大家(jiā)好(hǎo)，听说过上海(hǎi)云锦(jǐn)东(dōng)方吗(ma)？没(méi)听过的话(huà)，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排(pái)队(duì)买(mǎi)房

　　近(jìn)期，财经(jīng)圈内(nèi)最火(huǒ)的不是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风老师(shī)在微博吐槽称，本来一个上(shàng)海的朋友约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以为(wèi)有什么(me)情况多问一(yī)句。他说(shuō)：他在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响了近期(qī)的股(gǔ)市。有分(fēn)析师称，云锦东(dōng)方的打新，直接把市场带(dài)回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的最后半天(tiān)，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严”的(de)冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并(bìng)且冻资证明需要徐汇区的银行网点(diǎn)，外加要求(qiú)一年(nián)内的(de)流(liú)水(shuǐ)单，也是上海(hǎi)积分(fēn)制以来首个要求(qiú)银行流水(shuǐ)的新盘(pán)。

　　易居研究院(yuàn)副院长(zhǎng)杨红旭称，为(wèi)提高认购门槛，开发商要求首(shǒu)套(tào)房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的(de)苛刻要求，但(dàn)套利的(de)土(tǔ)豪(háo)们仍(réng)扎推(tuī)围猎。

　　为(wèi)什么富人(rén)都在排(pái)队买房(fáng)？原因很(hěn)简单(dān)，价格倒挂了(le)。

　　公(gōng)开(kāi)信息显示，位列上海(hǎi)第四批次(cì)入市新盘中的云锦东方三期(qī)，共推售105套房(fáng)源，包含洋房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少(shǎo)？20万＋！以链(liàn)家的成(chéng)交(jiāo)记录来看，云锦二期去年至(zhì)今(jīn)的成交均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云(yún)锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多(duō)万！据一(yī)些(xiē)购房指南分(fēn)析，以(yǐ)本次的均套(tào)面积355平为例，按照当下二手房的成交价(jià)，用最最最保守的倒挂：每平米6万(wàn)来(lái)计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此次的(de)认购火(huǒ)爆程度，预计该批次(cì)的(de)云锦东(dōng)方会成为上海积分制以来第一(yī)个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味(wèi)着名下无房(fáng)。买的(de)起(qǐ)3000万起步豪宅(zhái)的家庭(tíng)，或者为(wèi)了打新而卖掉所有旧房，或者(zhě)利用代持(chí)、假离婚假结(jié)婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料(liào)。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方(fāng)式(shì)主要针(zhēn)对积(jī)分(fēn)不够的购房者，找(zhǎo)满(mǎn)分(fēn)者结婚，以家庭为单位得(dé)以高分入(rù)围；代持则是先以别人的名义购(gòu)房，以后通过交(jiāo)易等(děng)方式将产证进行变更(gèng)。

　　据说被(bèi)工作人员(yuán)认出是黄牛之(zhī)后(hòu)，黄牛上来就(jiù)是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称，这几天关于房(fáng)地产市场的(de)头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁(bì)10万(wàn)买8套房(fáng)的，也有(yǒu)上海亿万富(fù)豪一日(rì)夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分(fēn)化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失(shī)投(tóu)资属性！

　　2，不(bù)同城(chéng)市楼市必然分(fēn)化发(fā)展，同一个城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存巨大且(qiě)创了新高。中国楼市已经进入(rù)了总(zǒng)量过剩，供(gōng)求关(guān)系强(qiáng)弱分(fēn)化(huà)比较明显的情况(kuàng)，特别(bié)是(shì)在人口出生率没出现(xiàn)转折的(de)背景下(xià)，楼(lóu)市(shì)供应过剩的行(xíng)情(qíng)应该会存(cún)在非常长(zhǎng)一段(duàn)时间。一(yī)二线城市只(zhǐ)有好地(dì)段涨，郊区难涨；三四线城(chéng)市个别城市好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人(rén)流入的(de)城市可能永(yǒng)远也不会(huì)涨了(le)，就是进入鹤(hè)岗化。

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