一线城(chéng)市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深(shēn)圳取消(xiāo)二手房指导价(jià)的消息(xī)在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要(yào)？首先二手房指导价被称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是最后一个(gè)还在“认真(zhēn)”实(shí)施这条政(zhèng)策的城市(shì)，最后深圳是房(fáng)价前三的核(hé)心城市(shì)。所以，深(shēn)圳的一(yī)举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)如果(guǒ)取(qǔ)消(xiāo)，首先有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于(yú)深圳楼市总(zǒng)体回(huí)暖，最(zuì)后深(shēn)圳楼市(shì)回暖有利于全(quán)国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷(dài)款不按官方参考价（指(zhǐ)导价(jià)），银行(xíng)核定(dìng)房(fáng)价以网签(qiān)备案价和评(píng)估(gū)价孰低为准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方(fāng)文件(jiàn)。据证券(quàn)时报21日消(xiāo)息(xī)，目前深圳多家大行表示(shì)“尚未接到(dào)正式通知，目(mù)前仍按(àn)参(cān)考(kǎo)价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续(xù)的(de)关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领域按照新(xīn)的(de)规则进行(xíng)，但(dàn)不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)横(héng)空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参考价(jià)，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照(zhào)当时的(de)市(shì)场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照(zhào)指(zhǐ)导价来(lái)计算首付、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害(hài)，但经历了(le)这两年的痛苦，才深亲爱的让你㖭我下黑知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如(rú)果(guǒ)指导价打七折即700万，那么(me)首付3成210万，加上需要全款支付的部(bù)分，实际首付去(qù)到(dào)了510万，相当(dāng)于首付5成(chéng)了(le)（多给210万(wàn)首(shǒu)付）。这(zhè)直接让大批量买家，失去了购(gòu)房(fáng)能力，相当于(亲爱的让你㖭我下黑yú)强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳(zhèn)推行二(èr)手房(fáng)参考价以后(hòu)，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实(shí)也(yě)确实(shí)证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安(ān)居客的统计，实施(shī)二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价的10个城市(shì)，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响(xiǎng)，二手(shǒu)房(fáng)更是惨不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出(chū)了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数据显示：成交量(liàng)上，二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)出台当(dāng)年，深圳二手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比(bǐ)下(xià)滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创近(jìn)二十年最低(dī)记录(lù)，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导(dǎo)价发布当月相比(bǐ)，如今二(èr)手房挂牌价低于及接(jiē)近参(cān)考价的(de)房(fáng)源占比(bǐ)大幅增(zēng)加。2023年(nián)一季度，深圳(zhèn)各(gè)区二手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中，过(guò)半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的(de)人，才(cái)能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓的(de)新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠杆买了2套华(huá)润城，月(yuè)供(gōng)12万(wàn)，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买家(jiā)的实际购房成(chéng)本高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的(de)房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批人这(zhè)两年感受(shòu)到(dào)了太多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下(xià)多年新低(dī)，学(xué)区房神话(huà)不再，房产中介的日子(zi)难过(guò)，投(tóu)资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调(diào)下，2022年(nián)以来，实施了二(èr)手房(fáng)指导价的城市陆陆(lù)续续低调退出(chū)，目(mù)前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点(diǎn)多子(zi)女(nǚ)家庭和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支(zhī)持政策。上海也(yě)考(kǎo)虑予以(yǐ)多孩家庭(tíng)在新房计分制度(dù)政策上的支(zhī)持。

　　从(cóng)最(zuì)新公布(bù)的3月份(fèn)70个大(dà)中城市商品住(zhù)宅销售价格(gé)变(biàn)动情况(kuàng)来看(kàn)，广州、深(shēn)圳(zhèn)的新房、二手房价格(gé)仍然是同比去年依然(rán)是下降的(de)。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已经(jīng)同比增长了，其他二线(xiàn)城市如杭州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格(gé)都是(shì)同(tóng)比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能(néng)不急吗？

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，上面(miàn)可(kě)能更急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门(mén)联合发文，全面推动二手(shǒu)房(fáng)“带押过户(hù)”全国实(shí)施，这是一(yī)条被广泛好(hǎo)评(píng)的新政。对于激活(huó)二手房交易，具(jù)有定海神针般的(de)作用(yòng)。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑业(yè)、房地产(chǎn)企(qǐ)业(yè)要发(fā)挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字面理解一下这两(liǎng)个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大(dà)波正在路上...

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