。基本服务是促成(chéng)房屋交易(yì)提供的一揽(lǎn)子必要服务，延伸服务是可单独提供的额外服(fú)务。意(yì)见明(míng)确，严禁操(cāo)纵(zòng)经(jīng)纪(jì)服务(wù)收费。经纪机(jī)构不得(dé)滥(làn)用市(shì)场支(zhī)配地(dì)位(wèi)以不公(gōng)平高价收取经纪(jì)服务费用。房地产互联(lián)网平台不得干预经纪(jì)机构自主决定收(shōu)费标(biāo)准。

　　意见全文如下：

　　住房和(hé)城乡(xiāng)建(jiàn)设部市场监管总局关于规范房地产经纪服(fú)务的意见

　　各省(shěng)、自治区、直辖(xiá)市(shì)及(jí)新疆生产建设(shè)兵(bīng)团住(zhù)房(fáng)和城乡建(jiàn)设厅（委、管委、局(jú)）、市场监督管理局（厅(tīng)、委(wěi)）：

　　房(fáng)地产经纪对促进房屋交易(yì)、提高交(jiāo)易效(xiào)率、保障交易安(ān)全具有重要作用(yòng)。近(jìn)年来，部(bù)分房地产(chǎn)经纪机构存(cún)在利用房源(yuán)客源优(yōu)势收取过(guò)高费用、未(wèi)明码标(biāo)价(jià)、捆绑(bǎng)收费(fèi)、滥(làn)用(yòng)客户个人信息(xī)等(děng)问(wèn)题，加(jiā)重交易当(dāng)事(shì)人负担、侵害其(qí)合法权(quán)益。为规范(fàn)房(fáng)地产经纪服(fú)务，加强房地产经纪行业管理(lǐ)，促进房地产市场健(jiàn)康(kān清朝八王之乱是哪八王，西晋八王之乱是哪八王g)发展，现提出以下意(yì)见。

　　一、加强从业主体管理(lǐ)。严(yán)格落实房地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)备案制度。为新建商品房销售和存(cún)量房买卖、租赁提供代(dài)理、居间等经纪(jì)服务的机构，应当按(àn)照《房地产经(jīng)纪管理办(bàn)法》规定(dìng)向所在(zài)地住房和城乡建(jiàn)设部门备案。市(shì)、县住房(fáng)和城乡建(jiàn)设部(bù)门要全面推行(xíng)经(jīng)纪(jì)从业人(rén)员(yuán清朝八王之乱是哪八王，西晋八王之乱是哪八王)实(shí)名登(dēng)记，加强经(jīng)纪从业人员管理。经纪从业人员提供服务(wù)时，应当佩(pèi)戴经实(shí)名登记的工作牌、信息卡等，公示从业信息(xī)，接受社会监督。

　　二、明(míng)确经纪服务内容。房地产(chǎn)经纪机构(gòu)提(tí)供的(de)经纪服务由基本服务和延(yán)伸(shēn)服(fú)务组成。基本(běn)服务是房(fáng)地产经纪机构为促成房屋交易提供的一揽子(zi)必要服务，包(bāo)括(kuò)提供房(fáng)源客源信(xìn)息、带客户看房、签订房屋交(jiāo)易合(hé)同(tóng)、协助办(bàn)理不动产登记等(děng)。延伸服务是房地产经(jīng)纪机构接受交(jiāo)易当事人委托提(tí)供的代办贷款等额外服务，每项(xiàng)服务可以单独提供。

　　三、合理确定经(jīng)纪服务收费。房地产经(jīng)纪服务收费由交易各方根据(jù)服(fú)务内容、服(fú)务(wù)质量，结合市场供求关系等因素协商确定。房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构要合理降低住(zhù)房买卖和租赁经纪服务费(fèi)用。鼓(gǔ)励按照成交价格越高(gāo)、服务(wù)费率越(yuè)低的原则实行分档定价。引导由交易双方共(gòng)同承担经纪(jì)服务费用。

　　四、严(yán)格实行明码标价。房地产经纪机构(gòu)应当在经(jīng)营门店、网(wǎng)站、客户端等场所或渠道，公(gōng)示服务项(xiàng)目、服务(wù)内容和收(shōu)费标准，不得混合标价和捆绑收(shōu)费。房地产(chǎn)经纪机构提供的基本服(fú)务(wù)和(hé)延伸服务，应当分(fēn)别明确服务项目和(hé)收费标准。房地产经纪机(jī)构收费(fèi)前应当向交易(yì)当事(shì)人出具收费清单，列明收费标(biāo)准、收(shōu)费金额(é)，由(yóu)当事(shì)人(rén)签字确(què)认。

