刚刚，我国房地(dì)产(chǎn)领域一项重要进(jìn)展来了(le)!

　　4月25日下午，自(zì)然资源部部长王广华在全国自然(rán)资源(yuán)和(hé)不动(dòng)产(chǎn)确权(quán)登记工作(zuò)会议上宣布(bù)，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记。

　　这意(yì)味着经过十年努(nǔ)力，从分散(sàn)到统一(yī)，从城市房屋(wū)到农(nóng)村(cūn)宅基地，从不动产到(dào)自(zì)然资源，覆盖所有国(guó)土空间，涵盖(gài)所有不动产物权的不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)制(zhì)度(dù)全面建立。

　　我国以民法典(diǎn)为统领，以《不动(dòng)产(chǎn)登记暂(zàn)行条例》为(wèi)核心(xīn)，以实施(shī)细则、操作规(guī)范、地(dì)方性法规等为(wèi)配套(tào)支撑的不(bù)动产统一登记制度体系基本成型。

　　01全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然(rán)资源和不动产确权登记(jì)工(gōng)作(zuò)会议(yì)上了解到，今年是不动(dòng)产统一登记(jì)改(gǎi)革实施十(shí)周年。十年(nián)来(lái)，全(quán)国(guó)累计颁(bān)发(fā)不动(dòng)产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本，全面(miàn)建(jiàn)立和(hé)实(shí)施不动产统(tǒng)一登记制度。国(guó)家(jiā)、省、市(shì)、县四级联通的不动产登(dēng)记信息平台平稳运行，不动产登记数(shù)据库覆(fù)盖全国(guó)、实时更新，包含15亿多条不动产登记信息(xī)。

　　自然资源(yuán)部表示(shì)，目(mù)前全国(guó)有约(yuē)3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群众和企(qǐ)业(yè)提供各类登记服(fú)务(wù)，累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本、不(bù)动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同(tóng)步颁(bān)发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确(què)权登记(jì)局局长田文彪表示，（各地）不(bù)动产登记服务能力和水平稳步提升，实现从(cóng)“多地、多门、多(duō)次”办理到(dào)“一窗(chuāng)、一(yī)网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办成，最大(dà)限度地(dì)减环节、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵押(yā)登记(jì)实现(xiàn)5个工(gōng)作(zuò)日(rì)内办结。

　　各级自然资(zī)源主管部(bù)门(mén)还(hái)积极推动历史遗留问题导致的不动(dòng)产“登记难”问题，共(gòng)解决了(le)1100多万套房屋办证问题，惠及(jí)2600多万群(qún)众(zhòng)。

　　我国实施实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记还要追溯(sù)到十年(nián)前，2013年3月，党中(zhōng)央(yāng)、国务(wù)院决(jué)定(dìng)建立不(bù)动产统一登记机构，提出(chū)将分散在(zài)多个(gè)部(bù)门(mén)的不动(dòng)产登记(jì)职责整(zhěng)合，实现登记(jì)机(jī)构、登记簿册、登记依据和信息平台“四(sì)统一”改(gǎi)革任务。

　　02不(bù)能(néng)简单理(lǐ)解为要征收房地产税

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃(yuè)进表示我国全面实现不(bù)动a的负一次方是多少矩阵，a的负一次方是多少线性代数产统一登记意味着(zhe)，历时10年中国真正建立了(le)不动产登记制度。该制度下，从房到地、从城到乡、从局部(ba的负一次方是多少矩阵，a的负一次方是多少线性代数ù)到大市场(chǎng)，真(zhēn)正构建(jiàn)了系统全面的(de)产权登记制(zhì)度。其对于整合房地产领(lǐng)域各类资源，同时(shí)加强(qiáng)各(gè)类信息互通和利用等都具有(yǒu)积(jī)极的(de)作用。

　　严跃进还表示(shì)“我国全(quán)面实现不动产统(tǒng)一登记”可以理(lǐ)解为全国房产信息实(shí)现了互通。

　　至(zhì)于该项政策是否(fǒu)是(shì)房产税或房地(dì)产税开启信(xìn)号(hào)。严(yán)跃进认(rèn)为“不(bù)动产登记制度的出(chū)发点要(yào)更广(guǎng)，不是简(jiǎn)单的征税。但反过来，不动产统(tǒng)一登(dēng)记后，房地产税等工作(zuò)开展会更加(jiā)顺畅和容易。但不能简单理(lǐ)解为(wèi)要征收房地产税。”

　　广东住房政策(cè)研究中(zhōng)心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉表示，不动产(chǎn)统一登记是建(jiàn)立和实施(shī)不动产税制的前提(tí)和(hé)基础，也是落实《物(wù)权法》“物权法(fǎ)定、公示公信(xìn)”原则的(de)唯一(yī)途(tú)径。经过法定程序的登记(jì)，不动产拥有者对于不动产事实上拥有了(le)所有权（不管是农村的宅基地，还是城(chéng)市的商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)），也就具备了征(zhēng)收不(bù)动产税的基础。在此基础(chǔ)上，根据基本不动产需求免税的原则，扣除基本需求的免税(shuì)面(miàn)积(jī)外，所有人拥有的其他不动产，将一律进入征税范畴，并(bìng)根据不动产的基本情况（坐落、年代(dài)、地价、产权形式等），评(píng)估房屋的(de)市场价(jià)值(zhí)，按章征税。

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