楼市小阳春过后，新房市(shì)场迎来(lái)“红(hóng)五月”行情。今年(nián)“五一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间，多地楼市热度(dù)有所回升，新房(fáng)二手房成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监(jiān)测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一(yī)”假期期间(jiān)，15个城市(shì)中有(yǒu)8个城市新(xīn)房成交量(liàng)赶超去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的(de)下滑态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五一”假期(qī)期间(jiān)，上海新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分热点(diǎn)城市(shì)受出游情(qíng)绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新(xīn)房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开(kāi)局(jú)，各地新房市场(chǎng)在回(huí)暖势头中(zhōng)呈现分(fēn)化态势。今年第二季(jì)度，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研皖d是哪里的车牌号，皖d是哪里的车牌号码究(jiū)院认为，从(cóng)市场(chǎng)节(jié)奏和供(gōng)应角度看(kàn)，4月(yuè)中下旬重点城市批准(zhǔn)上市面积(jī)保持在高位，供(gōng)给支撑下，预(yù)计5月(yuè)新房销售(shòu)将保持一定规模，但城(chéng)市分化行情(qíng)加剧，热点城市(shì)在供给(gěi)放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动(dòng)下市场活跃度有(yǒu)望保(bǎo)持，而多数城市市(shì)场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温(wēn)度(dù)计，一(yī)线(xiàn)城市的政策方向与价格走势均是测量(liàng)市场温度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)和上海在公积(jī)金贷款(kuǎn)方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理(lǐ)中心(xīn)发布(bù)关(guān)于(yú)公开征求(qiú)《广州住房公积(jī)金管理中心关于贯彻落(luò)实(shí)二孩及以上家庭支持政策的通知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至(zhì)少(shǎo)一个子女未(wèi)成年）使用住房公积(jī)金贷款(kuǎn)购买首套自住(zhù)住房的，住房公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市住房公(gōng)积(jī)金管理(lǐ)委(wěi)员会发布《关于本市实施(shī)多子女家庭住房公积金(jīn)支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海(hǎi)市住房公(gōng)积金(jīn)租赁提(tí)取规定的多(duō)子女(nǚ)家庭，可(kě)按照(zhào)实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房公(gōng)积金贷款规(guī)定的(de)多子女家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高(gāo)贷款限额）在(zài)本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研(yán)究院研究(jiū)总监严(yán)跃进对时代周报记者(zhě)表示，针对(duì)多孩家庭落实(shí)的公积金政策是一线城(chéng)市支持合理购房需求的(de)重要(yào)举措。此举有利(lì)于多孩家(jiā)庭降低买房成本(běn)，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市(shì)表现(xiàn)相对(duì)活跃(yuè)。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海(hǎi)新(xīn)房市场(chǎng)保(bǎo)持一定活跃度，项(xiàng)目到访(fǎng)量相(xiāng)比节前明显(xiǎn)增加。假(jiǎ)期(qī)中有(yǒu)11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦(pǔ)板(bǎn)块保利建工海玥(yuè)天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质(zhì)好盘(pán)，加之住房公(gōng)积金贷款政策适度放(fàng)松，成交高(gāo)涨也(yě)是预料(liào)之内(nèi)。”诸葛(gé)数(shù)据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕(xī)，多(duō)家(jiā)开发(fā)商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究发(fā)展(zhǎn)部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推(tuī)项目为(wèi)25个，多于(yú)去年同(tóng)期，整体推货量比去年“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据时代(dài)周报记(jì)者不完全(quán)统计(jì)，“五一(yī)”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分析(xī)师吴智杰对时(shí)代周报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新(xīn)意愿(yuàn)有明显提(tí)升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市(shì)正处(chù)于“收筹(chóu)/开(kāi)放(fàng)营销中心”待售状态的项目约(yuē)16个，不(bù)少(shǎo)货量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购房(fáng)者“上车(chē)”需求的供(gōng)应较充(chōng)足，房企(qǐ)仍会保持营销力(lì)度，预(yù)计后续市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出游热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原(yuán)因影响，新房(fáng)出现(xiàn)下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭州不动产登记数据合(hé)库(kù)暂停房屋(wū)交易合(hé)同网签(qiān)备案(àn)、个人住(zhù)房(fáng)信息查询等业务。受(shòu)此影响，房(fáng)企开盘和促销(xiāo)意(yì)愿(yuàn)一般(bān)，除郊(jiāo)区促销力度较大(dà)之外，主城(chéng)范围内(nèi)的(de)楼(lóu)盘(pán)相关营(yíng)销动作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院指出(chū)，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，杭(háng)州购(gòu)房者外出旅游居多，看房人数也明显少(shǎo)于(yú)往(wǎng)年。从板(bǎn)块情况来(lái)看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾(wān)新城、未科等板块(kuài)项目来访(fǎng)依旧(jiù)高涨，临(lín)平、萧山等(děng)大多(duō)数板块(kuài)来访低于(yú)日(rì)常。

　　对于(yú)房地产市(shì)场的发展趋势，研究机构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求端(duān)刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大(dà)概率事件，二(èr)季度市场的整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步(bù)走低。不过，热点恒(héng)热，而(ér)低(dī)能级城市仍(réng)难有起色(sè)。

　　“由于二(èr)季度仍(réng)是年内供应(yīng)高峰(fēng)期，短(duǎn)期供应量还(hái)有上升空(kōng)间(jiān)。从(cóng)需求端来(lái)看，刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率事(shì)件，整体成交仍将进一(yī)步走低(dī)。”克(kè)而瑞研究中(zhōng)心(xīn)进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则(zé)指(zhǐ)出，从(cóng)今(jīn)年“五一”期间的(de)成交(jiāo)情况来看(kàn)，多皖d是哪里的车牌号，皖d是哪里的车牌号码城新房(fáng)、二手(shǒu)房成交回(huí)升(shēng)释放了一定的积(jī)极(jí)信号，有利于后(hòu)续市场(chǎng)置(zhì)业情绪的(de)进一(yī)步(bù)回升。利好政策频(pín)频出台为楼市成交(jiāo)稳步修(xiū)复提供了强有力(lì)的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升(shēng)的(de)重要因(yīn)素之(zhī)一(yī)。预计随着经济步伐加快，住房(fáng)消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成(chéng)交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

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