经济日报(bào)文章(zhāng)指(zhǐ)出，一(yī)季度，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项指标与(yǔ)姚笛为文章打过几次胎，文章和姚笛生孩子了嘛去(qù)年四季(jì)度(dù)相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续(xù)优(yōu)化(huà)相(xiāng)关(guān)举措。对于(yú)绝大(dà)多数城市而言，当前首要任(rèn)务是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的(de)市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关政策(cè)的调整则(zé)需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地(dì)产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房地(dì)产市场各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和(hé)延续性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施策继续(xù)优化(huà)相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历经一年多(duō)总体下行(xíng)趋(qū)势后(hòu)，今年一季度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳(wěn)回升势头。也应该(gāi)看(kàn)到，前期积压的购房需求较为集中(zhōng)释放后(hòu)，最近一些(xiē)城(chéng)市成(chéng)交量(liàng)出(chū)现小幅回(huí)落。市(shì)场(chǎng)小幅波动属正(zhèng)常现象(xiàn姚笛为文章打过几次胎，文章和姚笛生孩子了嘛g)，同(tóng)时(shí)也表明，房(fáng)地产市(shì)场持续企稳的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有效(xiào)举措巩固(gù)房地产市场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综(zōng)合财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上。一季度，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活(huó)跃性上(shàng)升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策(cè)的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳十分(fēn)关(guān)键。近期(qī)有些城市房地产交易量(liàng)有所回落(luò)，应视为需求集(jí)中释(shì)放后(hòu)的自然调整，市(shì)场修复过程中短期上下波动是(shì)正常现象，当前房地产市场(chǎng)整体仍处于温(wēn)和复苏阶段(duàn)。从长远(yuǎn)看，基于(yú)我(wǒ)国人口(kǒu)流动和住(zhù)房改善需求，市场(chǎng)潜力仍(réng)很大，应增强对房地产长期平稳健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在经济转为(wèi)正常增(zēng)长后应尽快开展(zhǎn)房地产税试点。近期(qī)，我国全面(miàn)实现不动产统一登记，很多(duō)人将其视为房地产税(shuì)征收(shōu)开始(shǐ)的信号。并(bìng)就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成(chéng)本就会增加，如果持有人(rén)选择(zé)卖(mài)掉手中房产，市(shì)场供应量加大，房价有(yǒu)所下降，市(shì)场会走(zǒu)向低迷。应(yīng)明确(què)的是，不动产统一登记并不意(yì)味与房地产税(shuì)开(kāi)始征收(shōu)有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地(dì)产(chǎn)税改革试点依照全国人大常委会的授权进行(xíng)，一(yī)些城市开展了(le)调查摸底和初(chū)步(bù)研究，但综(zōng)合考虑各方面(miàn)的情况，今年(nián)内不具备扩大房地产税改革试点城市(shì)的(de)条件。房地产税改革试点是(shì)否推进，仍须综合考虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企稳回升。各地将进一步“因(yīn)城(chéng)施(shī)策(cè)”“一城(chéng)一策”，调整(zhěng)优(yōu)化房(fáng)地产调控措(cuò)施。如广(guǎng)东潮州市(shì)最近明确，首次买一手(shǒu)住(zhù)房，可(kě)提取公(gōng)积金支付(fù)首付款，此(cǐ)举能减轻购房者筹措资金的(de)压(yā)力。河(hé)北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度(dù)100万元，体现(xiàn)购房政策对(duì)多孩家庭改善(shàn)性需求的支持。一线城市的(de)房地(dì)产市场调控政策一直(zhí)备受关注。不久(jiǔ)前(qián)，北京市明确，“多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策按照‘一区一策(cè)’的方式(shì)由房山区试点”，这表明政策持(chí)续重点(diǎn)关(guān)注刚需和改善性(xìng)需求，会对其他(tā)一线等热(rè)点(diǎn)城(chéng)市提供参考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有进一步细(xì)化的空间。保交(jiāo)楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确保(bǎo)购房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房，各(gè)地还须继续扎实(shí)推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限(xiàn)购(gòu)区域，对市场恢复(fù)起到了(le)带动(dòng)作用，未(wèi)来各地有(yǒu)望进(jìn)一步优化限购举措。金(jīn)融政策对房地产市场的(de)作用十分(fēn)明显(xiǎn)，有观点(diǎn)认为(wèi)“房地产短期(qī)看金融”。实际上，去年下半(bàn)年以来出台的“金(jīn)融16条(tiáo)”以及“三箭(jiàn)齐(qí)发”等专门针对房地(dì)产市场(chǎng)的金(jīn)融(róng)支(zhī)持举措(cuò)，均(jūn)为今年以(yǐ)来市场(chǎng)企稳复(fù)苏(sū)奠定(dìng)了重要基(jī)础。金(jīn)融政策仍将(jiāng)在(zài)供需两端发(fā)力，既更好满足(zú)房企合理融资需求，又支持(chí)刚需和改善性住房(fáng)需(xū)求，更(gèng)多城(chéng)市可(kě)能通过下调(diào)房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控(kòng)政策“既(jì)管冷又管热”，我们期望的房地(dì)产市场复(fù)苏是防止(zhǐ)大(dà)起大(dà)落的复苏。对(duì)于绝(jué)大多数城市(shì)而(ér)言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于(yú)一线等热点城(chéng)市而(ér)言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗头(tóu)时政策需及(jí)时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取(qǔ)消二(èr)手房指(zhǐ)导价”的传(c姚笛为文章打过几次胎，文章和姚笛生孩子了嘛huán)闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举措已(yǐ)实施两年，主管(guǎn)部门对二手房源标注交易参考指(zhǐ)导(dǎo)价，银行按照指导(dǎo)价确定购(gòu)房(fáng)贷款额度，这项调(diào)控(kòng)措施对于深(shēn)圳购房者“降杠(gāng)杆”，平(píng)抑市场过热(rè)状态起到了明显作用。传闻终归(guī)是传闻，目前(qián)，一度在二手(shǒu)房(fáng)交易平台上看不到的二手(shǒu)房交易指导(dǎo)价又重新标注，也就是说(shuō)，“二手房指导价”政策(cè)仍在继续执(zhí)行。一线等热(rè)点城市的(de)政策调整需慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让(ràng)市场重回过热状态(tài)？需要政策(cè)制定者根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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