经济日报文章(zhāng)指出，一季度，房(fáng)地产市场各(gè)方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出(chū)现(xiàn)边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施策继续(xù)优化相关举(jǔ)措。对于绝大(dà)多(duō)数(shù)城市(shì)而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场(chǎng)焐热(rè)。而对于(yú)一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策(cè)的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决策，在有过热(rè)苗(miáo)头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升势头(tóu)

　　一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产(chǎn)政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控(kòng)政策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　历(lì)经一年多总体(tǐ)下行(xíng)趋势后(hòu)，今(jīn)年(nián)一季度，房地产(chǎn)市场迎来(lái)可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应(yīng)该看到，前期积压的购房需求较为集中(zhōng)释放(fàng)后(hòu)，最(zuì)近一些城(chéng)市(shì)成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常现(xiàn)象，同时也(yě)表明，房(fáng)地产(chǎn)市场持续企稳的根基尚(shàng)不(bù)牢固。因此，要以更(gèng)有(yǒu)效举措巩固房地产市场企稳回(huí)升势头。

　　积极(jí)促(cù)进房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经(jīng)济(jì)大盘的(de)需要(yào)。房(fáng)地产(chǎn)相关贷款占银行(xíng)信(xìn)贷的40％，房地(dì)产相关收入占(zhàn)地方综合财力(lì)的50％，居民财富(fù)的60％都用(yòng)在(zài)住房上。一季度，房地产市场各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)与去年四(sì)季度相比出(chū)现边也傍桑阴学种瓜中的傍是什么意思，也傍桑阴学种瓜的傍是什么意思句际好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续(xù)优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳十分关(guān)键。近期有(yǒu)些城市房地产交易(yì)量有所回落(luò)，应视为需(xū)求集中释放(fàng)后的自然调整，市场修复过(guò)程中短期上下波动是正常现象，当前房(fáng)地产市场整体仍(réng)处(chù)于(yú)温和复苏阶段。从长远看，基于我国(guó)人口流动和住(zhù)房改(gǎi)善(shàn)需求(qiú)，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房地(dì)产长期平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的信(xìn)心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开(kāi)展房地产(chǎn)税试(shì)点(diǎn)。近期，我国全面实现不(bù)动产统也傍桑阴学种瓜中的傍是什么意思，也傍桑阴学种瓜的傍是什么意思句(tǒng)一登记，很多人将其视为房地产(chǎn)税征收开始的信号。并就此担(dān)心(xīn)，房地产税一旦(dàn)征收(shōu)，持有房(fáng)产的(de)成(chéng)本(běn)就会增加，如(rú)果(guǒ)持有(yǒu)人(rén)选择卖(mài)掉(diào)手中房产(chǎn)，市(shì)场供应量加(jiā)大，房价有所下降，市场会走向低迷(mí)。应明确的是(shì)，不动产统一登记并不意味与(yǔ)房地(dì)产(chǎn)税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房(fáng)地(dì)产税(shuì)改革试(shì)点依(yī)照全国人大常委会(huì)的授(shòu)权进行，一些(xiē)城市开展了调查(chá)摸底和初(chū)步研(yán)究，但综合考虑各方面(miàn)的情况，今(jīn)年内(nèi)不具(jù)备扩大房地(dì)产税改(gǎi)革试点(diǎn)城(chéng)市(shì)的条(tiáo)件。房地(dì)产(chǎn)税(shuì)改(gǎi)革试(shì)点是否推进，仍(réng)须(xū)综合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况。

　　下(xià)一步(bù)，将(jiāng)继续(xù)助(zhù)力市场企稳回升。各地将进(jìn)一步(bù)“因城施(shī)策”“一城(chéng)一策”，调整优化房地(dì)产调(diào)控措施。如广(guǎng)东潮州市最近明确，首次(cì)买一手(shǒu)住(zhù)房，可提取(qǔ)公(gōng)积金(jīn)支(zhī)付首付款，此(cǐ)举能减轻购房者(zhě)筹(chóu)措资金的压力。河北承德市明确(què)，三(sān)孩(hái)家庭(tíng)首次申请住房公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)，最高(gāo)额度100万元，体现购房政策对多(duō)孩家庭改(gǎi)善性需求的(de)支持(chí)。一(yī)线城市(shì)的房(fáng)地产(chǎn)市场调控(kòng)政(zhèng)策一直备受关注(zhù)。不(bù)久前，北京市明确(què)，“多(duō)子(zi)女家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购房支持政策按照‘一区(qū)一策’的方式由房山区试(shì)点”，这表明政(zhèng)策(cè)持续重点(diǎn)关注刚需和改(gǎi)善性需(xū)求(qiú)，会对(duì)其他一线等热(rè)点城(chéng)市(shì)提(tí)供(gōng)参考借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房(fáng)地产(chǎn)调控政策还有进一步细(xì)化(huà)的空间。保交楼对市场信心恢复仍十(shí)分重要，只有(yǒu)确保购(gòu)房人按时(shí)拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还(hái)须继续扎实推(tuī)进保交(jiāo)楼。一些(xiē)城市降(jiàng)低限购门槛(kǎn)、调整限(xiàn)购区域，对市场(chǎng)恢复起到了带动(dòng)作(zuò)用，未来各地有望进一步优化限购举措。金(jīn)融政策对(duì)房地产市(shì)场的作用(yòng)十分明(míng)显(xiǎn)，有观点认为(wèi)“房地(dì)产(chǎn)短期(qī)看金(jīn)融”。实(shí)际上(shàng)，去(qù)年(nián)下半年以(yǐ)来出台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产(chǎn)市场的金融支持举措，均为今年以来市场企稳(wěn)复(fù)苏奠(diàn)定了重要(yào)基础。金融政(zhèng)策仍将在供需两端(duān)发力(lì)，既更好满足房企合理(lǐ)融资需求(qiú)，又支持刚需和改善性(xìng)住房需求，更多城市(shì)可能通(tōng)过下调房贷(dài)利率(lǜ)等举措(cuò)降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既(jì)管冷又管热”，我们期望(wàng)的房地产市场复(fù)苏是防止大起大落的复(fù)苏。对于绝大(dà)多数城市(shì)而言，当前首要任务(wù)是(shì)企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向。不久前，广(guǎng)东深(shēn)圳市出现“取(qǔ)消二(èr)手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二(èr)手(shǒu)房指导价举(jǔ)措已实施两年，主(zhǔ)管部(bù)门对二(èr)手房(fáng)源标(biāo)注交(jiāo)易参考指(zhǐ)导价，银行按照指(zhǐ)导价确定购(gòu)房贷款(kuǎn)额度，这项(xiàng)调控措施(shī)对于(yú)深圳(zhèn)购房(fáng)者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻(wén)终归是传闻(wén)，目前，一度在(zài)二手房(fáng)交易平(píng)台上看不到的二(èr)手(shǒu)房交易指(zhǐ)导价又(yòu)重新标注，也就(jiù)是说，“二手房(fáng)指导价”政策(cè)仍在(zài)继(jì)续执行(xíng)。一线等热点城市的政(zhèng)策(cè)调(diào)整需慎之(zhī)又(yòu)慎，一旦放松会不(bù)会让市(shì)场重(zhòng)回过热(rè)状(zhuàng)态？需(xū)要(yào)政策制(zhì)定者(zhě)根据市场情况细致衡量。

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