大家好，听说(shuō)过上海云锦东方(fāng)吗？没(méi)听过的话，说明(míng)你跟泰勒一样比较穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来(lái)看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队(duì)买(mǎi)房(fáng)

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不是中特估、金特(tè)估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风(fēng)老师在微(wēi)博吐槽称，本来一个上海的(de)朋友约好了(le)来北京(jīng)小聚，突然说来不(bù)了了，我(wǒ)以(yǐ)为有什么情况多问(wèn)一句(jù)。他说：他在(zài)忙着(zhe)认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了(le)近期的股市。有分析师称，云(yún)锦东方的打新(xīn)，直接(jiē)把市(shì)场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截(jié)止的最后半天，人气依(yī)然“异(yì)常火(huǒ)热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口(kǒu)已(yǐ)排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首套900万(wàn)、二套(tào)2900万的冻资(zī)，并且冻资证明需要(yào)徐(xú)汇区的(de)银(yín)行(xíng)网(wǎng)点，外加(jiā)要求一年内的(de)流水单，也是上海积(jī)分制(zhì)以来首个要(yào)求银行(xíng)流(liú)水的新盘。

　　易居(jū)研究院副(fù)院长杨红旭称(chēng)，为提高认(rèn)购(gòu)门槛，开发商(shāng)要求(qiú)首套(tào)房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万(wàn)的苛刻要(yào)求，但(dàn)套利的土豪(háo)们(men)仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都在排(pái)队买(mǎi)房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示(shì)，位列上海第(dì)四批次入(rù)市新盘中的(de)云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手(shǒu)房(fáng)均价(jià)多(duō)少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来看，云锦二期去年至今的成(chéng)交均(jūn)价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一(yī)套云(yún)锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指南分析，以本次的均套面积355平为例，按照当下二手房(fáng)的成交价，用最(zuì)最最保守的倒(dào)挂：每(měi)平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚(hūn)参(cān)与认购

　　据称，根据此次的认购火(huǒ)爆程度，预(yù)计该批(pī)次的云锦东(dōng)方(fāng)会成为上海积(jī)分制以(yǐ)来第一(yī)个(gè)真正的满分盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭称，积分(fēn)满分户，也就意味(wèi)着名下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的(de)家庭，或(huò)者为了打(dǎ)新而卖掉所(suǒ)有(yǒu)旧房，或者利(lì)用代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神，在这(zhè)个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代(dài)持。其中，结(jié)婚(hūn)的方式(shì)主要针(zhēn)对(duì)积分(fēn)不够(gòu)的购房者(zhě)，找(zhǎo)满(mǎn)分者结婚，以家庭为单位得以高分入围(wéi)；代持则是先以别人(rén)的名义购房，以后通过交易等方式将(jiāng)产(chǎn)证进行变更。

　　据(jù)说被工(gōng)作人员认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就是一句话(huà)：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什么(me)不(bù)让(ràng)我认(rèn)筹！

　　中(zhōng)原(yuán)地(dì)产首席分析师张(zhāng)大伟称(chēng)，这(zhè)几天关于房地产市场的头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房(fáng)的，也(yě)有上海亿万富豪一日夫妻排队打新(xīn)几千万豪宅的(de)。

　　张大伟(wěi)分析，房(fáng)地产市(shì)场的分(fēn)化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市(shì)已(yǐ)经(jīng)逐步丧失(shī)投资属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市内(nèi)部分化(huà)也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库(kù)存巨(jù)大且(qiě)创(chuàng)了(le)新高。中国(guó)楼市已经进入了总量过剩，供求关系强弱分(fēn)化比较明显的情(qíng)况，特别是在人口(kǒu)出(chū)生率没(méi)出现转折的背(bèi)景下(xià)，楼市供应(yīng)过剩的行情应该会(huì)存在非常(cháng)长一段时间(jiān)。一二线城市只有(yǒu)好地段涨，郊区难(nán)涨；三四线城市个别城市好地段(duàn)还能(néng)涨，经济太(tài)弱，没人(rén)流(liú)入的(de)城市可能永远也不会(huì)涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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