上任仅33天，知(zhī)名(míng)房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中(zhōng)国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告(gào)称，因(yīn)工(gōng)作(zuò)调(diào)整(zhěng)，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公司主(zhǔ)席(xí)、执行(xíng)董事(shì)、战(zhàn)略及(jí)投资委员会主席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再(zài)担任在中国金茂任(rèn)何(hé)附属公司的职务。不(bù)过，公告并(bìng)未(wèi)明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事会委任为中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以及中国金茂执行董(dǒng)事、战(zhàn)略(lüè)及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂的(de)几位执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高(gāo)级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公告称，原任首席执行官的李从(cóng)瑞接任(rèn)该公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞(ruì)在金(jīn)茂内部的(de)权(quán)重(zhòng)要超过他的前任们。据了解，此前的(de)中(zhōng)国金茂主席除(chú)何操(cāo)外，蔡希(xī)有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任执(zhí)行董事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的高(gāo)管(guǎn)团队也大(dà)换血。来自金茂主要“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天海(hǎi)升任中(zhōng)国(guó)金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江(jiāng)南成为首席财务官，宋(sòng)镠(liú)毅接任(rèn)江(jiāng)南成为金茂服(fú)务（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却(què)辞(cí)去在中国金茂所(suǒ)有职(zhí)务的原(yuán)因，公告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李(lǐ)从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业(yè)后进入中化(huà)集团，先后在(zài)上(shàng)海石油储罐公司、中化(huà)国际(jì)实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地(dì)产（中国金茂前身(shēn)）的副总裁，兼任(rèn)北(běi)京公司总经(jīng)理。

　　当年(nián)7月份，他就出现在(zài)北京(jīng)土拍市场(chǎng)，带领(lǐng)方(fāng)兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广(guǎng)渠(qú)路15号(hào)地(dì)块，当时这(zhè)块地引来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目品牌名沿(yán)用了(le)方兴在(zài)上(shàng)海地标“金茂(mào)大厦”的名称(chēng)，以“金茂(mào)府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠(guān)”，成了(le)金茂最重要的产(chǎn)品(pǐn)线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国(guó)金(jīn)茂也就此成为中(zhōng)国(guó)高端住宅品牌之一。

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　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更(gèng)名为(wèi)中(zhōng)国金茂控股(gǔ)集(jí)团有限公司，在名称中抹去了地产二字，标(biāo)志着金(jīn)茂从传统地产开发商向(xiàng)城(chéng)市运营商转(zhuǎn)变，这也是李(lǐ)从瑞提出的(de)“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期(qī)间，中(zhōng)国金茂多(duō)次竞得“地王”，一般手机电池多少毫安 4000毫安电池算大吗并于2018年新晋(jìn)千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅用4个(gè)月(yuè)金茂就完(wán)成了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂(mào)实(shí)现签约销(xiāo)售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企(qǐ)第一梯(tī)队行(xíng)列(liè)。

　　回头来看，在担任(rèn)总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把一(yī)个(gè)销(xiāo)售额仅为(wèi)134亿(yì)港元(yuán)的小房(fáng)企，带到(dào)了行业(yè)第一梯(tī)队，销售(shòu)额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国(guó)金(jīn)茂的副总(zǒng)裁(cái)，李丛瑞的薪(xīn)资(zī)随(suí)着他(tā)出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿(ná)下1840万元(yuán)的年薪，这还(hái)不包(bāo)括他持有的股票(piào)市值(zhí)。

　　如果加上他(tā)持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期(qī)末持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中(zhōng)国金茂(mào)的签约销售(shòu)额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时(shí)投资方(fāng)面虽有(yǒu)所收缩，但还在北京、上海等地持续(xù)增加土(tǔ)地储(chǔ)备。

　　在(zài)盈利能力方面(miàn)，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不(bù)少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期归母净利润更(gèng)是(shì)从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年4月份(fèn)中国金茂的签约销售额约144.02亿元(yuán)，签(qiān)约销(xiāo)售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至(zhì)2023年4月末，中国金(jīn)茂(mào)累计取得签约销售额约586.32亿(yì)元，累计(jì)签(qiān)约销售建筑面(miàn)积(jī)约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中(zhōng)指研究院统计的数据显示，今年前(qián)5月，中国金茂的销售额为728亿元，在(zài)一众房企(qǐ)中(zhōng)排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化(huà)”接(jiē)任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事(shì)会委任为中国(guó)金茂主席(xí)，以及(jí)公司执行董事(shì)、战略(lüè)及投(tóu)资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公(gōng)告资料显(xiǎn)示，张增根生于1965年(nián)1月(yuè)生，于1993年3月(yuè)取得清华大学(xué)机械工程系焊接技(jì)术与(yǔ)工程专业(yè)硕(shuò)士学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际(jì)工商管理(lǐ)学院(yuàn)高(gāo)级管(guǎn)理人员工(gōng)商管理硕(shuò)士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商务(wù)师专业技术资格(gé)，在化工和石(shí)油(yóu)仓储贸易、风险管(guǎn)理(lǐ)、企业经(jīng)营(yíng)管理、安全生产等方(fāng)面有30年丰富经验(yàn)，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自(zì)1993年(nián)4月加入中(zhōng)化集团后，张增(zēng)根曾担(dān)任中化集团人力(lì)资源部副总经理(lǐ)、中(zhōng)化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限(xiàn)公司(sī)总经理(lǐ)、中化国际石油(yóu)公司(sī)副总经(jīng)理(lǐ)，中化集团风险管理部副总经(jīng)理、总经理，中化国际（控股）股份有限公司(sī)党委(wěi)书记、总经(jīng)理(lǐ)及董事长，中(zhōng)化集团和中国中化股份有限公司总经理助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有(yǒu)限责任(rèn)公司氯碱事业(yè)部党(dǎng)委书记。

　　此外，同(tóng)样在一个(gè)月前获任(rèn)为中国金茂(mào)执行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会委员及首(shǒu)席(xí)执(zhí)行官的陶天(tiān)海，此次职(zhí)务没有变化。

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