从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到(dào)集体护盘，为房价操心的业主们(men)在两个(gè)月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热(rè)心业主”的倡议(yì)书在(zài)佛山市场引发轰动(dòng)，这位来自于佛山南(nán)海万达(dá)华府(fǔ)的(de)“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围(wéi)中介的联合恶意(yì)打压(yā)，而这些同为万达华(huá)府(fǔ)业主的中介故意放低价格，借以诱使其(qí)他放盘业主降(jiàng)价，并通过话术让其他业主(zhǔ)对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召(zhào)全体业主共同(tóng)维护房产价值，其中(zhōng)三房挂(guà)牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意(yì)打压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成(chéng)都，一群豪(háo)宅业主(zhǔ)也开始了第二(èr)次(cì)护盘行动，他们在绿地(dì)锦天府的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因(yīn)为受(shòu)到中介散(sàn)播(bō)的负面(miàn)舆(yú)论影响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心联(lián)手垄断(duàn)，导致小区房价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的(de)业主们发起了(le)一轮集体投(tóu)诉，直(zhí)指江北新(xīn)区在出让(ràng)宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价的(de)指导(dǎo)方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多(duō)月前，由于(yú)二手(shǒu)楼市(shì)回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙(shā)等多地(dì)业主开(外国保质期日期是什么顺序 mfd是生产日期吗kāi)始(shǐ)抱团涨价，其中，西(xī)安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此(cǐ)而制定了“三年(nián)行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月达到(dào)4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主(zhǔ)们抱(bào)团涨(zhǎng)价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着(zhe)房(fáng)地产行(xíng)业步入调整期(qī)，多地二手房(fáng)挂(guà)牌量达到历史极值，供过于求导致房(fáng)价(jià)回调，业主们打响(xiǎng)的“房(fáng)价保卫战”，效果已(yǐ)截然(rán)不(bù)同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值的倡(chàng)议书》令(lìng)佛山市场(chǎng)一片哗(huā)然，但多名业主称实际上(shàng)从未收(shōu)到过相关倡议书。不(bù)过(guò)，其中一(yī)名业主表示(shì)“我们业主群都知道（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认(rèn)，该倡(chàng)议书已(yǐ)在网(wǎng)上传了(le)一段时间。

　　倡(chàng)议书在(zài)业主和(hé)中介间一度激起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘”，而(ér)不同的房产中介向时代财(cái)经指出，目前(qián)没有接(jiē)到业主上调(diào)挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比此前(qián)，业主的心态和(hé)挂牌价(jià)并未(wèi)受到倡议书的(de)影(yǐng)响，万(wàn)达(dá)华府(fǔ)的成交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面(miàn)取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房成交量在今(jīn)年(nián)3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成(chéng)交5745套，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月(yuè)客户太(tài)少(shǎo)了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的数据(jù)显示，万达华(huá)府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之(zhī)后(hòu)仍(réng)有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京(jīng)的中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主们的(de)护盘行(xíng)动(dòng)却得到了(le)回应。5月9日，南(nán)京(jīng)发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让(ràng)的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧(jǐn)急(jí)下(xià)架了宅地G02地块，公告解释道(dào)该地块是(shì)“因故终止出让(ràng)”。而传(chuán)言则称(chēng)，真正的(de)原因是(shì)与地(dì)块一路之(zhī)隔(gé)的小区中建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆业主因(yīn)不满地块(kuài)低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多(duō)名南京(jīng)地产投资人(rén)士的说法称上述传言(yán)属(shǔ)实(shí)。时代财经了解到(dào)，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北(běi)新区单价(jià)新高。而此次终止出让的(de)G02地(dì)块起(qǐ)拍(pāi)楼面价仅约(yuē)1万元(yuán)/平方米，封(fēng)顶楼面(miàn)价(jià)为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求(qiú)不跌(diē)

　　今(jīn)年以(yǐ)来(lái)，全国多地业(yè)主再次打起了“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图(tú)流(liú)出，有业主提议为小区制定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达(dá)到4万(wà外国保质期日期是什么顺序 mfd是生产日期吗n)元/平(píng)方米(mǐ)，而贝壳找房数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二(èr)手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名长期带(dài)看(kàn)全运村的中介曾(céng)对时代(dài)财经表示，“从业主(zhǔ)那(nà)里了解到(dào)的(de)情况是该聊天记录已经有一段(duàn)时间(jiān)了”，而后才被人截图外传，外(wài)界普遍(biàn)将(jiāng)抱团涨价计划的原(yuán)因归结于西安(ān)二手房市场连续(xù)多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭(háng)州和(hé)长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨(bīn)之城的业主因“万物复(fù)苏(sū)，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖(mài)自己的房(fáng)子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二手房(fáng)成(chéng)交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭(háng)州、南京(jīng)、合肥等热门城(chéng)市部分(fēn)小(xiǎo)区(qū)业主出现抱(bào)团(tuán)涨价的行为(wèi)。而(ér)早(zǎo)在(zài)2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发布(bù)的(de)集体(tǐ)涨价言论，开出了史上第外国保质期日期是什么顺序 mfd是生产日期吗一张罚(fá)单(dān)，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的背景(jǐng)与(yǔ)过去(qù)并不无二致。不过，与此前截然(rán)不同的是，在(zài)市场仍在修复之(zhī)时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数据显示，70个(gè)大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和(hé)1个(gè)，而新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格环比上涨城市分别(bié)有62个(gè)和(hé)36个，比上月(yuè)分别减(jiǎn)少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交量(liàng)出现(xiàn)了环比回(huí)落，二手房(fáng)挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历史极(jí)值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而(ér)去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱(ruò)的原因(yīn)在于，尽管二(èr)手房交(jiāo)易量(liàng)明显(xiǎn)增(zēng)加(jiā)，但(dàn)挂牌量更大，多数(shù)城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易(yì)量增(zēng)加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份(fèn)积(jī)累的刚(gāng)性需求(qiú)（主要买(mǎi)小(xiǎo)户(hù)型(xíng)、特别(bié)是学区）释(shì)放后，二手(shǒu)房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价(jià)的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近(jìn)客户都(dōu)挺冷静的(de)，看房和咨询的(de)人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛(fú)区域的一家(jiā)门店负责人告诉时代财经，“客户(hù)都在(zài)等笋(sǔn)盘，有的房源都(dōu)没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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