过去(qù)辉煌的千亿房企如(rú)今正在面临退市潮，这是一场史无前例(lì)的(de)大撤退。截至5月(yuè)31日收盘，A股有十几(jǐ)家公司的(de)股价低(dī)于1元，其(qí)中超过10家A股(gǔ)房企股(gǔ)价低(dī)于1元/股，可能触发(fā)强制退(tuì)市，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都(tan1等于多少，tan1等于多少兀dōu)、*ST海投等(děng)。其中甚至包括阳(yáng)光城、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩张的激进企业，在周期性调(diào)整后面临着过去的举债扩张(zhāng)的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布(bù)公告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价(jià)连续18个交易日低于1元/股，预计将连续(xù)20个交易日(rì)低于1元/股。根据深交所相关规定，其股(gǔ)票存在(zài)被终止上市交易(yì)的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳(yáng)光城发布公告，公司股票收盘价连续13个交易日均(jūn)低于1元/股，预计(jì)连续二十个(gè)交易日低于1元/股。根据规定(dìng)，该公(gōng)司(sī)股(gǔ)票可能(néng)被深圳证券交易所终止上市交易(yì)。因触及交易类(lèi)强制退市情形而终止(zhǐ)上市，公司股票(piào)不(bù)进入(rù)退市整理(lǐ)期。

　　目前，已经(jīng)有(yǒu)一家房(fáng)企*ST蓝光在今(jīn)年首个被强(qiáng)制(zhì)退市，其(qí)股价连续20个交易日低(dī)于1元。另(lìng)外，ST中天也(yě)因(yīn)同样(yàng)的原因被要求(qiú)强(qiáng)制退(tuì)市并转(zhuǎn)到(dào)老三板。市场猜(cāi)测(cè)下一(yī)个面(miàn)临强制退市的房企可(kě)能(néng)是ST泰禾，截至发稿，其股(gǔ)价已连续(xù)超过(guò)18个交易(yì)日低于1元。尽管(guǎn)该企(qǐ)业的(de)大股东和管理层(céng)正在讨论稳定(dìng)股价的(de)措施，但其股价仍在持(chí)续下跌，可能未能及时挽回局势(shì)。

　　据了解，房地tan1等于多少，tan1等于多少兀产行业(yè)在2023年开始在政策引导(dǎo)下缓(huǎn)慢(màn)复(fù)苏，但整(zhěng)体(tǐ)仍面临压力。许多(duō)上市(shì)房(fáng)企(qǐ)在2022年(nián)面临营业收入(rù)下滑和(hé)盈利亏(kuī)损(sǔn)的(de)局(jú)面(miàn)。今年前4个月，国(guó)有房企(qǐ)的发债(zhài)量同比(bǐ)增长5％，而民营房企(qǐ)的发债量大幅下降48％。销(xiāo)售(shòu)方面，房地产市(shì)场仍面临调整压力，购房者的置业(yè)情(qíng)绪(xù)持续下(xià)降。

　　这一现象发生的(de)同时，房企发展模式也在发生转(zhuǎn)变。过去的(de)高周转(zhuǎn)模(mó)式，即快速拿地、开发、回笼资金的(de)方式已经不再可(kě)行。政府出台了一系(xì)列限制措施，如三道红线(xiàn)、房(fáng)贷五分档、土拍两集中等(děng)，严(yán)格了(le)房企(qǐ)的融资(zī)渠道(dào)。许多(duō)房企陷入了债(zhài)务困(kùn)境，不得不寻求债务展(zhǎn)期来延缓(huǎn)问题(tí)的(de)爆发。

　　有业(yè)内(nèi)人士表示，退(tuì)市潮(cháo)将(jiāng)加快房企债务重组(zǔ)的进(jìn)程(chéng)，警示(shì)整个行业更加(jiā)谨(jǐn)慎(shèn)，并保护投资(zī)者(zhě)和购房者的利益。随着房地产行业的加(jiā)速(sù)出清，房企基本盘有望企稳，新(xīn)一轮的利(lì)好政策(cè)也将出台。这次调整(zhěng)后(hòu)的(de)房(fáng)地(dì)产行(xíng)业需(xū)要进行整顿和(hé)养护，以便迎接(jiē)新(xīn)的(de)发展阶段。在此之前(qián)，可能会有更(gèng)多(duō)房地产企业退市，最终只剩(shèng)下头(tóu)部企(qǐ)业(yè)。

　　值得(dé)注(zhù)意的是(shì)，中国人(rén)民大学原副校长(zhǎng)、中国资本市场研究院院(yuàn)长(zhǎng)吴晓求在某个房企(qǐ)会议上表示(shì)：“我们一个时期以来，我们把(bǎ)它（房(fáng)地产(chǎn)）当(dāng)作(zuò)一(yī)种金融产品(pǐn)来投资，所以严重破(pò)坏了房(fáng)地(dì)产业的生态环境(jìng)，也会(huì)严重(zhòng)地损害了它(tā)的信誉。所以一个时(shí)期以来，人们把很多问题的根源都归(guī)结于它，以为把房(fáng)地(dì)产业(yè)的问题解决了中国(guó)经济(jì)就没什(shén)么问题(tí)。这是(shì)因(yīn)为过去它的确形象太差，我几乎没(méi)看到有(yǒu)一家房地产企业有什么美誉度，过去居然还(hái)有人干(gàn)这个成(chéng)了中国首富，这个(gè)首富(fù)是没任何价值的。

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