豫(yù)北(běi)小城鹤(hè)壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一(yī)则“10万(wàn)元买8套房”的消(xiāo)息(xī)，成功(gōng)引(yǐn)起(qǐ)了大家的关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告诉时代(dài)财(cái)经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥(yōng)有了14套房(fáng)子(zi)，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房(fáng)子(zi)，“是一(yī)栋(dòng)二层小(xiǎo)楼的顶楼(lóu)，没水没电(diàn)没燃气，屋顶(dǐng)还(hái)漏水，至今还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，这两天从各(gè)地打来的(de)咨(zī)询电(diàn)话明显增多(duō)了(le)，一(yī)天(tiān)有二(èr)十几(jǐ)人咨(zī)询买房，以(yǐ)前从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打(dǎ)电话来问(wèn)，不过目前为止(zhǐ)还(hái)没有(yǒu)成交，外地咨询(xún)的客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本地人不买老区房子、老(lǎo)区(qū)房子(zi)卖不(bù)出(chū)去，洪丽是不认同的，“其(qí)实(shí)老区(qū)没有网上传得那么破，本(běn)地人还是(shì)有买房的需求的(de)，有很多下(xià)面的乡镇或者村里来买房的(de)，有些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就(jiù)已(yǐ)经接待了不少来自外地(dì)的(de)客户，“河南周边、河(hé)北(běi)、北京、山东的都(dōu)有，都是(shì)慕名(míng)前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公布了最新购房(fáng)补贴(tiē)政策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博(bó)览会于(yú)5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住(zhù)博会(huì)期间买房每套可最高(gāo)补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或(huò)与(yǔ)老区的(de)“白(bái)菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自(zì)己买房(fáng)的时(shí)候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了(le)就(jiù)“买着玩(wán)玩(wán)”，“到(dào)后来有些是(shì)中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套(tào)，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的(de)现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新(xīn)区(qū)淇滨区还是正(zhèng)常的房价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某(mǒu)二(èr)手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均(jūn)价为7831元(yuán)/平方(fāng)米，其中(zhōng)，“新(xīn)区(qū)”淇滨区(qū)二手房(fáng)均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房(fáng)均价则仅(jǐn)为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网站(zhàn)看到(dào)，在山(shān)城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数(shù)，总价最高的一(yī)套房(fáng)则为(wèi)50万，单价不到(dào)3000元/平(píng)方米。

　　排列组合公式a和c计算方法例题，排列组合公式a和c计算方法一样吗新(xīn)、老城(chéng)区之间为何会出现“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个(gè)行政区(qū)和鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山(shān)经济技术开(kāi)发区(qū)3个功能(néng)区，是(shì)中原城市群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山(shān)城区是最(zuì)初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人(rén)称为“老区”，而(ér)以淇滨区为(wèi)代表(biǎo)的部分区域则(zé)被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前(qián)是因(yīn)煤矿而兴(xīng)起(qǐ)的，是(shì)鹤壁市原来的市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发(fā)好后，大多数人都流(liú)入了新区，房价自(zì)然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市(shì)人(rén)民政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基(jī)础上发展而(ér)来的新中心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新(xīn)区建设总体(tǐ)方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区奠基(jī)仪式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空间(jiān)结构的调(diào)整，人口(kǒu)也(yě)随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区(qū)”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区(qū)”的不(bù)在(zài)少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作(zuò)单位(wèi)迁(qiān)到了新(xīn)区，一(yī)家人(rén)就(jiù)搬过(guò)来(lái)了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老(lǎo)城区不是连在一起(qǐ)的(de)，走快速道(dào)的话，开(kāi)车都要二三(sān)十分钟，很多人搬到新区(qū)后就(jiù)很少再去老区(qū)了。”刘伊补充(chōng)道(dào)。

　　人(rén)口普查的数(shù)据也印证了这样的(de)人口流向。从全(quán)市(shì)看来，人(rén)口流(liú)失并(bìng)不严重，但城市内部各区之间的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次(cì)全国(guó)人口普查(排列组合公式a和c计算方法例题，排列组合公式a和c计算方法一样吗chá)公报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国(guó)人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为(wèi)“新区(qū)”的淇滨区则增排列组合公式a和c计算方法例题，排列组合公式a和c计算方法一样吗加188467人(rén)，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的(de)全(quán)部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院(yuàn)决定在全(quán)国新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁(bì)集地(dì)区(qū)尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属(shǔ)现安阳市汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥有丰富(fù)煤炭资源(yuán)的(de)鹤(hè)壁矿区(qū)已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千(qiān)万吨(dūn)，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量(liàng)曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤(méi)矿的颓势开始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤产量逐(zhú)年下降，从(cóng)上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和(hé)社(shè)会(huì)发展统计(jì)公报，到了(le)2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个资(zī)源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工(gōng)业比重(zhòng)下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核(hé)心产(chǎn)业(yè)增加值(zhí)占比(bǐ)居河南省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市起家的(de)鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤(méi)产量达到1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年(nián)一(yī)季度(dù)GDP增速达(dá)到8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江全省第一，但不(bù)少分析将(jiāng)其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对时代财(cái)经指(zhǐ)出，鹤壁和(hé)鹤岗还是(shì)有差异性的，“应(yīng)该(gāi)说它的问题严重(zhòng)程度要小很多(duō)，鹤壁还是因为(wèi)当地(dì)房(fáng)产市场的(de)支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房者购(gòu)房(fáng)后作为仓储使用，恰(qià)也说明房源的利用有了新的用处(chù)。地方政府(fǔ)要从此类热(rè)搜事件中挖掘新的(de)机会，比如说宣传低房价(jià)、低生(shēng)活成本的优势，积(jī)极导入(rù)各类新产业和(hé)新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房(fáng)的再利用(yòng)应该有(yǒu)更好的规划，要系(xì)统对此类(lèi)存量住房进行盘活，进而培育(yù)城市(shì)发展的新(xīn)价值和(hé)新的机会(huì)。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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