从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心的业(yè)主们在(zài)两个(gè)月内经(jīng)历了心态的过山(shān)车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书(shū)在(zài)佛山市(shì)场引发轰动，这位(wèi)来自(zì)于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区(qū)的房价遭受到(dào)周(zhōu)围(wéi)中介(jiè)的联合恶(è)意打压，而(ér)这些同为万达华府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他(tā)放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召(zhào)全(quán)体业(yè)主共同维护房(fáng)产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都(dōu)，一群豪宅业主也(yě)开始了第二次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介散播(bō)的负面(miàn)舆论(lùn)影响，以及(jí)中(zhōng)介(jiè)和物业(yè)租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩水(shuǐ)超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙(xī)公馆的业主们发(fā)起了一轮(lún)集体投诉，直指江北新(xīn)区在(zài)出让宅地时(shí)“带(dài)头低价抛售(shòu)，不符合(hé)国家的稳(wěn)地(dì)价、稳房(fáng)价(jià)的指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主开始(shǐ)抱团涨价，其中(zhōng)，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区(qū)成交价(jià)保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们(men)抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步入调整(zhěng)期，多地二(èr)手房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于(yú)求导致房价回(huí)调，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截(jié)然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价值的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名业(yè)主(zhǔ)称实际上从未收到过相关倡议书。不过(guò)，其中一名(míng)业(yè)主表示(shì)“我(wǒ)们业主群都知(zhī)道（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介则向时(shí)代(dài)财(cái)经确认，该倡议(yì)书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又(yòu)归于(yú)平(píng)静。倡议书提(tí)议“三房(fáng)挂(guà)牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压(yā)房价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不同的房(fáng)产中介(jiè)向时代财经指出，目(mù)前没有(yǒu)接(jiē)到业(yè)主上(shàng)调(diào)挂牌价或下架房源的(de)通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财经，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年的限(xiàn)购政策(cè)，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房成(chéng)交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难，这(zhè)两个月客户(hù)太少了(le)”，一名中(zhōng)介(jiè)表示(shì)。贝(bèi)壳(ké)找房的(de)数据显(xiǎn)示，万达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有(yǒu)不(bù)少房源继(jì)续(xù)下(xià)调挂牌价格。

　　而远在(zài)南(nán)京的(de)中建国熙公馆业(yè)主们的护盘(pán)行动(dòng)却得到了回(huí)应(yīng)。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架(jià)了宅地G02地块(kuài)，公告(gào)解(jiě)释道该(gāi)地块是“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与(yǔ)地(dì)块一路(lù)之隔的小区中建国(guó)熙(xī)公馆业(yè)主因不满地块低价出让，集(jí)体进行(xíng)了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南京地(dì)产投(tóu)资人士的说法(fǎ)称上述传言属实。时(shí)代(dài)财经了解到，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了(le)江北(běi)新区单(dān)价新高(gāo)。而此次终止出(chū在职教育是什么意思，补充在职是什么意思)让的(de)G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶楼(lóu)面(miàn)价为1.17万元/平(píng)方米，两者(zhě)价(jià)差超过(guò)1.1万元/平(píng)方(fāng)米。

　　不求涨只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全国多地业主再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑业主群的聊(liáo)天(tiān)截图(tú)流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年(nián)行(xíng)动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一(yī)名(míng)长期(qī)带(dài)看全运村(cūn)的中介曾对(duì)时代财经(jīng)表示，“从业主那里了解到的情况(kuàng)是该聊天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才(cái)被人截图外传，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安二(èr)手房(fáng)市(shì)场连续多(duō)月的回(huí)暖，导致(zhì)业主心态走强(qiáng)。

　　根据每(měi)日经济新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了西(xī)安，还有杭州和(hé)长(zhǎng)沙(shā)等地的业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨之城的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话(huà)“不(bù)要贱卖自(zì)己的房子”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱团涨价(jià)的现(xiàn)象常(cháng)见于楼市(shì)上(shàng)行周期。2020年下半(bàn)年，全(quán)国(guó)多地楼(lóu)市重新活跃，一二(èr)手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分(fēn)小区业主(zhǔ)出(chū)现(xiàn)抱团(tuán)涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深(shēn)圳市宝安区(qū)住建局针对(duì)中粮(liáng)凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主发布的集(jí)体(tǐ)涨(zhǎng)价言论，开出了(le)史上第一张罚单(dān)，暂停了该小区二手(shǒu)房网签(qiān)手续办理。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过去(qù)并不无二致。不过(guò)，与此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时(shí)隔两个多(duō)月，取(qǔ)代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计(jì)局(jú)公布(bù)的(de)数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)和二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)销售价格同比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和(hé)1个(gè)，而(ér)新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格环比上涨城市分别有(yǒu)62个(gè)和36个(gè)，比上(shàng)月分别(bié)减少2个和(hé)21个(gè)。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多(duō)地二手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)出(chū)现了环(huán)比(bǐ)回(huí)落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至(zhì)达到历史(shǐ)极值。以佛山(shān)为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂(guà)牌量已突(tū)破11.54万套(tào)，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城(chéng)规(guī)院住房政策(cè)研究中心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)分析认为(wèi)，二手房(fáng)价上涨动力(lì)更弱的(de)原因在于(yú)，尽管二(èr)手房(fáng)交易量明显增(zēng)加，但挂牌量更(gèng)大，多(duō)数城市截(jié)至(zhì)3月份，二手住房挂(guà)牌量相(xiāng)比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是(shì)学区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对(duì)超高(gāo)位的挂牌量(liàng)，业(yè)主下(xià)调挂牌价的比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询(xún)的人都少(shǎo)”，某知名中介机构(gòu)位于广佛区域的一家(jiā)门店负责(zé)人告诉(sù)时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的(de)房源都没人看(kàn)，要么价格(gé)挂高了，要么户型不好，还有就(jiù)是客(kè)户选择多了(le)”，而在挂牌(pái)量激增的背(bèi)景下，“挺在职教育是什么意思，补充在职是什么意思多业主信心都(dōu)下降了”。

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