大家好，听(tīng)说过(guò)上(shàng)海云锦东(dōng)方(fāng)吗？没(méi)听(tīng)过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪(háo)暴晒(shài)排队买房

　　近(jìn)期，财(cái)经圈内(nèi)最(zuì)火的不是中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海的(de)新楼盘——云锦东(dōng)方。私募(mù)大V吴悦风老师在微博(bó)吐槽称，本来一个上海(hǎi)的朋友约好了(le)来北京小聚，突(tū)然说(shuō)来不了了，我以为有(yǒu)什么(me)情况(kuàng)多问(wèn)一句(jù)。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的(de)股市。有分好来与黑人是一个牌子吗，黑人包装为什么是好来析师(shī)称，云锦东方的打新，直接把市场带回调了(le)。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽(jǐn)管(guǎn)是认筹截(jié)止的最后半天，人气依然(rán)“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹(chóu)入口已(yǐ)排起约100米(mǐ)的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严”的冻(dòng)资要求：500万(wàn)认购金，首套(tào)900万(wàn)、二(èr)套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明需(xū)要徐汇区的银行网点，外好来与黑人是一个牌子吗，黑人包装为什么是好来加要求(qiú)一(yī)年内(nèi)的(de)流水单，也(yě)是(shì)上海积分制以来首(shǒu)个要(yào)求银行流(liú)水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称(chēng)，为提高认购门槛，开(kāi)发商要求(qiú)首套房冻资(zī)900万，二套(tào)房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么(me)富人都在(zài)排(pái)队买房？原因(yīn)很简单(dān)，价格倒挂了(le)。

　　公开(kāi)信(xìn)息显(xiǎn)示，位列上海第四批次入市新盘中的云锦东方三(sān)期，共推售105套房(fáng)源(yuán)，包(bāo)含洋房、别墅，备案(àn)均(jūn)价(jià)高(gāo)达(dá)16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边好来与黑人是一个牌子吗，黑人包装为什么是好来(biān)的二手房(fáng)均(jūn)价(jià)多少？20万＋！以链家的成交记录来看(kàn)，云锦二期去年至今(jīn)的成(chéng)交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套(tào)云锦东方(fāng)，就能稳赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据一些(xiē)购房指南分析，以本次的均套面(miàn)积355平(píng)为例，按(àn)照当下二手房的成(chéng)交价，用最(zuì)最(zuì)最保守的倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购

　　据称，根(gēn)据此次的认购火爆程(chéng)度，预计该批次的云锦(jǐn)东方会成为(wèi)上海积分(fēn)制以(yǐ)来(lái)第一个真(zhēn)正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也就(jiù)意(yì)味(wèi)着名(míng)下无房。买(mǎi)的(de)起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者为了打新而(ér)卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方(fāng)式达(dá)成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神(shén)，在(zài)这(zhè)个楼盘(pán)蹲出了猛(měng)料。据说，黄(huáng)牛两种主要操作(zuò)方式：结(jié)婚以及(jí)代持(chí)。其中，结婚的(de)方(fāng)式主要(yào)针对(duì)积分不够的购房者(zhě)，找满分(fēn)者结婚，以(yǐ)家庭(tíng)为单位得以高(gāo)分入围；代持则是先以别人的名(míng)义(yì)购房，以后通过交(jiāo)易(yì)等方式将产证进行(xíng)变更。

　　据说(shuō)被工作人员(yuán)认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚(hūn)，合(hé)理(lǐ)合情合法(fǎ)，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟称，这(zhè)几天关于房地产市场的头条新(xīn)闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫(fū)妻排队打(dǎ)新(xīn)几千(qiān)万(wàn)豪(háo)宅的。

　　张(zhāng)大(dà)伟分(fēn)析，房地产市场(chǎng)的分化(huà)越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经(jīng)逐步丧失(shī)投(tóu)资属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同(tóng)城(chéng)市楼市必然分化发展，同一个城市内部(bù)分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库(kù)存巨大且创了新(xīn)高。中国楼市已经进入了总量过(guò)剩，供求(qiú)关系强(qiáng)弱分化比较明显的(de)情况，特别是在(zài)人(rén)口出(chū)生(shēng)率没出现转折的背景下，楼市(shì)供(gōng)应过剩的行情应该(gāi)会(huì)存在(zài)非常长一段(duàn)时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难(nán)涨(zhǎng)；三四线(xiàn)城(chéng)市个(gè)别(bié)城市好地段还(hái)能(néng)涨，经济太弱，没(méi)人流(liú)入的城市(shì)可能永(yǒng)远(yuǎn)也不会涨了，就是进入(rù)鹤(hè)岗(gǎng)化。

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