楼市(shì)小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假期间，多(duō)地(dì)楼市(shì)热度有所回升，新(xīn)房(fáng)二手房成(chéng)交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心监测数据(jù)显示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期(qī)间(jiān)，重点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来(lái)看，今年“五一”假期(qī)期间，15个(gè)城市中有8个(gè)城市新(xīn)房(fáng)成交量赶超去年，其余(yú)7城(chéng)呈(chéng)现不同幅度的下(xià)滑(huá)态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商(shāng)品住(zhù)宅成(chéng)交666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北(běi)京新房(fáng)成交量(liàng)同比(bǐ)下降均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新(xīn)房市场(chǎng)在回暖势头中呈(chéng)现分化态(tài)势。今年第二(èr)季度，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市场节(jié)奏(zòu)和供(gōng)应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市(shì)批(pī)准上市面积(jī)保持在高(gāo)位，供给支撑(chēng)下，预(yù)计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行情加(jiā)剧(jù)，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪上升等因素(sù)带(dài)动下市场活跃度离婚多久复婚的概率最大，离婚多久复婚的概率最大呢有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温度计，一线城市(shì)的(de)政策方向与价格走势均是测(cè)量市场温度(dù)的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理(lǐ)中心(xīn)发布(bù)关于公开征(zhēng)求《广州住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心(xīn)关(guān)于贯彻落(luò)实二孩及以上(shàng)家庭支持(chí)政策的(de)通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个(gè)子女未成年）使(shǐ)用住(zhù)房公积金(jīn)贷款(kuǎn)购买首套(tào)自住住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市(shì)住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)管(guǎn)理委员会发布《关于本市实(shí)施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房公积金租(zū)赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可(kě)按照(zhào)实际(jì)房租(zū)支出提取住(zhù)房公积(jī)金。符合本市住(zhù)房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷(dài)款规定的多(duō)子女家庭购买(mǎi)首套(tào)住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积金最(zuì)高贷款限(xiàn)额）在本市(shì)最(zuì)高贷款限额的(de)基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃进对(duì)时代(dài)周报记者表示(shì)，针对多孩家(jiā)庭落实(shí)的(de)公积金(jīn)政策是一线城市支(zhī)持(chí)合理购房需求(qiú)的(de)重要举(jǔ)措(cuò)。此(cǐ)举有利(lì)于多(duō)孩家庭降低买房成本，预计其它(tā)城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保持一定活跃度，项目(mù)到(dào)访量相比节前明显增加(jiā)。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦(pǔ)板(bǎn)块(kuài)保利(lì)建工海玥天汇，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出(chū)一批优质好盘，加(jiā)之(zhī)住房公积金贷款政(zhèng)策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是(shì)预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出(chū)。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中(zhōng)原(yuán)研究发(fā)展部(bù)调研，2023年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，广州(zhōu)实(shí)际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去年同期(qī)，整体推(tuī)货量比去年“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作(zu离婚多久复婚的概率最大，离婚多久复婚的概率最大呢ò)，以加(jiā)推房源(yuán)、开放营销中心及样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富研究院高级(jí)分(fēn)析师(shī)吴(wú)智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意(yì)愿有明(míng)显提升(shēng)，全(quán)市(shì)新货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营(yíng)销中(zhōng)心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少(shǎo)货(huò)量来自(zì)于品(pǐn)牌大(dà)盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购房者“上(shàng)车(chē)”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会保持营销力度，预计后续市(shì)场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年(nián)“五一(yī)”的出(chū)游热度攀升，旅游城(chéng)市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北(běi)京等城市受出游原因影响，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂停(tíng)房屋交易(yì)合(hé)同网签备案、个人住房信息查(chá)询等业(yè)务。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度(dù)较大之外，主城范围内的(de)楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院(yuàn)指出(chū)，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出旅游居多，看(kàn)房(fáng)人数也明显(xiǎn)少于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现依旧冷热(rè)不(bù)均，江湾新城、未科等(děng)板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块(kuài)来访(fǎng)低于(yú)日常。

　　对于房地产市(shì)场的发(fā)展趋势，研究机构(gòu)看法(fǎ)不一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大概率事件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。不过，热(rè)点恒热，而低能级城市仍难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应(yīng)高峰期，短期(qī)供应量还有上升空间(jiān)。从(cóng)需求端来看，刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中心(xīn)进一步表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中(zhōng)心则(zé)指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多城(chéng)新房、二(èr)手房成(chéng)交回升释放了一定的积(jī)极信号(hào)，有利于后(hòu)续市(shì)场置业(yè)情绪(xù)的进一步回升。利好政(zhèng)策频频(pín)出台(tái)为(wèi)楼市成交(jiāo)稳(wěn)步修复(fù)提供了强有力的保(bǎo)障，是今(jīn)年“五一”楼市成(chéng)交回升的(de)重(zhòng)要因素之一。预计(jì)随着(zhe)经济步伐(fá)加快，住(zhù)房消(xiāo)费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企稳回升态势。

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