大家好，听(tīng)说过上海云锦东方吗(ma)？没听过的话，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得(dé)加倍努(nǔ)力(lì)挣钱(qián)。

　　一起来(lái)看(kàn)看咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排(pái)队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不是(shì)中特估、金特估，也(yě)不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私募(mù)大V吴(wú)悦风老师在微博吐槽(cáo)称，本来(lái)一(yī)个(gè)上海(hǎi)的朋友(yǒu)约好(hǎo)了来北京小聚，突然(rán)说来不了了，我以(yǐ)为有什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚(shèn)至(zhì)还影响了(le)近期的股(gǔ)市(shì)。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市(shì)场带回调主播坐班和不坐班是什么意思，坐班和不坐班是什么意思区别了。

　　据(jù)证券(quàn)时(shí)报(bào)，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管是(shì)认筹截止的最后半(bàn)天，人气(qì)主播坐班和不坐班是什么意思，坐班和不坐班是什么意思区别依然“异(yì)常(cháng)火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入(rù)口已排(pái)起约100米(m主播坐班和不坐班是什么意思，坐班和不坐班是什么意思区别ǐ)的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史上最严(yán)”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻(dòng)资，并(bìng)且冻资证明需(xū)要徐(xú)汇区(qū)的银(yín)行网点，外(wài)加要求一年内的(de)流水单，也是上(shàng)海(hǎi)积分制以来首个要求银行流水(shuǐ)的(de)新盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长(zhǎng)杨红旭称，为提高(gāo)认(rèn)购(gòu)门(mén)槛(kǎn)，开发商要求首套房冻资900万，二(èr)套房(fáng)冻(dòng)资2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都在(zài)排队买房？原因很简单，价格(gé)倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次(cì)入(rù)市新盘中的云锦(jǐn)东(dōng)方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备(bèi)案(àn)均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二(èr)手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来看，云锦二(èr)期去年(nián)至(zhì)今的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一(yī)套云(yún)锦东方，就能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万！据一些购(gòu)房指南分析，以本次的(de)均套面积(jī)355平为例，按照当(dāng)下(xià)二手房(fáng)的(de)成交价，用最最(zuì)最保守的倒挂：每平米6万来(lái)计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根据此次(cì)的认购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上海积分制以来第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也(yě)就意(yì)味着(zhe)名下(xià)无房(fáng)。买的(de)起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者为了(le)打新而卖掉所有旧(jiù)房(fáng)，或者利用(yòng)代持、假离婚假结婚(hūn)等方(fāng)式达成(chéng)满分(fēn)。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料(liào)。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方(fāng)式：结婚以及代持。其(qí)中，结婚的方式主要针(zhēn)对积分不够的购房者，找(zhǎo)满(mǎn)分(fēn)者结婚，以家庭为(wèi)单位(wèi)得以高分入(rù)围；代持(chí)则(zé)是先以(yǐ)别人的名义(yì)购房，以后通过(guò)交易等(děng)方式(shì)将产证进行变更(gèng)。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是(shì)一句话：我结(jié)婚(hūn)，合理合情(qíng)合法，你凭什(shén)么(me)不(bù)让我认筹(chóu)！

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，这几天关于(yú)房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万(wàn)买8套房的，也有上海亿万富豪一(yī)日夫妻(qī)排队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大(dà)伟分析，房地(dì)产市(shì)场的(de)分(fēn)化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经逐步丧(sàng)失投(tóu)资属性！

　　2，不(bù)同城(chéng)市楼市必然(rán)分(fēn)化(huà)发展，同一(yī)个城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张(zhāng)大(dà)伟(wěi)称全国(guó)住(zhù)房(fáng)库存(cún)巨(jù)大(dà)且创了新高。中(zhōng)国楼市已经进(jìn)入了总量过剩，供(gōng)求(qiú)关系(xì)强弱分(fēn)化比较明显(xiǎn)的(de)情(qíng)况，特别是(shì)在(zài)人口(kǒu)出生率没出现转折的背景下(xià)，楼市供应(yīng)过剩的行情应该会存在非(fēi)常长一(yī)段时间。一(yī)二线(xiàn)城市只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四(sì)线城市个别城(chéng)市好地段(duàn)还能涨，经济太弱，没(méi)人流入的城市可能永远也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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