曾说出(chū)“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐(lè)部创始人(rén)陈红天，最近(jìn)麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天(tiān)此前(qián)被债(zhài)权人恒生(shēng)银行委(wěi)任普华永道接管的三项物业，无一逃过被(bèi)公开招(zhāo)标(biāo)出售的命运(yùn)。

　　这(zhè)个连李(lǐ)嘉诚都“看(kàn)不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此，他(tā)朋(péng)友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们(men)，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没(méi)家”了

　　自(zì)住的香港(gǎng)豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集(jí)团主(zhǔ)席(xí)陈红天旗下位于港岛东半山的豪(háo)宅(zhái)傲璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开招标的形(xíng)式出售(shòu)。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是改革开(kāi)放后(hòu)第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地(dì)产企业家榜(bǎng)》，陈(chén)红(hóng)天(tiān)身家(jiā)约355亿(yì)元(yuán)人民币，位居(jū)内(nèi)地(dì)第13大(dà)地产富(fù)豪。

　　据(jù)悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联(lián)名斥(chì)资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项(xiàng)目，全幢共12层(céng)，一梯一(yī)户，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼(lóu)王(wáng)宝座。

　　值(zhí)得注意的(de)是，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫妇(fù)在2015年购入后，一(yī)直自住(zhù)至今。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖了！可见，陈(古诗山衔落日浸寒漪，山衔落日浸寒漪的诗意是什么chén)红天(tiān)的经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红(hóng)天名下(xià)的(de)红(hóng)磡祥祺中(zhōng)心也在近日被公开招标(biāo)出售。其(qí)在港的另(lìng)一豪宅，山(shān)顶歌(gē)赋山道(dào)15号(hào)豪宅也(yě)可能在短期(qī)内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在(zài)港(gǎng)的三项核(hé)心物业(yè)，无(wú)一逃过被(bèi)公开招标出售的命运(yùn)。这(zhè)也古诗山衔落日浸寒漪，山衔落日浸寒漪的诗意是什么间接坐(zuò)实祥祺集团的现(xiàn)金流危(wēi)机。

　　事实(shí)上，今年(nián)3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名(míng)百亿富(fù)豪，祥祺集(jí)团创(chuàng)始人陈(chén)红天在(zài)香港(gǎng)的(de)三个核(hé)心物(wù)业被债权人恒生银行委(wěi)任普华(huá)永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微(wēi)信公众号发文(wén)回应，近两个月，多笔大额应收账款被对(duì)方临时悔约(yuē)，同时受到一宗大额交易买方(fāng)于完成交易前几天突然悔(huǐ)约(yuē)，造成关(guān)联违约。再加上(shàng)内(nèi)地多项正常业务(wù)办(bàn)理过(guò)程(chéng)遭遇到(dào)非正(zhèng)常的障碍(ài)。系列事件造成(chéng)短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可(kě)以妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多月，这些(xiē)物业就陆续被挂出(chū)来公开招标(biāo)出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流(liú)状况并没(méi)有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂(liè)的原(yuán)因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房(fáng)地(dì)产的带动下，国内(nèi)掀起一阵投资英国房地产的浪(làng)潮。央企、民营(yíng)房(fáng)企、港资、基金公司(sī)、房地产个人从业(yè)者、神秘富豪(háo)等各种中国买家(jiā)集中出击英(yīng)国房(fáng)地产市(shì)场，斥重金投(tóu)资(zī)伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国(guó)，成为英(yīng)国(guó)房(fáng)地(dì)产市场的最(zuì)大买家(jiā)。陈红天的(de)祥祺集团(tuán)，也(yě)在(zài)这一(yī)年重金(jīn)投(tóu)资(zī)了英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿(yì)英(yīng)镑(bàng)（约36亿人民币(bì)）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺(qí)集团又以2.7亿(yì)英镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头(tóu)金融城的地标写字(zì)楼，大(dà)楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋写字楼的投资价(jià)值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大的石(shí)化(huà)集(jí)团公司——英国石油公司、世界权威金(jīn)融分析机构——美(měi)国标准普尔都是这里的(de)住(zhù)户，大楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买(mǎi)下(xià)这(zhè)两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经(jīng)正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放(fàng)售(shòu)，意味(wèi)该物业沦(lún)为“负(fù)资(zī)产(chǎn)”；在目前市况下(xià)，最(zuì)终(zhōng)成交价(jià)料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为(wèi)深圳富豪(háo)的陈红天，其实并不出名。但其言(yán)论，却相当大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们身边算不了什么，长和系(xì)的(de)市值不过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一点(diǎn)”，震惊了(le)全网。

　　不过在(zài)去年(nián)12月下旬，陈红天(tiān)通过同心(xīn)俱乐部官方微信号(hào)发文称(chēng)，自己当(dāng)时是说(shuō)鼓励青年企业家应该以更(gèng)优秀(xiù)的(de)成功企业(yè)家作为学习榜样(yàng)，并提到“在我们(men)身边无论(lùn)是公司市值(zhí)还是(shì)营业收入、产业技(jì)术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的(de)已经大有(yǒu)人在”，并没有(yǒu)表(biǎo)达(dá)“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈(chén)红天背后的深圳顶(dǐng)级富豪(háo)圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚(yà)迪王传(chuán)福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚(yáo)振(zhèn)华、星河(hé)湾黄文仔(zǎi)、东海黄(huáng)楚(chǔ)标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量级企业(yè)家(jiā)，都(dōu)是其俱(jù)乐部成员(yuán)。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成(chéng)立之初，其成员就(jiù)包含(hán)了深港两地122家优(yōu)质民营企业(yè)，其中(zhōng)包括(kuò)74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关(guān)联公司(sī)，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经(jīng)过(guò)数年发展，同心俱乐部成员上市(shì)企业增(zēng)长到(dào)了(le)90家，资产总(zǒng)额达到了4万(wàn)亿元，丝(sī)毫不亚于另外一个(gè)顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱乐部及(jí)同心有关成员(yuán)还共(gòng)同出(chū)资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区的证券(quàn)大厦并(bìng)改(gǎi)名为同(tóng)心大厦，作为同心(xīn)俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法(fǎ)的(de)企业家，为深圳的发(fā)展多(duō)做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打脸(liǎn)，但(dàn)多年(nián)来，俱乐部成员也(yě)一(yī)直(zhí)互(hù)帮(bāng)互(hù)助。

　　当(dāng)年(nián)“宝(bǎo)万之争(zhēng)”如火如荼的时(shí)候，身为同心俱乐部主席的陈红(hóng)天，发表了(le)一篇(piān)署(shǔ)名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的股(gǔ)东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他(tā)只(zhǐ)有一个做法，那就是辞(cí)职另谋高就。北(běi)方话(huà)叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈(pī)炮”。

　　陈红(hóng)天本(běn)人，也从(cóng)同心俱乐部成员、香港庄士集(jí)团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥(chì)资(zī)21亿港(gǎng)元(yuán)，买下了香港山(shān)顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今(jīn)，包括这(zhè)栋豪(háo)宅在内，陈红天(tiān)在香港(gǎng)的(de)三项核心(xīn)物业都陆(lù)续被债权人(rén)上(shàng)架(jià)出(chū)售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大(dà)佬们(men)，有谁伸出援手。

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