经济日报文章指出，一(yī)季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现(xiàn)边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化(huà)相关举措。对于绝(jué)大多数城市而(ér)言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言，有关(guān)政策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎(shèn)决策(cè)，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳(wěn)回升(shēng)势头

　　一季(jì)度，房地产市场各方信(xìn)心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项(xiàng)指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相关(guān)举措。

　　历经(jīng)一年(nián)多总(zǒng)体下行趋势后，今年一(yī)季度(dù)，房地产市场(chǎng)迎来可(kě)喜的企稳(wěn)回升势(shì)头。也(yě)应(yīng)该看到，前(qián)期积压的(de)购房(fáng)需求较为集中释放后，最近一(yī)些城市成交量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅(fú)波动属正常(cháng)现象，同(tóng)时也表明，房地产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头。

　　积极促进(jìn)房地产市场企稳(wěn)回升，是(shì)稳定宏观经济大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地(dì)产相关收入占地方综合财力(lì)的50％，居民财(cái)富的60％都(dōu)用(yòng)在住房上。一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳十分关键。近期有些城市房地(dì)产(chǎn)交易量有所回落，应视为需求集中释(shì)放后的自然调整，市场修复过程中(zhōng)短期上下波动是正常(cháng)现象，当(dāng)前房地产市场整体仍处(chù)于温和(hé)撒贝宁个人资料简历复苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国人(rén)口流(liú)动(dòng)和(hé)住房改善需求，市场潜(qián)力仍很大，应增强对房(fáng)地(dì)产长(zhǎng)期平稳健康发展的(de)信心。

　　业内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开展房地产税试点。近(jìn)期，我国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记，很(hěn)多人将其视为房地产税(shuì)征(zhēng)收开始的信号(hào)。并就此担心，房(fáng)地(dì)产税一(yī)旦征收，持有房产(chǎn)的成(chéng)本就(jiù)会增(zēng)加，如果(guǒ)持有人选择卖掉手(shǒu)中(zhōng)房产，市(shì)场(chǎng)供应量加大，房(fáng)价有所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明(míng)确的是，不(bù)动(dòng)产统一登记并不意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部曾表(biǎo)示，房(fáng)地产税(shuì)改革试点(diǎn)依照全国人大常委会(huì)的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研(yán)究，但综合(hé)考虑各方(fāng)面的(de)情况，今年(nián)内不(bù)具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步(bù)，将继(jì)续助力市场企稳回升(shēng)。各地将进(jìn)一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调整优化房地(dì)产调(diào)控措施。如广东(dōng)潮(cháo)州(zhōu)市最近明确(què)，首次买一手(shǒu)住房(fáng)，可(kě)提取(qǔ)公(gōng)积金支付首(shǒu)付款，此(cǐ)举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承(chéng)德市明(míng)确，三孩(hái)家(jiā)庭首次申请住房公积金贷款，最(zuì)高额度100万元(yuán)，体(tǐ)现购(gòu)房政策对多孩家庭改(gǎi)善(shàn)性需求的支持。一线城市的房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)调控政(zhèng)策一(yī)直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市(shì)明确(què)，“多(duō)子(zi)女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策按照(zhào)‘一区一策’的(de)方式(shì)由房(fáng)山区试(shì)点(diǎn)”，这表明(míng)政策持续重点(diǎn)关注刚需(xū)和(hé)改善性需(xū)求，会对其(qí)他一线(xiàn)等热(rè)点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策还有进一(yī)步细化的空间。保交楼对市(shì)场信心恢复仍十(shí)分重要，只有确保购房人(rén)按时(shí)拿到所购房屋，观望者(zhě)才敢买房，各(gè)地还(hái)须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市降低限购(gòu)门(mén)槛、调整限(xiàn)购(gòu)区域，对市场(chǎng)恢复起到了带动(dòng)作用，未来(lái)各(gè)地有望进一(yī)步优化限购(gòu)举措。金融政(zhèng)策对房(fáng)地产市(shì)场(chǎn撒贝宁个人资料简历g)的作用十分(fēn)明显，有观点认(rèn)为“房地(dì)产短(duǎn)期看金融”。实际上撒贝宁个人资料简历，去年下半年(nián)以来(lái)出台的“金融16条”以及(jí)“三(sān)箭(jiàn)齐发”等(děng)专门针对房地(dì)产(chǎn)市场的金融支持举(jǔ)措，均为(wèi)今年(nián)以(yǐ)来(lái)市场企稳(wěn)复(fù)苏(sū)奠定了重要基础。金融政(zhèng)策仍将在供需两端发力，既更(gèng)好满足(zú)房企合理融资需(xū)求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市可能通过下调(diào)房贷利(lì)率等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏是防止(zhǐ)大起大落的复(fù)苏。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于(yú)一(yī)线(xiàn)等(děng)热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策(cè)，在有(yǒu)过热(rè)苗(miáo)头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市(shì)二(èr)手房指导价(jià)举措(cuò)已(yǐ)实(shí)施两年(nián)，主(zhǔ)管(guǎn)部门(mén)对二手(shǒu)房源标注交易参考指导(dǎo)价，银(yín)行按照指(zhǐ)导价确定购房贷(dài)款额(é)度，这项调(diào)控措施对于深圳购(gòu)房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场(chǎng)过(guò)热状态起到了明显作用(yòng)。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到的二手房交易指导(dǎo)价又重新(xīn)标注，也就(jiù)是说(shuō)，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继(jì)续执行(xíng)。一线(xiàn)等(děng)热点城市的政(zhèng)策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松会不(bù)会(huì)让市场重(zhòng)回过热状态(tài)？需要政策制定者根据市场情况细致衡(héng)量。

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