OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子(zi)公司哲库(kù)科技，引发了公募REITs扩(kuò)募风(fēng)波，如今，二(èr)级(jí)市场的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT开盘继续延续此前几(jǐ)日的下跌走势，午后(hòu)跌幅(fú)一度扩大，尾盘有(yǒu)所拉(lā)升，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT曾发(fā)布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库(kù)科(kē)技是其扩募(mù)拟新(xīn)购入(rù)基(jī)础设施资产张润大厦(shà)的重要承租方之一(yī)，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租赁协(xié)议的通知。同时，在公告中，华安(ān)张江光大园REIT进(jìn)一(yī)步表示，原(yuán)始权益人将继续密切关(guān)注哲库科技后续(xù)情况(kuàng)，积极做好(hǎo)相关应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入(rù)项目(mù)的原始权益人相(xiāng)关负(fù)责人(rén)也表示(shì)，近(jìn)期已(yǐ)同步启动了应急(jí)预案，排摸储备租户，积极(jí)应对哲库提前(qián)退租的(de)可能事项(xiàng)。由于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高(gāo)度重视，浦(pǔ)东新区国资委也高度关(guān)注。

　　多(duō)位业(yè)内人(rén)士表示，华安张江光大园(yuán)REIT近期市场波动较大，但(dàn)其实不动(dòng)产公(gōng)募(mù)REITs项目短期出租率下(xià)跌并不会从根(gēn)本(běn)上影(yǐng)响(xiǎng)其内外价(jià)值，投资者应理性(xìng)看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅(fú)低开，此后(hòu)二级市场价格开始震荡走低，午(wǔ)盘收(shōu)跌(diē)6.17％。午后，华安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT跌幅一度扩大到(dào)8.30％，随(suí)后价格有所回升，最终(zhōng)报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息影响，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT最近(jìn)几个交易(yì)日二级市场价格表现欠佳，5月11日以来(lái)，3个交易日(rì)跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以(yǐ)来，华安张(zhāng)江光大园REIT累计涨幅(fú)超过(guò)24％，在(zài)全(quán)市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整体表现上看，目前上市的8只产(chǎn)业园(yuán)区基(jī)5公里世界纪录多少 5公里世界纪录是几分钟础设施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇口产业园(yuán)REIT微幅上涨，其余7只均(jūn)有不同程度下跌，8只(zhǐ)产业园区(qū)基(jī)础(chǔ)设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报(bào)中已经披露张江光大园项目出租率有所下(xià)降，如今拟扩(kuò)募的项目又遭(zāo)遇突发事件，因此导(dǎo)致二级市场价(jià)格出现波动。”一位(wèi)业内人士分析称(chēng)。

　　不过(guò)，在上述人士看来，尽管出于(yú)风(fēng)险规避(bì)的(de)原因，最近(jìn)几个交易日场内资(zī)金有所流出，但是，不动产公募(mù)REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并不(bù)会(huì)从根本上(shàng)影响其(qí)内外价值。

　　他也同时表示，目前随着二级市场(chǎng)价格下跌，风险也得到一定释放，但是价格涨跌会受到基本面、情绪面等(děng)多重因素影(yǐng)响，不好判断价(jià)格是不(bù)是(shì)已经完全触底。

　　此外，还有(yǒu)一(yī)位业内人士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品年内二级市场跌幅较(jiào)大，其实有(yǒu)些隐(yǐn)含收益率高的产品具备一定的(de)投资(zī)价值，很适合稳(wěn)健类(lèi)投资者。此外(wài)，伴(bàn)随着经济复(fù)苏(sū)的步(bù)伐，产(chǎn)业(yè)园区(qū)、物(wù)流类(lèi)等REITs产品(pǐn)具备一定(dìng)的投(tóu)资(zī)价(jià)值(zhí)。

　　先锋瑞驰私(sī)募(mù)基金(jīn)执(zhí)行董事高如(rú)星对此表(biǎo)示，若张江园(yuán)区最终能顺利解决招商，平稳过度对经营(yíng)现金(jīn)流没有造(zào)成(chéng)大的影(yǐng)响，“事(shì)件性利空下调(diào)至得这么急、这么深，加上前期本身园区类资产就回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他(tā)也强(qiáng)调，最终(zhōng)还是落到租金(jīn)收入受不受影响，影(yǐng)响多大，估计园区会最终解(jiě)决。

　　张(zhāng)江REIT紧急(jí)回应(yīng)

　　扩募(mù)路(lù)上(shàng)再迎接考验(yàn)

