杭州楼市因区(qū)施策，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又分为核心限(xiàn)购区(qū)域(yù)、限购放(fàng)宽区(qū)域和差异(yì)化购房区(qū)域三种。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买二套(tào)房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人(rén)转让家庭唯(wéi)一(yī)住房(fáng)增值税免征年限由5年调(diào)整到(dào)2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税(shuì)免征(zhēng)年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政(zhèng)策的消息在网上(shàng)引发议论。该消息(xī)称(chēng)，杭州(zhōu)5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买(mǎi)第二套房的购(gòu)房者无需在杭州落(luò)户满(mǎn)5年，以及购买(mǎi)房(fáng)屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和(hé)房产管理局求证确认，这(zhè)是(shì)一则(zé)假消息(xī)。

　　杭州市(shì)住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局(jú)局(jú)长王进表示，目前，杭州10个手机话费交了能退吗市辖区，除临安(ān)区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和(hé)差异化购房区域(yù)三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)第(dì)二套(tào)住(zhù)房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭(tíng)，限购住房套(tào)数(shù)增加(jiā)1套(tào)。“杭(háng)州积极因区(qū)施(shī)策，促进(jìn)刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房需求(qiú)释放，加大力度(dù)促进房(fáng)地产市(shì)场良性(xìng)循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善(shàn)税收调节(jié)作用，2022年(nián)5月，杭(háng)州发(fā)布(bù)《关于进一步促进(jìn)房地产市场平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房(fáng)增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房(fáng)的，增(zēng)值(zhí)税免(miǎn)征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化格局明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富(fù)阳(yáng)区(qū)率(lǜ)先放宽限(xiàn)购，对(duì)于已落户杭州市的(de)户(hù)籍家庭或在杭(háng)州有城(chéng)镇(zhèn)社(shè)保（或(huò)个(gè)人(rén)所得(dé)税）缴纳记(jì)录(lù)的非(fēi)杭户籍(jí)家(jiā)庭，可(kě)在(zài)富阳区购买住(zhù)房（含新建(jiàn)商(shāng)品住房和二手(shǒu)住房）；符(fú)合条(tiáo)件(jiàn)的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区购买第二套住房，不受(shòu)落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性(xìng)住房需求(qiú)，应(yīng)进一(yī)步提(tí)升(shēng)房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策精准度。”易居研究院智库中心(xīn)手机话费交了能退吗研究总监严(yán)跃(yuè)进认为，必须坚持(chí)系统思(sī)维，因城(chéng)施策、因(yīn)地制宜，鼓(gǔ)励(lì)各地(dì)从实(shí)际情况出发完善政(zhèng)策。充分考虑(lǜ)到不同社(shè)会群体的不同情况，有针对性地满足居(jū)民刚性和改善性需求(qiú)，把尊重(zhòng)市场(chǎng)规律(lǜ)和(hé)满足居民需求有(yǒu)机(jī)结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域(yù)限购放(fàng)宽，外(wài)地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户(hù)籍无需社(shè)保，购买二套房(fáng)不再受(shòu)落户满5年限制，各类(lèi)家(jiā)庭在(zài)限购区内限购的(de)住房总套数(shù)不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探(tàn)索(suǒ)职(zhí)住平衡，制(zhì)定特定区域的(de)差别(bié)化(huà)购房(fáng)政策，进一(yī)步(bù)缓解(jiě)住(zhù)房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭(háng)州(zhōu)市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局、杭州城(chéng)西科创大走廊管委(wěi)会联合发布《关于城西科创大走廊实施差(chà)异化购房(fáng)的通(tōng)知》，明确在(zài)城西科创大走廊范围内实施差异化购房政策。通知要求(qiú)，自政策发布之日(rì)起，实施(shī)范围内领取(qǔ)预(yù)售证的新建商品住(zhù)房项(xiàng)目，应提供不少于(yú)准售房(fáng)源总套数50％的房源，定(dìng)向供应(yīng)给在实施范(fàn)围内稳(wěn)定就业(yè)或落户(hù)满(mǎn)一定年限(xiàn)的(de)“人才(cái)无房家庭(tíng)”“其他无房家(jiā)庭”和“其(qí)他(tā)家庭”三类购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多、价格企稳(wěn)的回暖迹象(xiàng)。今年一(yī)季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全(quán)国城(chéng)市(shì)市本(běn)级(jí)涉宅用地出让金第一位(wèi)；平均(jūn)楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢(yì)价(jià)率(lǜ)9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手房(fáng)市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　手机话费交了能退吗“杭州将持续优化房地产(chǎn)调控措(cuò)施，积极促进房地(dì)产(chǎn)市(shì)场企稳(wěn)回升。同时将进一(yī)步改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好(hǎo)金融支持作(zuò)用，确保(bǎo)房地(dì)产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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