经济日(rì)报(bào)文(wén)章指出，一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四(sì)季度相(xiāng)比出现边(biān)际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策(cè)的(de)稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化(huà)相(xiāng)关举措。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热(rè)苗头时政(zhèng)策需(xū)及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升势头

　　一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃(yuè)性上升(shēng)，多(duō)项指标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城施策继续(xù)优化相关(guān)举措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋势后，今年一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场迎来(lái)可(kě)喜的企(qǐ)稳回升势(shì)头。也应该看(kàn)到，前(qián)期积压的购房需求较为集中释放后，最近一些(xiē)城市成交量出(chū)现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动(dòng)属正常(cháng)现(xiàn)象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基(jī)尚不(bù)牢固(gù)。因(yīn)此，要(yào)以更有(yǒu)效举措巩(gǒng)固房(fáng)地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促(cù)进房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升(shēng)，是稳定(dìng)宏观经(jīng)济大盘的需要。房(fáng)地产相(xiāng)关贷(dài)款占银(yín)行信贷的40％，房地产相关(guān)收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房上(shàng)。一季(jì)度，房地产市(shì)场各(gè)方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳(wěn)十分(fēn)关键(jiàn)。近期有些城市房地产交易量有所回落(luò)，应视为需求集中释放后的自然调整，市场(chǎng)修复过程中(zhōng)短期(qī)上下(xià)波(bō)动是正常(cháng)现(xiàn)象(xiàng)，当前房地产市场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从(cóng)长远看，基于我(wǒ)国人(rén)口流(liú)动(dòng)和住房改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房地(dì)产(chǎn)长(zhǎng)期平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康发展的(de)信心。

　　业内人(rén)士认三公里是多少米，三公里是多少米为，在(zài)经济转(zhuǎn)为正常增(zēng)长(zhǎng)后(hòu)应尽(jǐn)快开展房地产税试(shì)点。近期，我(wǒ)国全(quán)面实(shí)现不动产统一登记，很多(duō)人将其视(shì)为房地(dì)产税征收开始的信号。并就此担(dān)心，房地产(chǎn)税(shuì)一旦(dàn)征收，持(chí)有房产(chǎn)的成(chéng)本(běn)就会增加(jiā)，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中房产(chǎn)，市场供应量加大，房(fáng)价有所下降，市场会(huì)走向(xiàng)低迷(mí)。应明确(què)的是，不(bù)动产统一登记并不意味与房地产税开(kāi)始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示(shì)，房地产税改革试点(diǎn)依照全国人大(dà)常委会(huì)的(de)授权进行，一些(xiē)城市开展了(le)调查(chá)摸底和初步研究，但综合考虑各(gè)方面的情(qíng)况(kuàng)，今(jīn)年内不(bù)具备(bèi)扩大房地产税改革试点城市的条件。房地产税改革试点(diǎn)是否推进(jìn)，仍须综合(hé)考(kǎo)虑各(gè)方面的(de)情(qíng)况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将(jiāng)继续助力市场(chǎng)企稳回升。各地将进一步“因城施(shī)策”“一城一策(cè)”，调整优化房(fáng)地产调(diào)控措施。如广东(dōng)潮(cháo)州市最近明确，首次买(mǎi)一(yī)手住房，可(kě)提取公积金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹三公里是多少米，三公里是多少米(chóu)措资金的压力。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭首次申(shēn)请住(zhù)房公(gōng)积金贷款，最高(gāo)额(é)度(dù)100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房(fáng)地产市场调控政策一直备受(shòu)关(guān)注。不久前，北京市(shì)明(míng)确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策按照(zhào)‘一(yī)区(qū)一策’的方(fāng)式由房山区试点”，这(zhè)表明政策持(chí)续重点(diǎn)关注刚需和(hé)改善(shàn)性需求(qiú)，会(huì)对其他一(yī)线等热点(diǎn)城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政(zhèng)策还(hái)有进一(yī)步细化的(de)空间。保(bǎo)交(jiāo)楼(lóu)对市场信(xìn)心恢复仍十分重要，只有确(què)保购房人按时拿到所购房屋(wū)，观望者(zhě)才(cái)敢(gǎn)买房，各(gè)地(dì)还须继续扎(zhā)实推进保交(jiāo)楼。一些城市降低限购门槛、调(diào)整限购(gòu)区域，对(duì)市场(chǎng)恢复起到(dào)了带动作用，未来各地有望进一步(bù)优化限购举措。金(jīn)融政策对房地产市(shì)场的作用(yòng)十分明(míng)显，有观点认为(wèi)“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上(shàng)，去年(nián)下半年以(yǐ)来出台的“金(jīn)融16条”以(yǐ)及“三箭齐发(fā)”等(děng)专门针对房地产市场(chǎng)的金融支持举措(cuò)，均为今(jīn)年(nián)以来市场企稳(wěn)复苏奠定了(le)重要基础。金融政策仍(réng)将在供(gōng)需两端发(fā)力，既更(gèng)好(hǎo)满足房企合理融资需求，又(yòu)支持刚(gāng)需和改善性(xìng)住房(fáng)需求，更(gèng)多(duō)城市可能通过下(xià)调房贷利(lì)率等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房(fáng)地产(chǎn)调控政策“既(jì)管(guǎn)冷又(yòu)管热”，我们期望的房地(dì)产(chǎn)市场复苏是防止大起大落(luò)的复苏(sū)。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于一(yī)线(xiàn)等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎(shèn)决策(cè)，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。不(bù)久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的(de)传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举措已实(shí)施两年，主管部门对二(èr)手房源标注交易参考指(zhǐ)导价，银行按照指导价确(què)定购(gòu)房(fáng)贷款额度，这项调控措施对于(yú)深圳(zhèn)购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明(míng)显作用。传闻终归是传(chuán)闻，目(mù)前，一度在二手房交易(yì)平台上(shàng)看不到的二手(shǒu)房交易指导价又重新标(biāo)注(zhù)，也就是说，“二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价”政(zhèng)策仍在继(jì)续执行。一线等热点城市(shì)的政策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会(huì)让市场重回过热状态？需要政(zhèng)策(cè)制定者根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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