上任仅(jǐn)33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告(gào)称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞(cí)任(rèn)中(zhōng)国(guó)金茂公司主席、执行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会(huì)及管(guǎn)治）委员会主席(xí)。此外，李从瑞(ruì)将不再担任在中(zhōng)国金茂(mào)任(rèn)何附属公(gōng)司的职(zhí)务。不过，公告并未明确李从瑞(ruì)的具(jù)体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根(gēn)被(bèi)董事会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及(jí)中国金茂执行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金(jīn)茂的几位执行董(dǒng)事及角色确定为(wèi)：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁(jié)（首(shǒu)席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告称，原任首(shǒu)席执行官的李从瑞(ruì)接任该公司(sī)主席(xí)兼执行董(dǒng)事(shì)。

　　这(zhè)一(yī)讯号在(zài)外(wài)人看来，李从瑞(ruì)在(zài)金茂内部的权重(zhòng)要超过(guò)他的前任们。据了(le)解，此(cǐ)前的中国金(jīn)茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣(róng)3人均未(wèi)担任执(zhí)行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也(yě)大换血(xuè)。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华(huá)东区域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠(liú)毅接(jiē)任(rèn)江(jiāng)南成为(wèi)金茂服(fú)务（港股00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞(ruì)大展拳脚的时(shí)候，李从瑞却辞去在中国(guó)金(jīn)茂(mào)所有职务的原因，公告称是“因工(gōng)作调(diào)整”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁(suì)硕(shuò)士(shì)毕(bì)业后进入中化集团，先后在上海石(shí)油储(chǔ)罐公司、中化(huà)国际(jì)实业(yè)、舟山国家石油储(chǔ)备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上进(jìn)京，出任(rèn)中化方兴地产（中国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任北(běi)京公司总经(jīng)理。

　　当(dāng)年7月(yuè)份，他就出(chū)现在北京土(tǔ)拍(pāi)市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿(yì)元(yuán)拍得(dé)“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地(dì)块，当时这块(kuài)地(dì)引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国(guó)（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华润(rùn)等11家(jiā)房(fáng)企激(jī)烈竞争。<山登绝顶我为峰全诗李白，最霸气的十首诗/p>

　　两年(nián)后，该地块项(xiàng)目品牌(pái)名沿用了方兴(xīng)在(zài)上海地(dì)标“金茂大厦(shà)”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并连续两年稳居(jū)北(běi)京住(zhù)宅的年度“销冠”，成了金茂最重要(yào)的(de)产品线“府(fǔ)系(xì)”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅(zhái)品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日(rì)，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集(jí)团有限公司(sī)，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂(mào)从(cóng)传(chuán)统地产开发商(shāng)向城市运营(yíng)商转变，这也(yě)是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中国金(jīn)茂多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千(qiān)亿阵营，到了(le)2019年，更(gèng)是仅(jǐn)用(yòng)4个(gè)月金茂就(jiù)完成了(le)从1000亿元到1500亿(yì)元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此(cǐ)也(yě)进(jìn)入(rù)房(fáng)企第一梯队行列。

　　回头(tóu)来(lái)看，在担(dān)任总裁的十年(nián)间，李从瑞把一个销(xiāo)售额仅为(wèi)134亿(yì)港元(yuán)的小房企，带到(dào)了行业第(dì)一梯队，销售(shòu)额(é)最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年出任中国金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出色的业绩(jì)水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的(de)年(nián)薪，这(zhè)还不包括(kuò)他持有的(de)股票市值。

　　如果加(jiā)上(shàng)他(tā)持有的(de)550万(wàn)股(gǔ)票，2019年年薪加上期末(mò)持(chí)股市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国(guó)金茂的签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投资方面虽有(yǒu)所收缩(suō)，但还(hái)在北(běi)京、上海(hǎi)等地持续增加土地(dì)储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中国金茂(mào)的毛利(lì)率为18.61％，较(jiào)此前20％以(yǐ)上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归(guī)母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿(yì)元。

　　这一(yī)年，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资(zī)降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年(nián)4月份中(zhōng)国金茂的签约销售额约144.02亿元(yuán)，签约(yuē)销售建(jiàn)筑面(miàn)积(jī)约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金(jīn)茂累(lèi)计取得签约销售(shòu)额(é)约(yuē)586.32亿元(yuán)，累计签约销(xiāo)售建筑(zhù)面积(jī)约(yuē)3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院(yuàn)统计的数据显示，今(jīn)年前(qián)5月，中国金(jīn)茂(mào)的(de)销售额为728亿(yì)元，在(zài)一众(zhòng)房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年(nián山登绝顶我为峰全诗李白，最霸气的十首诗)5月31日起，张增根获董(dǒng)事会(huì)委任为中国金(jīn)茂(mào)主席，以及公司执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事、战(zhàn)略及投(tóu)资(zī)委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显示(shì)，张增根生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大学机械工(gōng)程系焊(hàn)接技术与工程专业硕士学位，于2005年(nián)9月获得中欧国际工商管理学(xué)院(yuàn)高级管理(lǐ)人员工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师(shī)专业技(jì)术资格，在(zài)化(huà)工和(hé)石油仓储贸易、风(fēng)险管理、企业经营管理、安(ān)全生产等方面(miàn)有(yǒu)30年丰(fēng)富(fù)经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加(jiā)入中化集团后，张增根曾担任中化集团人力资(zī)源部副总经(jīng)理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石(shí)油公司副总(zǒng)经理(lǐ)，中化集(jí)团(tuán)风险管(guǎn)理部副(fù)总经(jīng)理、总(zǒng)经理，中(zhōng)化国(guó)际(jì)（控(kòng)股）股份(fèn)有限公司党委书记、总经(jīng)理及董事长(zhǎng)，中(zhōng)化集团和中(zhōng)国中化股份有限公司总经理助理、安全总(zǒng)监等(děng)职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中(zhōng)化控股有限责任公司氯碱(jiǎn)事业部(bù)党委(wěi)书记。

　　此外(wài)，同(tóng)样在一个月前(qián)获任为中国金茂执行董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员(yuán)会委员(yuán)及首席执(zhí)行官的(de)陶(táo)天海，此次职(zhí)务没有变化。

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