从(cóng)抱(bào)团(tuán)涨价到(dào)集(jí)体护(hù)盘，为房价(jià)操心(xīn)的(de)业主们在两个(gè)月内经历了(le)心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心(xīn)业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于(yú)佛山南(nán)海万达华(huá)府的“热心(xīn)业主”称(chēng)，小(xiǎo)区的房价(jià)遭(zāo)受到周围中介的联合(hé)恶意打压，而这些同为万达华府(fǔ)业(yè)主的中介故意放低(dī)价格，借以诱(yòu)使其(qí)他放盘业主降(jiàng)价，并通过话(huà)术(shù)让其他业主对房产价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价的(de)中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主也开始了第二次(cì)护盘行(xíng)动(dòng)，他(tā)们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因(yīn)为(wèi)受到中介散(sàn)播的负面(miàn)舆论(lùn)影响，以及中介和物业租售中心联(lián)手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第二梯(tī)队，房产(chǎn)价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同一时间(jiān)，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北(běi)新区在出让(ràng)宅地时“带(dài)头低价抛售，不符合国家的(de)稳地(dì)价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一(yī)路之(zhī)隔的G02地块投(tóu)诉(sù)到终止出让。

钱塘自古繁华钱塘指的是哪个城市，钱塘指的是哪个城市的别称　　两个多月前，由(yóu)于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙(shā)等多(duō)地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此而制定(dìng)了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期(qī)，关于业主们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产行业步入调(diào)整期，多地二(èr)手房(fáng)挂牌量达到历(lì)史极值，供(gōng)过于求导致(zhì)房价(jià)回(huí)调，业主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于维护万(wàn)达华府房(fáng)产价值(zhí)的倡议书》令佛山(shān)市场一(yī)片哗然(rán)，但多(duō)名业主称(chēng)实际上从未收到过相关(guān)倡议书。不(bù)过，其中一名(míng)业主表(biǎo)示“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一名中介则向时代财经(jīng)确(què)认，该倡议书已在网(wǎng)上传了(le)一(yī)段时间。

　　倡(chàng)议(yì)书在业主和中(zhōng)介间一(yī)度(dù)激起波澜(lán)，但(dàn)很快又归于平(píng)静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不(bù)要(yào)低于300万”，同时(shí)“立刻(kè)从恶(è)意打压房(fáng)价(jià)的(de)中(zhōng)介(jiè)那(nà)里撤盘”，而不同的房(fáng)产(chǎn)中介向时代财经(jīng)指出，目前没有接到(dào)业主上(shàng)调挂牌价或下架房源(yuán)的(de)通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比(bǐ)此前(qián)，业主的心态(tài)和挂(guà)牌价并未受(shòu)到倡议书的(de)影(yǐng)响，万达(dá)华府的成交量和价(jià)格(gé)甚至(zhì)相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山全(quán)面取消(xiāo)执行(xíng)了6年(nián)的(de)限(xiàn)购政策，楼市(shì)启动(dòng)复苏行情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太少了”，一名(míng)中介表(biǎo)示。贝壳找(zhǎo)房的(de)数据显示，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍(réng)有不(bù)少房源继续下(xià)调(diào)挂牌(pái)价(jià)格。

　　而远在南京的中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业(yè)主们(men)的护盘行动却得到了(le)回应(yīng)。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告(gào)》，在竞(jìng)拍的前一天(tiān)紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该地块是(shì)“因故终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传言则称(chēng)，真(zhēn)正的原因是与地块一路之(zhī)隔(gé)的小区中建国熙公(gōng)馆业主因不满地块低价出(chū)让(ràng)，集(jí)体进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援(yuán)引多名南(nán)京(jīng)地产投资人士(shì)的说法称(chēng)上(shàng)述传言属实(shí)。时代财(cái)经了解到(dào)，中建国熙公(gōng)馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中(zhōng)建东孚(fú)的全资(zī)子公司(sī)以18.6亿(yì)元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了(le)江(jiāng)北新(xīn)区(qū)单价新高。而(ér)此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价(jià)差(chà)超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不(bù)跌

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国(guó)多(duō)地业主再次打起了“房价(jià)保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而(ér)贝(bèi)壳找(zhǎo)房(fáng)数据显示，绿(lǜ)城全运村当(dāng)时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一(yī)名长期(qī)带看全运村的中介曾对(duì)时(shí)代(dài)财(cái)经(jīng)表示，“从业主那里了解到的情况是(shì)该聊天记录已经有一段(duàn)时间了”，而后才被人(rén)截图(tú)外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划(huà)的原因(yīn)归(guī)结于西安二手(shǒu)房市场连续(xù)多(duō)月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据(jù)每日经济新闻(wén)，今年(nián)2月，除(chú)了西(xī)安，还有杭州(zhōu)和(hé)长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居(jū)停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西(xī)湖区融创河滨之(zhī)城的(de)业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自(zì)己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整价(jià)格。

　　一般而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价的(de)现(xiàn)象(xiàng)常(cháng)见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部分小区业(yè)主出现(xiàn)抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对(duì)中粮(liáng)凤凰里花(huā)苑小区个别业(yè)主发布的集体涨价言论，开出(chū)了史上第一(yī)张罚单，暂停了该小区二(èr)手(shǒu)房网(wǎng)签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)背景(jǐng)与(yǔ)过去(qù)并(bìng)不(bù)无(wú)二(èr)致(zhì)。不(bù)过，与此前截然不同(tóng)的是，在市场仍(réng)在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔两(liǎng)个(gè)多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的(de)是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，70个大中城市中(zhōng)，新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价(jià)格同比上(shàng)涨城市分别(bié)有(yǒu)22个(gè)和(hé)9个，比上(shàng)月分别(bié)增加4个和(hé)1个，而新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价(jià)格环比上涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交量出现了环(huán)比回落(luò)，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极(jí)值。以佛山(shān)为(wèi)例(lì)，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破(pò)11.54万套，而(ér)去年年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城规院住(zhù)房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉(jiā)分析(xī)认为，二手(shǒu)房价上(shàng)涨动力更弱的原因(yīn)在(zài)于，尽(jǐn)管二手房(fáng)交易量明显(xiǎn)增加，但挂(guà)牌量更大(dà)，多数城(chéng)市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的(de)规模不如挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份积(jī)累的刚性需(xū)求（主要买小户(hù)型(xíng)、特(tè)别(bié)是(shì)学(xué)区(qū)）释放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下调挂钱塘自古繁华钱塘指的是哪个城市，钱塘指的是哪个城市的别称牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最近客户都(dōu)挺冷(lěng)静的，看(kàn)房和(hé)咨询(xún)的人都少”，某知名中介(jiè)机构位于广佛区(qū)域的(de)一家门店负责人告(gào)诉时(shí)代(dài)财(cái)经，“客户都在(zài)等笋盘，有(yǒu)的房源都没(méi)人(rén)看(kàn)，要么价格挂高了(le)，要(yào)么户型不好，还有就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主信心(xīn)都下降(jiàng)了”。

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