从抱团涨(zhǎng)价到集体(tǐ)护盘，为(wèi)房(fáng)价操心的(de)业主(zhǔ)们在(zài)两个(gè)月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心业主”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发(fā)轰动，这位(wèi)来自(zì)于(yú)佛山南海(hǎi)万达华府的(de)“热(rè)心(xīn)业主”称，小(xiǎo)区的房价(jià)遭受到周围中(zhōng)介(jiè)的联合恶意打(dǎ)压，而这(zhè)些(xiē)同为(wèi)万达(dá)华府业主(zhǔ)的中介故意(yì)放低价格，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价(jià)，并通过话(huà)术让其(qí)他业(yè)主对房(fáng)产价(jià)值丧失信心，进而(ér)仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体(tǐ)业主共同维护(hù)房产(chǎn)价值，其(qí)中三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压(yā)房价的(de)中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一群(qún)豪宅业主也开始了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为(wèi)受到中介散播(bō)的负面(miàn)舆论影响，以(yǐ)及中(zhōng)介和(hé)物(wù)业租(zū)售(shòu)中心联(lián)手(shǒu)垄断，导致小区(qū)房价掉(diào)入(rù)第二梯队，房(fáng)产价(jià)值缩水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南(nán)京中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的业(yè)主们发(fā)起了(le)一(yī)轮集体投(tóu)诉，直指(zhǐ)江北新区(qū)在出让宅地时“带头低(dī)价(jià)抛(pāo)售，不符(fú)合国家的稳地(dì)价、稳房(fáng)价的指导(dǎo)方(fāng)针”，将(jiāng)一(yī)路之隔的(de)G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始(shǐ)抱团(tuán)涨价(jià)，其中(zhōng)，西安(ān)绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑的(de)业主甚至为此而制定了(le)“三年行动(dòng)计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到(dào)4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期(qī)，关于业主(zhǔ)们抱(bào)团涨价的消(xiāo)息屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过，随着(zhe)房地产(chǎn)行业步入调整期，多(duō)地二手房(fáng)挂(guà)牌量达到历史极(jí)值，供(gōng)过于求导致房价回调，业主们(men)打响的(de)“房价保卫(wèi)战”，效(xiào)果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华(huá)府(fǔ)房产价(jià)值的(de)倡(chàng)议书》令佛山(shān)市(shì)场一片(piàn)哗(huā)然，但多(duō)名业(yè)主称实际上从(cóng)未收(shōu)到过相关(guān)倡议书(shū)。不过，其中一名(míng)业主(zhǔ)表(biǎo)示(shì)“我们(men)业主群(qún)都知(zhī)道（倡议书），但基(jī)本(běn)比较(jiào)反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介则向时(shí)代财经确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡(chàng)议(yì)书在业主和中介间一度(dù)激起波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提(tí)议“三房(fáng)挂牌价(jià)不(bù)要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶(è)意打压(yā)房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤(chè)盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财经(jīng)指出，目前没有接到业(yè)主上(shàng)调挂牌价(jià)或(huò)下(xià)架房源的通知。

　　一名(míng)中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比此前(qián)，业(yè)主的心态和挂牌价(jià)并(bìng)未受(shòu)到倡议书的影(yǐng)响，万达华(huá)府(fǔ)的成交量和价格甚至(zhì)相(xiāng)较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全(quán)面(miàn)取消执行了(le)6年的限购(gòu)政策，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至(zhì)近一年的(de)峰值(zhí)，后(hòu)于4月回(huí)落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二(èr)手房合(hé)计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客(kè)户太少了”，一(yī)名(míng)中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达华府4月(yuè)的(de)参考(kǎo)均价(jià)为(wèi)3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之(zhī)后仍有不少(shǎo)房(fáng)源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南(nán)京的中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主们(men)的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京(jīng)发(fā)布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释(shì)道该地(dì)块是“因故(gù)终止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原因是(shì)与地(dì)块一(yī)路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地(dì)块低价出让，集体进行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南京地产(chǎn)投资(zī)人士的(de)说法称上述传言属实。时代财经了解到(dào)，中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的前(qián)身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资(zī)子(zi)公(gōng)司(sī)以18.6亿(yì)元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价(jià)达(dá)到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单(dān)价(jià)新高。而(ér)此次(cì)终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面(miàn)价(jià)仅约1万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来(lái)，全国多(duō)地业主再次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安(ān)绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑业主群(qún)的聊天截(jié)图(tú)流出，有业主提议(yì)为小区(qū)制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万(wàn)元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村当时的(de)二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名(míng)长期带看全运村的(de)中介曾(céng)对时代财经表(biǎo)示，“从(cóng)业主那(nà)里了解到的情况是该聊天记录已经(jīng)有一段时间了”，而后才被人截图(tú)外(wài)传，外(wài)界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原(yuán)因归结于西安二(èr)手(shǒu)房市场连续多(duō)月的回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每(měi)日(rì)经(jīng)济新闻，今年(nián)2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居(jū)停止贱卖(mài)房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城(chéng)的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常见于楼市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年下半年，全(quán)国多地(dì)楼市(shì)重新活跃，一二手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)、价攀(pān)升，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京、合(hé)肥等热门城(chéng)市部分小区业(yè)主出现(xiàn)抱团涨价(jià)的行为(wèi)。而(ér)早在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个(gè)别业主发布(bù)的集体(tǐ)涨价言(yán)论(lùn)，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月(yuè)业(yè)主抱团涨价的背景与过去并不无(wú)二致。不过，与此前截然不同的(de)是，在市场仍(réng)在修复之(zhī)时，号(hào)召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣(míng)，时(shí)隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数据显示，70个大中城(chéng)市中(zhōng)，新建商品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格同比上(shàng)涨城市分别有(yǒu)22个(gè)和9个，比(bǐ)上月分别增(zēng)加(jiā)4个和1个(gè)，而新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格环比上涨城市分(fēn)别有(yǒu)62个和(hé)36个，比上月分别减少(shǎo)2个(gè)和2机要邮寄档案怎么查询进度，机要邮寄档案怎么查询信息1个。

　　与(yǔ)此同时，多(duō)地二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量出(chū)现了环比(bǐ)回落(luò)，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以(yǐ)佛山(shān)为例，链(liàn)家网显示(shì)，截(jié)至(zhì)5月(yuè)17日，佛山(shān)二手房挂牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住房政策研究中心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在(zài)于，尽(jǐn)管(guǎn)二手房交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，机要邮寄档案怎么查询进度，机要邮寄档案怎么查询信息多数城市截至(zhì)3月份，二(èr)手住(zhù)房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量增加的(de)规模不如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区）释(shì)放(fàng)后，二手房需求迅(xùn)速萎(wēi)缩，面(miàn)对超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨(zī)询的人都少(shǎo)”，某知(zhī)名中介机构位于广佛区域的一家(jiā)门店负责人告(gào)诉(sù)时(shí)代(dài)财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要(yào)么价格挂(guà)高了，要么户(hù)型不(bù)好，还有(yǒu)就(jiù)是(shì)客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

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