楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间，多地(dì)楼市热度有(yǒu)所回(huí)升，新房二(èr)手房成(chéng)交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心(xīn)监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期(qī)期间，重(zhòng)点(diǎn)15城新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今(jīn)年“五一”假期(qī)期间，15个城市中有8个城(chéng)市新房成交量赶超去(qù)年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成(chéng)交涨势最为突(tū)出。

　　今(jīn)年“五一”假期期(qī)间，上海(hǎi)新建商品住(zhù)宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下(xià)滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京(jīng)新房(fáng)成(chéng)交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各(gè)地(dì)新房市场在回暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今年第二季度，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研(yán)究院认为，从(cóng)市场节(jié)奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市(shì)面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销(xiāo)售将保(bǎo)持一定规(guī)模，但(dàn)城市分化行情加剧(jù)，热点城市在供给(gěi)放量、土拍情绪上(shàng)升等因(yīn)素带动下市场活跃度有望保持(chí)，而多(duō)数(shù)城市市场调整(zhěng)压力(lì)仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一(yī)线城市的政策(cè)方向与价(jià)格走势均是(shì)测量市场温度的(de)重要标准。“五一”期间，广州和上海在(zài)公积金贷款方面(miàn)均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房公积金管(guǎn)理中心发布关于公(gōng)开(kāi)征求(qiú)《广州(zhōu)住房公积金管理中(zhōng)心关于(yú)贯(guàn)彻落实二孩及以上(shàng)家庭支(zhī)持政策的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出(chū)，生(shēng)育二(èr)孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个(gè)子女未成年）使用住房公积(jī)金(jīn)贷款购买首套自(zì)住住房的(de)，住房(fáng)公(gōng)积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管(guǎn)理委员会发布《关于本市(shì)实施(shī)多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)住房公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上(shàng)海市住房公积金租赁提取规定(dìng)的多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭，可(kě)按照(zhào)实际(jì)房租支出提取住房公积金(jīn)。符合本市住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)规定的(de)多(duō)子(zi)女家庭购买首套住房，最高(gāo)贷(dài)款限额(é)（含(hán)补(bǔ)充公积(jī)金最(zuì)高贷款限额）在本市(shì)最(zuì)高贷(dài)款限额的基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进对时代(dài)周报记者表示(shì)，针对多孩家(jiā)庭落(luò)实的公积金政(zhèng)策是一线城市支持合理购房需(xū)求(qiú)的重要举措。此(cǐ)举(jǔ)有利(lì)于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计其(qí)它(tā)城市后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指(zhǐ)研究院，“五一”期间(jiān)，上海新(xīn)房市场保持一定活跃(yuè)度(dù)，项目到访量(liàng)相比节(jié)前明显增加。假期(qī)中有11个项目开(kāi)始认购，5个项目(mù)结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦板块保(bǎo)利建工(gōng)海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五一(yī)’假期推出(chū)一批(pī)优质好(hǎo)盘(pán)，加之(zhī)住房公积(jī)金贷款政策适度放松，成交(jiāo)高涨也是(shì)预料之(zhī)内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原(yuán)研(yán)究(jiū)发展部调研，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，广州实(shí)际开(kāi)盘和加推项目为25个(gè)，多于去年同期，整体推(tuī)货量(liàng)比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不(bù)完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房(fáng)源、开放(fàng)营(yíng)销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全(quán)市新货(huò)约3500套。目(mù)前(qián)，全(quán)市(shì)正(zhèng)处(chù)于“收筹/开放(fàng)营(yíng)销(xiāo)中心”待售(shòu)状态(tài)的(de)项(xiàng)目约(yuē)16个，不少(shǎo)货量(liàng)来自(zì)于(yú)品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合购房(fáng)者(zhě)“上车”需求(qiú)的(de)供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营销力(lì)度，预计后(hòu)续(xù)市场成(chéng)交动(dòng)能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市(shì)楼(lóu)市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出游热度攀(pān)升(shēng)其人舍然大喜的舍是什么意思，不舍昼夜的舍是什么意思古义，旅游(yóu)城市成都(dōu)、杭州、北京等城市受(shòu)出(chū)游原因影(yǐng)响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据(jù)合(hé)库暂停房(fáng)屋交易合同网签备案、个人(rén)住房信(xìn)息查询(xún)等业务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房企(qǐ)开盘和促销(xiāo)意(yì)愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼其人舍然大喜的舍是什么意思，不舍昼夜的舍是什么意思古义(lóu)盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)指出，“五一(yī)”期间(jiān)，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看(kàn)房人数也明显少于往(wǎng)年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等板块项(xiàng)目来访依旧高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山等大多(duō)数板块(kuài)来访低于(yú)日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端(duān)刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺(quē)位(wèi)是大概率事件，二季(jì)度市场的整(zhěng)体成交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。不过，热点恒热，而(ér)低能(néng)级城市仍难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于二季(jì)度仍(réng)是年其人舍然大喜的舍是什么意思，不舍昼夜的舍是什么意思古义内供应高峰期，短期供应量还有(yǒu)上升空间。从需(xū)求端(duān)来(lái)看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心(xīn)则指出(chū)，从今年“五一”期间的成交情况来(lái)看，多城新房、二手房成(chéng)交回(huí)升释放了一(yī)定的积极信(xìn)号，有利于后(hòu)续市场(chǎng)置(zhì)业情绪的(de)进一步回升。利(lì)好政策频频(pín)出台为楼市(shì)成交稳步修(xiū)复提供(gōng)了强有力的(de)保障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的(de)重(zhòng)要因素之一。预计随着(zhe)经济步伐加快，住房(fáng)消费市场(chǎng)进一步(bù)复(fù)苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎(yíng)来企稳回升态(tài)势(shì)。

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