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子(zi)公司哲库科技(jì)。随后5月12日晚(wǎn)，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT发(fā)布公告(gào)，紧急(jí)回应(yīng)称，哲库科技(jì)是其(qí)扩募(mù)拟新购入基础设施资产张润大厦的重要(yào)承租方(fāng)之一(yī)，目前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已(yǐ)签(qiān)租赁协议的通(tōng)知。同时，在公告中(zhōng)，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT进一步表示(shì)，原始权益人将继续密切关(guān)注哲库科技(jì)后续情况(kuàng)，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一季报(bào)中披露的张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园项目出租(zū)率下降(jiàng)事项，一度二级市场价(jià)格出现回落。在随(suí)后召开(kāi)的(de)业绩说明会中管(guǎn)理人就相关事项进行了解释说明，市场信心得到了一(yī)定提振，二级市(shì)场价格表现也趋于平稳。据(jù)了解，张江(jiāng) REIT在5月11日(rì)召开的线上(shàng)和线下(xià)的扩(kuò)募说明会(huì)上，运营团队(duì)表(biǎo)示了对张江(jiāng)光大(dà)园项目的信心，预计签署意向书和合同谈判中(zhōng)的储(chǔ)备租户正常转化(huà)后，项目出租率将(jiāng)得(dé)到回(huí)升。没(méi)想(xiǎng)到(dào)仅过了不到三周的(de)时间，张江(jiāng)REIT的扩募之路又迎来了新的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述(shù)公告引(yǐn)起了市场各方(fāng)的广(guǎng)泛关注，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入项目的(de)原始(shǐ)权(quán)益人(rén)相关负(fù)责人坦言，事发突然确实始料未(wèi)及，在获悉OPPO关停(tíng)哲库科(kē)技消(xiāo)息的第(dì)一时(shí)间即奔赴现(xiàn)场进行了沟通和核实(shí)工作，并同步启动了应急(jí)预(yù)案，排(pái)摸储备租(zū)户(hù)，积极应(yīng)对哲库提前退租的可能事项。由于(yú)张润(rùn)大厦是(shì)全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高度重(zhòng)视，据悉新区国资委也高(gāo)度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人(rén)介绍说(shuō)，目前储备(bèi)租户(hù)还是比(bǐ)较丰富的，覆(fù)盖了芯(xīn)片测试(shì)、人工(gōng)智能、航天产业、信息技(jì)术等产业客户，租(zū)赁意向面积超过了(le)2万方(fāng)。从意向(xiàng)储备转化为实(shí)际租户需要(yào)一些(xiē)时间。

　　“我们正在着手(shǒu)通(tōng)过签署(shǔ)租赁意向书来尽(jǐn)快锁定一些重要(yào)租户。虽然收了(le)三个月(yuè)履(lǚ)约保证金给了(le)我(wǒ)们一些空间(jiān)，但本(běn)着对首批扩(kuò)募、对市场负责的态度，我(wǒ)们肯定(dìng)要全(quán)力(lì)与时间赛跑(pǎo)，把这(zhè)些面积在短期内完(wán)成去化。”相关负责(zé)人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的(de)同区域的张江光大园(yuán)项目(mù)一季度末也有将近(jìn)30％的空置率，原(yuán)始权益(yì)人有那么(me)多储备租户，之前的(de)空置(zhì)率为何未能得到(dào)解(jiě)决。

　　对此相关负责人(rén)解释，张(zhāng)江光大园一直(zhí)以来都(dōu)坚持以(yǐ)市场化运营为导向，历史运营表现稳定，租户的(de)调租和换租都属于正常情况，而这(zhè)次项目的大租户退(tuì)租正好发生在市(shì)场活跃(yuè)度的短期低(dī)点，目前市场情况已有所(suǒ)好转。在看到出(chū)租率下滑情况没有得(dé)到及时修复后，张江这边也作了一定的资源调配和倾斜，引(yǐn)入了一(yī)些储备租户。

　　另外，张润(rùn)大厦和(hé)张江光大园(yuán)项目在给租户(hù)的分(fēn)隔空(kōng)间、交(jiāo)付标准、租金水平等方面也有一些差异化，张润大厦多是两千(qiān)多(duō)平的大平层，楼(lóu)的成新度(dù)高(gāo)一些(xiē)，单价也贵一些(xiē)，张江光大园单层以一千平的面积为主(zhǔ)，还有一些(xiē)独栋形态的物(wù)业。租(zū)户自身也会(huì)有诉求，也(yě)会根据自身需求(qiú)和预算挑选(xuǎn)区域内的不同(tóng)物业。

　　“如果扩(kuò)募完成以后，新老资产的管(guǎn)理人都变成了一家(jiā)，后(hòu)续(xù)我(wǒ)们在(zài)资源共享和联合营销方面能更加充分发挥协同效(xiào)应，相信可(kě)以做得更(gèng)好。”上(shàng)述负责(zé)人补充说道。

　　最后谈及对于(yú)张(zhāng)江REIT的定(dìng)位和展望，相关负责人(rén)表(biǎo)示，张江集(jí)团和张江高科目前在管(guǎn)资产约(yuē)五百(bǎi)万方，还有一些其他在开发的(de)储备项(xiàng)目，这些(xiē)都将(jiāng)成(chéng)为张江(jiāng)REIT实现打造张江园区(qū)产业空间资产(chǎn)上市(shì)5公里世界纪录多少 5公里世界纪录是几分钟平(píng)台目(mù)标的坚实后盾和储备资源(yuán)。“我们非常重视张江(jiāng)REIT这个资本平台(tái)和(hé)它未(wèi)来的发展。”相关负责人表(biǎo)示，“这次(cì)扩募是我们实现基金扩容(róng)的第一步，也(yě)是至关(guān)重(zhòng)要的一步，眼下我们可能面临(lín)了一些突(tū)发(fā)情况需要(yào)解决，但(dàn)是这和(hé)我(wǒ)们在张江科学城这三十年建设发展过(guò)程(chéng)中所经历的(de)相比，只(zhǐ)能算(suàn)是一个非常小的(de)插曲。我们有信心排除万难，尽一切可(kě)能化(huà)解当前突发(fā)事件的(de)所有(yǒu)负(fù)面影响，维(wéi)持预期和(hé)市(shì)场(chǎng)的(de)信心。”

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