杭州(zhōu)楼市因(yīn)区施策，除临安(ān)区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区均为限购区(qū)。其(qí)中(zhōng)，限(xiàn)购区政策(cè)又分为(wèi)核心(xīn)限购区域(yù)、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域(yù)内购买二套(tào)房(fáng)，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年(nián)限由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州(zhōu)楼(lóu)市政(zhèng)策的(de)消息在网上(shàng)引发议论(lùn)。该(gāi)消息(xī)称，杭(háng)州5月1日起施(shī)行楼(苏州市相城区邮编是多少lóu)市新政，购买(mǎi)第(dì)二套房的购房者无需(xū)在(zài)杭州落户满5年，以及购(gòu)买(mǎi)房屋(wū)满2年后(hòu)出售(shòu)的房产(chǎn)，将免征增值税(shuì)。记者(zhě)向杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房(fáng)产管理局(jú)求证确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局局长王(wáng)进表示(shì)，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域三(sān)种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)第二套住房(fáng)，依(yī)然需(xū)要落户满5年(nián)，其中(zhōng)符(fú)合(hé)条件的三(sān)孩家(jiā)庭，限购住房套数增(zēng)加1套(tào)。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚性和改善(shàn)性住房需求释放(fàng)，加大(dà)力度(dù)促(cù)进房地产市场良性循环和(hé)健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税收调(diào)节作用，2022年(nián)5月(yuè)，杭州发(fā)布《关于进一步促进房地产市场(chǎng)平稳(wěn)健康发展的通知(zhī)》。通知规(guī)定(dìng)，在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一(yī)住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地(dì)产市场分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭(háng)州市的户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳(yáng)区(qū)购买住房（含新(xīn)建商品住房和二(èr)手住房）；符合(hé)条(tiáo)件的杭州市(shì)户籍家庭在富(fù)阳区购买第二套住房，不受(shòu)落户满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需求，应进一步提升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易居(jū)研究院智库中心研究总监(jiān)严跃进认(rèn)为，必须(xū)坚(jiān)持系统思(sī)维，因城施策(cè)、因地(dì)制宜(yí)，鼓励各地从(cóng)实际情况出(chū)发完(wán)善政策。充(chōng)分考虑到不同社会群体的不同情况，有针对性地满足居民刚性(xìng)和改善性(xìng)需求，把尊(zūn)重市(shì)场规律和满足居(jū)民需(xū)求(qiú)有机结(jié)合(hé)好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭(háng)州(zhōu)多(duō)个市辖区(qū)陆续放宽限(xiàn)购政(zhèng)策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地(dì)苏州市相城区邮编是多少户籍只需1个月社(shè)保即可(kě)购买新房或(huò)二(èr)手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年(nián)限制，各类(lèi)家庭在限购(gòu)区内(nèi)限购(gòu)的(de)住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭(háng)州还积极(jí)探索(suǒ)职住平衡(héng)，制定特定区(qū)域的(de)差别化(huà)购房政(zhèng)策，进(jìn)一步缓解住房供求矛(máo)盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和(hé)房(fáng)产管理(lǐ)局、杭州城(chéng)西(xī)科创大走廊管委会联(lián)合发布《关于城西科(kē)创大走廊实施差异化购(gòu)房的(de)通知(zhī)》，明确在城西科创大走廊范围内实施(shī)差异化购房政策。通知要求，自政策发布(bù)之日起，实施范围内(nèi)领(lǐng)取预售证的新建商品住房项(xiàng)目，应提供不少于准售房源(yuán)总套(tào)数50％的房源(yuán)，定向供应给在实施范围内稳定就(jiù)业或落户满一(yī)定年限的“人才无(wú)房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他(tā)家(jiā)庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随(suí)着政策优化(huà)调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多(duō)、价格企稳的回(huí)暖迹象。今(jīn)年一季度(dù)，杭州(zhōu)市区共出(chū)让(ràng)28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市(shì)本级涉(shè)宅用(yòng)地出(chū)让金第(dì)一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全(quán)国前列；二手房(fáng)市场(chǎng)回暖明显，杭州市(shì)区（不含富(fù)阳、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房(fáng)地产调控(kòng)措(cuò)施，积极促进(jìn)房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)。同(tóng)时将进一步改善预(yù)期，扩(kuò)大有效需(xū)求，发挥好金融支持(chí)作用，确保房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康(kāng)发展。”王进说。

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