　　五、严(yán)禁操(cāo)纵(zòng)经纪服务收费。具有市场(chǎng)支配地(dì)位的房地产(chǎn)经纪机构，不得滥(làn)用(yòng)市场支(zhī)配地(dì)位以不公平高价收取经纪(jì)服务费用。房地产(chǎn)互联(lián)网平台不得强制要求加入平(píng)台的房地产(chǎn)经纪机(jī)构实行统(tǒng)一的(de)经纪服务(wù)收费(fèi)标(biāo)准，不(bù)得干预房地产经纪机构自主决定收费标准(zhǔn)。房地产经纪机构、房地产互联网平(píng)台(tái)、相关行业组织涉嫌实施(shī)垄断(duàn)行为的，市(shì)场监(jiān)管部(bù)门(mén)依法开展反垄断调查。

　　六、规范签订交易(yì)合同(tóng)。各地(dì)住房和城乡建设部门要(yào)制(zhì)定房屋买卖合同(tóng)、租赁合同(tóng)、经(jīng)纪服务合同示(shì)范(fàn)文(wén)本。房地产经(jīng)纪机(jī)构应当在经营(yíng)场所醒(xǐng)目位置公(gōng)示合同示范文本，方(fāng)便交易当(dāng)事人使用(yòng)。房地产经纪(jì)机构促成房屋交易，应当通过房屋(wū)网签(qiān)备案(àn)系统办理房屋买(mǎi)卖(mài)、租赁合同(tóng)网签(qiān)备案。

　　七、加强(qiáng)个人信息保护。贯彻落实《中华人(rén)民共(gòng)和国个人信息保(bǎo)护法(fǎ)》，房地产经纪机构(gòu)及(jí)从业人员不得非法收(shōu)集、使用(yòng)、加工、传(chuán)输(shū)他人个人(rén)信(xìn)息(xī)，不得非法买卖、提供或者(zhě)公开他人个人信息。房地产经纪机构要建立健全客户(hù)个人信息保护的(de)内部(bù)管理制度，严格依法收集、使用(yòng)、处理客户个人信息，采取(qǔ)有效措施防范泄露或非法使用(yòng)客户个人信息。未(wèi)经(jīng)当事(shì)人同意，房地产经纪(jì)机构及从业人员(yuán)不(bù)得(dé)收集个人信息和房屋状(zhuàng)况信(xìn)息，不得发送商业性短信息或拨打商业性电话。

　　八(bā)、提升管理服(fú)务水平(píng)。市、县住房(fáng)和城(chéng)乡(xiāng)建设部门要建立健全房屋交易管理(lǐ)服务平台(tái)，加强对交(jiāo)易房源、房地产经(jīng)纪机构及从业人(rén)员的管理。房地产经纪(jì)机(jī)构发布的房源(yuán)信息，应当通(tōng)过平台进行核验。鼓励通(tōng)过(guò)房屋交(jiāo)易管理(lǐ)服(fú)务平台向交易当(dāng)事人提供房源(yuán)核验(yàn)、房源发布、合同网签备(bèi)案等便民服务。加强(qiáng)存量房(fáng)交易资(zī)金(jīn)监(jiān)管，除交易当(dāng)事人提出(chū)明确(què)要求外，购房款应纳入资金(jīn)监管账户。鼓励房地产经纪机构将经纪服务费(fèi)用纳(nà)入交易资金监(jiān)管范围。

　　九、加(jiā)大(dà)违法违规行(xíng)为(wèi)整治力度。各地住(zhù)房和城乡建设部门要(yào)将规范房地(dì)产经纪服务纳入(rù)房(fáng)地(dì)产市场秩序整(zhěng)治(zhì)的重要内容，会(huì)同(tóng)有关部门依法(fǎ)查处“黑中介”、侵犯个人信(xìn)息合法权益等违(wéi)法违规行为(wèi)，曝光典(diǎn)型(xíng)案例。对收费明(míng)显(xiǎn)高(gāo)于市场平均水平的房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构，住(zhù)房和城(chéng)乡建设部门会同市场监管(guǎn)等(děng)部门采(cǎi)取约(yuē)谈等综合措(cuò)施进行重(zhòng)点监(jiān)管(guǎn)。市场监管部门会同有关部门依(yī)法查(chá)处不按规(guī)定明(míng)码标(biāo)价、操纵(zòng)经纪服务收费等(děng)违反价格和反(fǎn)垄断法律法规的行为(wèi)。对(duì)房地产经纪(jì)机构相(xiāng)关违法违规信息，市场监管部(bù)门要依法(fǎ)依规纳入国家企业信(xìn)用信息(xī)公示系统。

　　十、加强(qiáng)行业自律管理。房(fáng)地产经纪行业组织(zhī)要健全行规(guī)行约，完善房地产经纪服务(wù)标准和执业规则，引导房地(dì)产经纪机(jī)构及从业人员(yuán)依法合规经(jīng)营(yíng)。对房地产经纪机(jī)构(gòu)及从(cóng)业(yè)人员存在收(shōu)费不(bù)规范(fàn)、侵犯客(kè)户个人信息合法权(quán)益等情形的，房(fáng)地产经(jīng)纪行业组织(zhī)依据行规行(xíng)约给(gěi)予自律(lǜ)处分。

　　住房和城乡(xiāng)建设部(bù)

　　市场监管总局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 清朝八王之乱是哪八王，西晋八王之乱是哪八王