豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的(de)消息(xī)，成功引起了(le)大家(jiā)的关注。当事(shì)人北京市民丁乐告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，目前为止，他(tā)已经在鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤山区拥有了(le)14套房子(zi)，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一(yī)栋(dòng)二(èr)层小楼的(de)顶楼，没(méi)水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天从各地打来的(de)咨(zī)询电(diàn)话明显(xiǎn)增(zēng)多了(le)，一天(tiān)有(yǒu)二(èr)十几(jǐ)人咨询(xún)买房，以前从没有见(jiàn)过(guò)这(zhè)样的“盛况”，“还有大(dà)学生(shēng)觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨(zī)询的客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区没有网(wǎng)上传得那么破，本地(dì)人还是(shì)有买(mǎi)房(fáng)的(de)需求的(de)，有(yǒu)很多(duō)下(xià)面的乡镇或者(zhě)村里来买房的(de)，有些人则是为(wèi)了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则(zé)和洪丽不同，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经接待(dài)了(le)不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都(dōu)有，都是慕(mù)名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了(le)最新购(gòu)房补贴政(zhèng)策，每套最高(gāo)补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房(fáng)博(bó)览(lǎn)会于(yú)5月19日至5月(yuè)21日在市会(huì)展中心广场举(jǔ)办，在(zài)住博(bó)会期间买(mǎi)房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜(cài)房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如买菜”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的(de)时候“不(bù)怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些(xiē)是中介(jiè)说要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价水平(píng)。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元(yuán)/平方米，而(ér)“老区”山城(chéng)区二手房均(jūn)价则(zé)仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财经在(zài)该交易网站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平一亿等于多少千万人民币，一亿等于多少千万？1亿等于多少百万(píng)方米的(de)房源为最多数，总价(jià)最高(gāo)的(de)一(yī)套房则(zé)为50万，单价(jià)不(bù)到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何(hé)会(huì)出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市政府(fǔ)官(guān)网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨(bīn)区、山(shān)城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技(jì)术开(kāi)发区、市(shì)城(chéng)乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济(jì)技术开发区(qū)3个功能区(qū)，是(shì)中(zhōng)原城(chéng)市群核心(xīn)发(fā)展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最(zuì)初(chū)因煤而兴的老(lǎo)城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而(ér)以(yǐ)淇滨(bīn)区为代表的部分区域则被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市中心(xīn)，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入(rù)了(le)新区(qū)，房价自然就便宜了。”在(zài)老区(qū)土生(shēng)土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从(cóng)山城区迁至淇(qí)滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁(bì)市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来(lái)的新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日， 河南(nán)省(shěng)委常委(wěi)会(huì)研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结构(gòu)的(de)调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，周围人从“老区”转移(yí)到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在(zài)2010年前后(hòu)搬的，有人因为(wèi)工作(zuò)单位(wèi)迁到了新区，一(yī)家人(rén)就搬过(guò)来了，有(yǒu)人则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一起的(de)，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到(dào)新区后就(jiù)很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人(rén)口普查(chá)的数据也印证了这(zhè)样(yàng)的(de)人口流向。从全市看来，人口流失并不严(yán)重，但城市(shì)内部各(gè)区之间(jiān)的人(rén)口(kǒu)流动则(zé)十(shí)分明一亿等于多少千万人民币，一亿等于多少千万？1亿等于多少百万显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全(quán)国(guó)人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城转(zhuǎn)出的全(quán)部(bù)人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区(qū)低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是(shì)一(yī)座因煤而(ér)兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭(tàn)资源(yuán)的鹤(hè)壁矿区已(yǐ)经建(jiàn)成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务(wù)院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量(liàng)就已突破(pò)千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开一亿等于多少千万人民币，一亿等于多少千万？1亿等于多少百万始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤(hè)壁市国民(mín)经济和社(shè)会(huì)发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆(bǎi)脱一(yī)个资源型城市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤(méi)炭产业占工(gōng)业比(bǐ)重(zhòng)下降至5.1％，高新技(jì)术(shù)产业占比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字经(jīng)济(jì)核心产业增加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工(gōng)作报告还(hái)强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城(chéng)市起家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年原煤产量(liàng)达(dá)到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全(quán)省第一(yī)，但不少分(fēn)析将其归结为“家(jiā)里(lǐ)又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性的(de)，“应该说它的问题严重程度要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁还(hái)是因为当地房产市场的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作(zuò)为(wèi)仓储(chǔ)使用(yòng)，恰也说明(míng)房源的利用有(yǒu)了新的用处(chù)。地方政府要从(cóng)此类热(rè)搜事(shì)件中挖掘新的(de)机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势(shì)，积极导入各类(lèi)新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的再利用应该有更好的规(guī)划，要系统对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进而培育(yù)城市发展的新(xīn)价值和新(xīn)的机会。”严(yán)跃(yuè)进建议道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访(fǎng)对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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