杭州楼市因区施(shī)策，除临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽(kuān)区(qū)域和差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心(xīn)限购区域内购买二套房，依(yī)然需落(luò)户(hù)满5年。

　　在杭(háng)州限购范(fàn)围(wéi)内(nèi)，个人(rén)转让家(jiā)庭(tíng)唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日(rì)，一(yī)则关于杭州(zhōu)楼市政(zhèng)策(cè)的消息在网(wǎng)上引(yǐn)发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新(xīn)政，购买第二套房(fáng)的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋(wū)满(mǎn)2年(nián)后出售(shòu)的房产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州市住房保障和房产管理局求证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局局长王进表(biǎo)示，目(mù)前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购(gòu)区域内购买第二套住房，依然(rán)需要落户(hù)满5年，其中符合(hé)条(tiáo)件的(de)三孩(hái)家庭(tíng)，限购住房套(tào)数增加1套九方皋相马原文及译文及寓意，九方皋相马原文译文启示。“杭州积极因区施(shī)策(cè)，促进刚(gāng)性和改(gǎi)善性住(zhù)房需求释放，加大力度促进房地(dì)产市场良(liáng)性循环和健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关(guān)于进(jìn)一步(bù)促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购(gòu)范围内，个人(rén)转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的(de)，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房(fáng)地产市场(chǎng)分化格局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对于已落户(hù)杭州(zhōu)市的(de)户籍家庭或(huò)在(zài)杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳记录(lù)的非杭户(hù)籍(jí)家(jiā)庭，可在富阳(yáng)区购买(mǎi)住(zhù)房(fáng)（含新建商品住房和二(èr)手(shǒu)住房）；符合(hé)条件(jiàn)的杭州市户籍(jí)家(jiā)庭(tíng)在富阳区购买(mǎi)第二套住房(fáng)，不受落户满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和改善性住(zhù)房(fáng)需求，应进一步提升(shēng)房地产调(diào)控政策精准度(dù九方皋相马原文及译文及寓意，九方皋相马原文译文启示)。”易居研究院智库中心研究(jiū)总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)认为，必(bì)须(xū)坚持系统(tǒng)思维，因城施(shī)策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际(jì)情(qíng)况出发完(wán)善政策。充分考虑(lǜ)到(dào)不同社会群体的不同情(qíng)况，有针对性地满(mǎn)足居民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重市场规律和满足(zú)居民需求有机(jī)结(jié)合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市辖区(qū)陆续放宽限购政(zhèng)策。目(mù)前，钱塘区、临(lín)平区全域限(xiàn)购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社保即(jí)可购(gòu)买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二套房不(bù)再受落户满5年限制，各类(lèi)家庭在限购区内限购的(de)住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住(zhù)平(píng)衡，制定(dìng)特定区域的差(chà)别化购房政(zhèng)策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房产管理局、杭(háng)州城西科(kē)创(chuàng)大走(zǒu)廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊(láng)实施差异化购(gòu)房(fáng)的(de)通知》，明(míng)确在城西科创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊范围内(nèi)实施差异(yì)化购房政策。通(tōng)知要求，自政(zhèng)策发布之日起，实施范(fàn)围内(nèi)领取预售证的(de)新建商品住房项目，应提(tí)供不少于准售房源总套(tào)数(shù)50％的房源，定向供应给在(zài)实施范围内稳(wěn)定就业(yè)或(huò)落户满一(yī)定年限的(de)“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随(suí)着政策优(yōu)化(huà)调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价格企稳的(de)回暖迹象(xiàng)。今年一季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块(kuài)，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手房市场回暖明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促进房地产市场企稳回升(shēng)。同(tóng)时将(jiāng)进一步改善预期，扩大(dà)有(yǒu)效(xiào)需求，发挥好九方皋相马原文及译文及寓意，九方皋相马原文译文启示金融支(zhī)持作用，确保(bǎo)房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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