上(shàng)任仅33天，知名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工作(zuò)调(diào)整，李从(cóng)瑞辞(cí)任中国金茂公司主(zhǔ)席(xí)、执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席(xí)及(jí)ESG（环境、社会及(jí)管治）委员会(huì)主席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任(rèn)在中国金茂任(rèn)何(hé)附属公(gōng)司的职务。不(bù)过，公(gōng)告并未(wèi)明确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董事会委任为(wèi)中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂执行董事(shì)、战略及投(tóu)资委(wěi)员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日(rì)起，中国金茂的几位执行董事(shì)及角(jiǎo)色确定为(wèi)：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执行(xíng)官(guān)）、 宋镠毅先生(shēng)（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂公(gōng)告称，原任首席执(zhí)行官(guān)的李从瑞接任该公司主(zhǔ)席(xí)兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号(hào)在外人看来，李从瑞在(zài)金茂内部的权重要超过(guò)他的前任们(men)。据了解，此前的中国金茂主席除何(hé)操外，蔡(cài)希(xī)有、宁高(gāo)宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任执行董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂(mào)的高(gāo)管团(tuán)队也大换血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天(tiān)海升(shēng)任中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任(rèn)江南成为(wèi)首(shǒu)席(xí)财务官，宋镠(liú)毅接(jiē)任江南(nán)成(chéng)为金茂服务(wù)（港(gǎng)股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家期(qī)待李从瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从瑞(ruì)却辞去在中国金茂所有(yǒu)职务的原因，公告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李(lǐ)从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进(jìn)入中化集团，先后(hòu)在上海(hǎi)石油储(chǔ)罐公司、中化(huà)国际(jì)实业、舟山(shān)国家石(shí)油储(chǔ)备基(jī)地(dì)公司工作。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁的(de)李从瑞从浙(zhè)江北上进京，出任中(zhōng)化(huà)方(fāng)兴地产（中国(guó)金茂前(qián)身）的副总裁(cái)，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在(zài)北京土拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地块，当时(shí)这块地引来了(le)万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房企(qǐ)激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目品牌名沿(yán)用(yòng)了方兴在上海地标(biāo)“金茂(mào)大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续两(liǎng)年稳居北京(jīng)住宅的年度“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂也就(jiù)此成为中(zhōng)国高端(duān)住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴(xīng)地产(chǎn)宣布(bù)更名为中国(guó)金茂(mào)控股(gǔ)集(jí)团有限(xiàn)公司(sī)，在名(míng)称中(zhōng)抹(mǒ)去了地产二(èr)字，标志着(zhe)金茂从(cóng)传统地(dì)产开发(fā)商向城市(shì)运营商(shāng)转(zhuǎn)变(biàn)，这也是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中(zhōng)国金茂多(duō)次竞得“地(dì)王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个(gè)月金(jīn)茂就完(wán)成(chéng)了(le)从(cóng)1000亿元到(dào)1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实(shí)现签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售额(é)已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房(fáng)企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的十年间(jiān)，李(lǐ)从瑞把一个销(xiāo)售额仅为134亿港(gǎng)元的(de)小(xiǎo)房企，带到了行(xíng)业(yè)第一梯队，销(xiāo)售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超(chāo)60％

　　从2011年(nián)出任(rèn)中国金(jīn)茂的(de)副总裁，李(lǐ)丛(cóng)瑞(ruì)的薪资随着他出(chū)色的业绩水涨(zhǎng)船高，到(dào)2019年一度拿下1840万元的年薪，这还(hái)不包括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持有的550万股票(piào)，2019年年薪加(jiā)上期末(mò)持股市值约为(wèi)4831万(wàn)元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资方面(miàn)虽有所收缩，但还在北京、上海等地(dì)持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈(yíng)利(lì)能力方面，2021年中国金茂的(de)毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率(l张大大到底是什么来头ǜ)下降不少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同(tóng)期(qī)归母净(jìng)利润更是从2021 年的(de)46.90亿(yì)元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金(jīn)茂公告，今(jīn)年4月份中(zhōng)国金茂的签(qiān)约销售额约144.02亿元，签(qiān)约(yuē)销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计(jì)取(qǔ)得签约(yuē)销售额约(yuē)586.32亿元，累计(jì)签约(yuē)销售(shòu)建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统计(jì)的(de)数据显示，今年前5月，中(zhōng)国(guó)金茂的销(xiāo)售(shòu)额为728亿元，在一众房(fáng)企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化(huà)”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张(zhāng)增根(gēn)获(huò)董事会委(wěi)任为中(zhōng)国金茂主席(xí)，以及公司(sī)执行董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料显示，张增根生于1965年1月(yuè)生(shēng)，于1993年3月取得清华大学机械(xiè)工(gōng)程系(xì)焊接(jiē)技术与(yǔ)工程专业硕士(shì)学位，于(yú)2005年9月获得中欧(ōu)国际工商管理学(xué)院高级管理(lǐ)人员工商管理硕(shuò)士(shì)学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级(jí)国际(jì)商务(wù)师专业技术资格，在化工和石油仓储贸(mào)易、风险管理(lǐ)、企业(yè)经营管理、安(ān)全生(shēng)产(chǎn)等方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团后，张增根曾担任中化集团人力资源部副总(zǒng)经理、中化兴中石(shí)油转运（舟山）有(yǒu)限公司总经理张大大到底是什么来头、中化(huà)国际石(shí)油公司副(fù)总经理，中(zhōng)化集(jí)团风险管理部副总经理、总经理，中化国际（控(kòng)股(gǔ)）股(gǔ)份(fèn)有限公司党委书记、总经理(lǐ)及董事长，中(zhōng)化集团和(hé)中(zhōng)国中(zhōng)化股份有限公司总经理助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022张大大到底是什么来头年(nián)11月(yuè)至2023年5月，张增根任(rèn)中国中(zhōng)化控股(gǔ)有限(xiàn)责任公司氯碱事(shì)业部党委书(shū)记。

　　此外，同样在一个月前获任为(wèi)中国金茂执(zhí)行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会委员及首(shǒu)席执行官的陶天(tiān)海(hǎi)，此次职务(wù)没有变化。

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