继今年(nián)2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准(zhǔn)后(hòu)，又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间(jiān)，证监会官(guān)网显示，中金基金(jīn)旗(qí)下两只(zhǐ)公募REITs产品(pǐn)——中金(jīn)湖北科投光谷产业园(yuán)封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公(gōng)路封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都(dōu)在当日获(huò)得中国证监会准(zhǔn)予注(zhù)册的批复，投资者布(bù)局公募(mù)REITs产品再有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又(yòu)有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基金(jīn)募(mù)集份额总(zǒng)额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金(jīn)合(hé)同期(qī)限(xiàn)为19年(nián)，准予基(jī)金(jīn)募(mù)集份(fèn)额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时(shí)要(yào)求，中金基(jī)金应自本批复下发之日(rì)起6个月内进行基金(jīn)的募集活动，募集期限自(zì)基金份额发售之日起不得超过(guò)3个月(yuè)。

　　同时，要(yào)求基金管理(lǐ)人应会同(tóng)基金(jīn)的销售机构和上海证券交易所等，认真做好基金的信息(xī)披露、路(lù)演推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客户服务和募集准(zhǔn)备(bèi)等(děng)工作(zuò)。通过建立和完善内部合规(guī)控制(zhì)制度、风险防范机制和应急计划等措施，防范和化解基金募(mù)集和(hé)运作过程中(zhōng)的风险，保护基金份额(é)持有人的合(hé)法权(quán)益(yì)。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资产(chǎn)为位(wèi)于湖北省武汉市东湖高新区(qū)（又称“中国？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业园区(qū)资(zī)产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础(chǔ)设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道(dào)光谷大道(dào)及(jí)关(guān)山大道，周边配(pèi)套齐全，产(chǎn)业(yè)氛(fēn)围(wéi)浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作(zuò)为中(zhōng)国首个国家级光电子信息产业(yè)基地核心载体、中国(guó)孵化(huà)器事业(yè)发源地的(de)光谷(gǔ)光电子信息(xī)产(chǎn)业(yè)园的核心子园区，光谷软件园(yuán)及互联网+项目重点围绕(rào)光通信、集成电(diàn)路、软件开发及金融创新服务(wù)等高新技术产(chǎn)业(yè)，不断(duàn)完(wán)善创(chuàng)新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科技部认定(dìng)的(de)“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人湖北省科(kē)技(jì)投资集团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体，也是资产规模最大(dà)的国(guó)有企业。湖北科投(tóu)聚焦产(chǎn)业投(tóu)资、开发建(jiàn)设和资(zī)产运营，助力光谷区域产业集群建设和(hé)经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北(běi)科(kē)投已建成运营(yíng)及(jí)在建(jiàn)的(de)可租赁物(wù)业面积超过500万平方(fāng)米，以产(chǎn)业研(yán)发楼和(hé)工(gōng)业厂房等(děng)产业园区类资产(chǎn)为主(zhǔ)，均为光谷片(piàn)区具有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为(wèi)基(jī)金提供了丰富的可扩(kuò)募(mù)资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北(běi)科投全资子公司武汉光谷资产(chǎn)投资管理(lǐ)有限公司作为外(wài)部管理(lǐ)机构，与中金基金携(xié)手为基础设(shè)施(shī)项目的(de)持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为山东(dōng)省鄄(juàn)城(chéng)县至菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽(zé)市(shì)内，全长43适合和合适的区别爱情，适合和合适的区别是什么.149公里。鄄菏(hé)高速是国家(jiā)高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公(gōng)路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也是(shì)山东省“九纵(zòng)五横(héng)一环七射多(duō)连”高速公(gōng)路网(wǎng)最西(xī)边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京(jīng)津冀、连(lián)接河南中原腹地的(de)南(nán)北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司(sī)（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速股份(fèn)有限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖(gài)高速公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁路等多个交(jiāo)通基(jī)础设施领域(yù)的投资(zī)、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路里(lǐ)程(chéng)达8266公里，其中山东(dōng)省内运营里程达6657公(gōng)里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高(gāo)集(jí)团旗下重要上市平(píng)台(tái)，主要从事(shì)交(jiāo)通基础设(shè)施的投资及运(yùn)营，具(jù)有(yǒu)丰(fēng)富的高速(sù)公路(lù)运营管理经验和较强的(de)管理能力，运营管理路桥(qiáo)总里(lǐ)程(chéng)2,887公(gōng)里。