过去辉煌的千亿房企如(rú)今正在(zài)面临退市潮，这是(shì)一场史无(wú)前例的大撤(chè)退。截至5月31日(rì)收(shōu)盘，A股有十几(jǐ)家(jiā)公司的股(gǔ)价(jià)低于1元，其中(zhōng)超过10家A股房(fáng)企股价(jià)低于1元/股(gǔ)，可能触(chù)发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置(zhì)业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰禾这(zhè)两家曾(céng)经的千亿房企。

　　这些房企都是(shì)之前高速扩(kuò)张的激进企业，在周期性调(diào)整后面临(lín)着过去(qù)的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公告(gào)称，截至(zhì)2023年5月31日，公司股(gǔ)票收盘价连续18个交易日低于1元(yuán)/股，预计将连(lián)续20个交易日低于1元/股。根据深交所相关规定，其股票存在被终止(zhǐ)上市交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光(guāng)城发布公告，公司(sī)股(gǔ)票收(shōu)盘(pán)价连续13个交易日均低于1元/股，预(yù)计连续(xù)二十(shí)个交(jiāo)易日低于(yú)1元/股。根据规(guī)定，该公(gōng)司股(gǔ)票(piào)可能被深圳证券交(jiāo)易(yì)所终止上市交易。因触及交易类强制退市情形而终止上市，公(gōng)司股票不进入退市整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股价连续20个交易日低于(yú)1元。另外，ST中天(tiān)也(yě)因同样的原(yuán)因被(bèi)要(yào)求(qiú)强(qiáng)制退市并转到老三板。市场(chǎng)猜(cāi)测下一个面临(lín)强制(zhì)退市的房(fáng)企可能是ST泰(tài)禾，截至发(fā)稿，其股价竹荪煮多久已连续超(chāo)过18个交(jiāo)易日(rì)低于(yú)1元(yuán)。尽(jǐn)管该企(qǐ)业的大股东和管理层正(zhèng)在讨论稳定股价的(de)措施，但其(qí)股价(jià)仍在持续下跌(diē)，可能未能及(jí)时挽回局势。

　　据(jù)了(le)解(jiě)，房地产行业在(zài)2023年开始在政策引导下缓慢(màn)复苏，但(dàn)整(zhěng)体(tǐ)仍面临(lín)压(yā)力。许多上市房企在2022年面临(lín)营业收入下滑和盈(yíng)利亏损的(de)局面。今年前(qián)4个月，国(guó)有(yǒu)房企的发债量(liàng)同比(bǐ)增长5％，而民营房(fáng)企(qǐ)的发(fā)债量(liàng)大幅下降48％。销售方面，房地产市(shì)场仍面(miàn)临调整压力，购房者的置(zhì)业情(qíng)绪持续下降。

　　这一(yī)现象发生的同(tóng)时，房(fáng)企发展(zhǎn)模式(shì)也在发生转变。过去的高周转模式，即快速拿地、开(kāi)发(fā)、回笼资金(jīn)的方(fāng)式已经不再可行。政府(fǔ)出台(tái)了一(yī)系(xì)列限(xiàn)制措施(shī)，如三道红线、房(fáng)贷(dài)五分档、土拍两集中(zhōng)等，严格了房(fáng)企的融资渠道(dào)。许多房(fáng)企(qǐ)陷(xiàn)入了(le)债务困(kùn)境，不得不寻(xún)求债(zhài)务展期来延缓问题的爆(bào)发。

　　有业内人士(shì)表示，退市潮将加快房企债务(wù)重组的(de)进(jìn)程，警示整个行业更加谨慎(shèn)，并保(bǎo)护投资者和购房者(zhě)的利益。随着房地(dì)产行业的加速出清，房企基本盘有(yǒu)望企(qǐ)稳，新一轮的利好政策也将出台。这竹荪煮多久次调整后的房地产行业(yè)需要进行(xíng)整(zhěng)顿(dùn)和养(yǎng)护(hù)，以便迎(yíng)接(jiē)新的(de)发(fā)展阶段(duàn)。在(zài)此(cǐ)之前，可能会(huì)有更多房(fáng)地(dì)产企业退(tuì)市(shì)，最终只剩下头部企业。

　　值得(dé)注意的是(shì)，中国人民(mín)大学原副(fù)校长、中国资(zī)本市场研究院院长吴(wú)晓(xiǎo)求在某个(gè)房企会(huì)议上表示：“我们一个时(shí)期以来，我们(men)把它（房(fáng)地产）当作一(yī)种(zhǒng)金融产品来投资，所以严重破(pò)坏(huài)了房地产(chǎn)业的生态环境(jìng)，也会严重地损害了它(tā)的(de)信誉。所以一个时期以来，人们把(bǎ)很多(duō)问(wèn)题的根(gēn)源都归结于它，以为把房地产业的问题解(jiě)决了中国经济就(jiù)没(méi)什么(me)问题(tí)。这是因为过去(qù)它的确形象太差，我(wǒ)几乎(hū)没看到有一(yī)家房(fáng)地(dì)产企业有什么美誉度，过去居然还有(yǒu)人干这个成了中国首富，这个首富是没任何(hé)价值的。

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