曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的同心(xīn)俱乐部创始人(rén)陈红天(tiān)，最近麻烦(fán)了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红(hóng)天此前被债权人(rén)恒生银(yín)行委任普华永道接(jiē)管的三项物业，无一逃过被公开招标(biāo)出(chū)售(shòu)的命运。

　　这(zhè)个连(lián)李嘉诚都(dōu)“看(kàn)不上”的深(shēn)圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落(luò)至(zhì)此(cǐ)，他(tā)朋友圈的大(dà)佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿(yì)富豪(háo)要“没家”了

　　自住的(de)香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消(xiāo)息(xī)，近日，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)主席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半山的(de)豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集(jí)团老板陈红(hóng)天，是改(gǎi)革(gé)开放后第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香(xiāng)港，最高曾在(zài)2019年以330亿(yì)元资(zī)产位列胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人(rén)民币，位居内地第13大地(dì)产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于(yú)2015年8月联(lián)名斥资3.87亿(yì)元(yuán)购入的(de)。该(gāi)楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的(de)住(zhù)宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该(gāi)项目的(de)9楼一直以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的(de)总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲(xián)置，据香港信报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的(de)豪(háo)宅(zhái)都要被卖了！可(kě)见(jiàn)，陈红天的经济状况并不(bù)乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红(hóng)磡祥祺(qí)中(zhōng)心也在近日被公开招标(biāo)出售。其在港(gǎng)的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪(háo)宅也可(kě)能在(zài)短期内招(zhāo)标放盘(pán)。

　　陈红天(tiān)在港的三(sān)项核心物业(yè)，无一逃过(guò)被公开招(zhāo)标出(chū)售(shòu)的命运。这也(yě)间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿(yì)富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天(tiān)在(zài)香港的(de)三个(gè)核心物业被(bèi)债(zhài)权(quán)人恒生银行委(wěi)任(rèn)普华永(yǒng)道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号发文回应，近(jìn)两个月，多笔大额(é)应收(shōu)账款被(bèi)对(duì)方临时(shí)悔(huǐ)约，同时受到一(yī)宗大额交易买(mǎi)方于完成交易前几天突然(rán)悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常业务办(bàn)理过(guò)程遭遇到非正常的(de)障碍(ài)。系列(liè)事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在短(duǎn)时间内可(kě)以妥善(shàn)解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物业(yè)就陆续(xù)被(bèi)挂出来(lái)公开(kāi)招标出售(shòu)，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流(liú)状况并没(méi)有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥(xiáng)祺(qí)集团这次现金流断裂的原因，可(kě)以(yǐ)追溯到其2017年(nián)投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国(guó)房地产(chǎn)的带动下，国内掀起一阵(zhèn)投资英(yīng)国(guó)房地(dì)产的浪潮(cháo)。央(yāng)企、民营房企、港资、基金(jīn)公司(sī)、房地产个人从业者(zhě)、神秘富豪等各种中国买家(jiā)集中出(chū)击英国(guó)房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产市场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团(tuán)，也在这一年重金(jīn)投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪(háo)陈(chén)红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿(yì)人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺(qí)集团(tuán)又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下了位于伦敦(dūn)金(jīn)丝雀码头金融城的(de)地标写字楼，大楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内(nèi)连下两单！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是(shì)看中了这两(liǎng)栋写字楼的投资(zī)价值。如(rú)伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大(dà)的石化(huà)集(jí)团公司——英国石油(yóu)公司、世界权威金融(róng)分析机构——美国(guó)标准普尔都是(shì)这(zhè)里(lǐ)的(de)住户(hù)，大楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下(xià)这两栋写字(zì)楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷(dài)款，具体贷(dài)款金额并未向外界透(tòu)露，但(dàn)如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违约(yuē)。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑(bàng)放售(shòu)，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下(xià)，最终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥(xiáng)祺当初(chū)买入价(jià)（4.1亿英镑(bàng)）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了(le)个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实(shí)话，作为(wèi)深圳(zhèn)富豪的陈红(hóng)天，其实(shí)并不出名。但(dàn)其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年(nián)，在(zài)一次演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈(chén)红(hó2尺1腰围是多少厘米，2尺腰围是多少厘米ng)天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身(shēn)边算不了什(shén)么(me)，长和系的市值不过(guò)才(cái)2000多亿，大家(jiā)要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊(jīng)了(le)全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬(xún)，陈红天通过(guò)同心俱乐部官方微信号发文(wén)2尺1腰围是多少厘米，2尺腰围是多少厘米称，自(zì)己当时是说鼓励青年企(qǐ)业家应该以更优秀的成功企业家作(zuò)为学(xué)习榜(bǎng)样，并提到“在我们(men)身边(biān)无论是公司市(shì)值还是营业收入、产业(yè)技术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先(xiān)生(shēng)的已(yǐ)经大有(yǒu)人在”，并没有表达(dá)“李嘉(jiā)诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背(bèi)后的(de)深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立(lì)了同心(xīn)俱乐部，并网罗(luó)了一大批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振(zhèn)华、星河湾黄(huáng)文(wén)仔、东(dōng)海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量(liàng)级企(qǐ)业(yè)家，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)成立之初(chū)，其成员(yuán)就包含了深港(gǎng)两地122家优(yōu)质民营企业，其(qí)中包括74家上市公(gōng)司，近3000家(jiā)整体关联公司，资产总额(é)接近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过数年发展，同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另(lìng)外一个(gè)顶级富豪(háo)圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关(guān)成员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购(gòu)深圳市中心区的证券(quàn)大厦(shà)并改(gǎi)名为同心大厦(shà)，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一(yī)群遵纪守法的企业家，为深圳的(de)发(fā)展多(duō)做贡(gòng)献”。虽(suī)然在守法方面，被(bèi)康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐(lè)部成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身(shēn)为(wèi)同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个(gè)做法，那就是(shì)辞职(zhí)另(lìng)谋高(gāo)就。北(běi)方(fāng)话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐部(bù)成员、香港庄士集团(tuán)主席庄(zhuāng)绍(shào)绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下(xià)了香港山顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到了香港(gǎng)富(fù)豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三项核心物(wù)业都陆续被债(zhài)权人(rén)上(shàng)架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大(dà)佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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