大家好，听(tīng)说过上海云锦东(dōng)方吗？没(méi)听过(guò)的(de)话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起(qǐ)来(lái)看看(kàn)咋回事。

　　亿(yì)万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不是中(zhōng)特估、金特估，也(yě)不是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募(mù)大V吴(wú)悦风老师在(zài)微博吐槽称，本来一(yī)个上海的朋友约好了来北京(jīng)小聚，突(tū)然(rán)说(shuō)来不了了，我(wǒ)以为有什么情况(kuàng)多问一句(jù)。他说(shuō)：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼(lóu)盘甚至(zhì)还影响(xiǎng)了(le)近期的股市(shì)。有分析师称，云锦东方(fāng)的打新，直(zhí)接把市(shì)场带回(huí)调了(le)。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止的最后(hòu)半天，人气(qì)依然“异常(cháng)火热”。5月(yuè)16日上午(wǔ)8时(shí)50分，认筹入(rù)口(kǒ繁华落幕是什么意思解释，繁华落幕是什么意思？u)已(yǐ)排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严”的冻资(zī)要(yào)求：500万(wàn)认购金，首套(tào)900万(wàn)、二套(tào)2900万的冻(dòng)资，并(bìng)且冻(dòng)资(zī)证明需要(yào)徐汇区的银行网点，外加(jiā)要求一年内的流水(shuǐ)单，也是上海积分制以来首个要求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红旭称(chēng)，为提高(gāo)认购门(mén)槛，开发(fā)商要求(qiú)首套房(fáng)冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的(de)苛(kē)刻要求，但套利的(de)土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房(fáng)？原(yuán)因(yīn)很简(jiǎn)单，价格倒挂(guà)了。

　　公(gōng)开信息(xī)显(xiǎn)示，位列上海(hǎi)第四批次入市(shì)新盘(pán)中(zhōng)的云锦(jǐn)东方三期，共推售105套(tào)房源，包含(hán)洋房(fáng)、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边(biān)的二(èr)手房均价多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以链(liàn)家的成交记录(lù)来看，云锦二期去年至今的成交均价(jià)在20-26万(wàn)之间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购房指南分(fēn)析，以本次的均(jūn)套面积355平为(wèi)例，按照当下二手房的成交价，用最(zuì)最最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根(gēn)据此(cǐ)次的认购火爆(bào)程度，预计该批次(cì)的云(yún)锦东方会成为上海积分制以来第一个(gè)真正的(de)满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满(mǎn)分户(hù)，也就意(yì)味着名下无(wú)房。买的(de)起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者为(wèi)了打新而(ér)卖掉所有旧房(fáng)，或者利(lì)用(yòng)代(dài)持(chí)、假离婚假结(jié)婚等方式(shì)达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两种主要操作方(fāng)式：结婚以及(jí)代持。其中，结婚的(de)方式主要针对积分不够的购房者，找满(mǎn)分者(zhě)结婚，以家庭为(wèi)单位得以(yǐ)高分入围；代持则(zé)是先以别(bié)人的名义购房，以后通过交易等方式将产证进(jìn)行变更。

　　据说(shuō)被工(gōng)作人员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是一(yī)句(jù)话：我(wǒ)结(jié)婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中原地(dì)产首席(xí)分析(xī)师张(zhāng)大伟称，这几天关于房(fáng)地产市场的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上海(hǎi)亿万富豪一(yī)日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟(wěi)分析(xī)，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城(chéng)市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化发展，同一(yī)个(gè)城市内部分化(huà)也(yě)剧烈！

　　张(zhāng)大(dà)伟称(chēng)全国住(zhù)房库(kù)存巨大(dà)且创了新高。中国楼市已经(jīng)进入了总(zǒng)量过剩，供求关系(xì)强弱分化比较明显的情况(kuàng)，特别(bié)是在人口(kǒu)出生率(lǜ)没出(chū)现转折(zhé)的背景(jǐng)下，楼市供应过剩(shèng)的行情应(yīng)该会存(cún)在非常长一繁华落幕是什么意思解释，繁华落幕是什么意思？段(duàn)时间。一二线(xiàn)城市(shì)只有好地段(duàn)涨(zhǎng)，郊繁华落幕是什么意思解释，繁华落幕是什么意思？区难涨；三(sān)四(sì)线城市个别(bié)城(chéng)市好地段(duàn)还能涨，经济(jì)太弱，没人流入的城市可能永远也不会(huì)涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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