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)与(yǔ)山高集团、山高股份(fèn)一起(qǐ)，为中金(jīn)山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关(guān)负责人告诉(sù)记者，中金基(jī)金通过扎实研究(jiū)与专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实(shí)践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继(jì)续加强公募REITs领域投入(rù)，在实践中不(bù)断提(tí)高投资与(yǔ)运管能力，努力实现资产(chǎn)持续稳健运营(yíng)，积(jī)极探索(suǒ)不同基础设施资产类型及优质基础设施(shī)资产的(de)适合和合适的区别爱情，适合和合适的区别是什么扩容、扩募，保护投资(zī)者合法权(quán)益，切实(shí)提高投资者获(huò)得感(gǎn)，助力公(gōng)募基金行业(yè)高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截(jié)至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开(kāi)闸两(liǎng)年左右时(shí)间(jiān)，全市场公(gōng)募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模(mó)达到909亿(yì)元，发(fā)行期投资(zī)者(zhě)认购踊跃，获配(pèi)比例屡创新低，已(yǐ)然成为大类(lèi)资产配置(zhì)的重要方(fāng)向。

　　分基(jī)金公(gōng)司(sī)来看，目前(qián)中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数量最多，6只产品募集总规模(mó)169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基金(jīn)等，旗下(xià)公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金(jīn)、国泰(tài)君安资(zī)管等都有2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募(mù)REITs等多(duō)元化产品规模(mó)增长下，目(mù)前(qián)中金基(jī)金总规(guī)模(mó)已经越(yuè)过千(qiān)亿关口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投顾(gù)数(shù)据显示(shì)，截至2023年(nián)一季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿(yì)元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游(yóu)水平。从公募基金产品线看，中金(jīn)基金(jīn)涵盖了货币(bì)基金、债券基金、混合基金、股票(piào)基(jī)金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品(pǐn)类型(xíng)，覆盖了(le)基本面(miàn)投资、主(zhǔ)动(dòng)、被(bèi)动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头(tóu)部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘(yún)深厚股东(dōng)背景的基金(jīn)管理人，比如(rú)中金(jīn)公(gōng)司、中信证券、中信建投、国泰君安(ān)等(děng)，都在这一创新(xīn)产(chǎn)品赛道取得了领先优势。多元化的产品布局，也为公(gōng)司规模提供了新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募基金服(fú)务国家战略(lüè)、服务实体经济的很好载体(tǐ)，通过(guò)该类(lèi)产品，也(yě)更好盘(pán)活了基(jī)础设施资产，带动新增投(tóu)资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有效投资和降低(dī)实体企业杠杆(gān)率的重(zhòng)要(yào)作用。随着该类产品发行的日(rì)益常态化(huà)，公募基金也将为实体经济建设作出(chū)更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目(mù)投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产(chǎn)品(pǐn)创新，提升了服务实体经济(jì)能(néng)力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监(jiān)会还发布了《关于进一步推进基础设(shè)施领(lǐng)域(yù)不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出(chū)4方面12条(tiáo)措施(shī)，进(jìn)一(yī)步推进REITs常(cháng)态化发行(xíng)工(gōng)作：一(yī)是加(jiā)快推(tuī)进市场体系建设(shè)，研(yán)究(jiū)支持增强(qiáng)消费能力、改善消费条件、创新消费场(chǎng)景的消费基(jī)础设施发(fā)行(xíng)基础设(shè)施REITs。二是完(wán)善审(shěn)核注册机制，优化(huà)审核注册流程。三是坚持规范与(yǔ)发展并重，突(tū)出以(yǐ)“管资产”为(wèi)核心(xīn)，构建全(quán)链(liàn)条监管机(jī)制(zhì)，促(cù)进(jìn)市(shì)场主(zhǔ)体归位尽责(zé)。四是凝聚各方合(hé)力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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