从抱(bào)团涨价(jià)到集体(tǐ)护盘，为(wèi)房价(jià)操心的业主(zhǔ)们在两个(gè)月内经历(lì)了(le)心态(tài)的过(guò)山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心业(yè)主”的(de)倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位(wèi)来自于佛山南海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周围(wéi)中介的联(lián)合恶意打压，而这些同为万达华府(fǔ)业(yè)主的中介故意放低价格，借以诱使其(qí)他(tā)放盘业(yè)主降价，并通(tōng)过话术让其他业主(zhǔ)对(duì)房(fáng)产价值丧(sàng)失信心，进(jìn)而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业(yè)主共同维护房产价(jià)值，其中三房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万(wàn)元，同时立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第(dì)二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联(lián)手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散(sàn)播的负面(miàn)舆论影响，以及中介和物业租售(shòu)中(zhōng)心联手(shǒu)垄(lǒng)断，导致(zhì)小(xiǎo)区房(fáng)价(jià)掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一(yī)时(shí)间，南京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮(lún)集体(tǐ)投诉(sù)，直指江北新区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的(de)G02地块投(tóu)诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前(qián)，由(yóu)于二(èr)手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主(zhǔ)开始(shǐ)抱团(tuán)涨价(jià)，其中，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三(sān)年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业(yè)主们抱团涨价(jià)的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入(rù)调(diào)整期，多地二手房挂(guà)牌(pái)量达到历(lì)史(shǐ)极值，供过于求(qiú)导致(zhì)房价回调(diào)，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达(dá)华府房(fáng)产价(jià)值的倡议书》令(lìng)佛山市场一片(piàn)哗然(rán)，但多名业(yè)主称实际上从(cóng)未收到(dào)过相关倡(chàng)议书。不过，其中一名业(yè)主表(biǎo)示“我们(men)业主群都知(zhī)道（倡议书），但基本比(bǐ)较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议(yì)书已在网上传了(le)一段时间(jiān)。

　　倡议书(shū)在业主(zhǔ)和中介间一度(dù)激起(qǐ)波澜，但(dàn)很快(kuài)又归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价(jià)的中介那(nà)里(lǐ)撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向(xiàng)时代财经(jīng)指出(chū)，目前(qián)没(méi)有接到业主上调挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一(yī)名(míng)中介业主告诉(sù)时代财经，对(duì)比此前(qián)，业主的心态和挂(guà)牌价并(bìng)未受到(dào)倡议书的影响，万(wàn)达华府(fǔ)的(de)成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山(shān)全(quán)面取消执行了(le)6年的限购政策，楼市(shì)启动复苏行情，二手房(fáng)成交量在今年(nián)3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二手房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月(yuè)的参(cān)考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月之(zhī)后仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公(gōng)馆业主们的(de)护盘行(xíng)动(dòng)却得到了回(huí)应(yīng)。5月(yuè)9日，南京发(fā)布了《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02中国有多少个在职少将，中国现有多少在职上将地(dì)块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释(shì)道该(gāi)地(dì)块(kuài)是“因故(gù)终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让”。而传言则称，真正的原(yuán)因是(shì)与地块(kuài)一(yī)路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出让(ràng)，集体进(jìn)行(xíng)了投诉。

　　经济(jì)观察(chá)报(bào)援引多(duō)名南京地产投资(zī)人士的说法(fǎ)称上(shàng)述传言属实。时代财经了(le)解到，中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的(de)总价(jià)摇(yáo)号竞得，楼面地价达(dá)到(dào)2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了(le)江北新(xīn)区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方(fāng)米，封顶楼面价(jià)为1.17万元(yuán)/平方米，两者(zhě)价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主再次打起了(le)“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安中国有多少个在职少将，中国现有多少在职上将绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主(zhǔ)群的聊天截图(tú)流出，有业主提议(yì)为小区(qū)制定涨(zhǎng)价(jià)的“三(sān)年行动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月房(fáng)价(jià)达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示(shì)，绿城(chéng)全运村当时的(de)二手房售(shòu)价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带(dài)看(kàn)全运村的(de)中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主(zhǔ)那里了解(jiě)到的情况(kuàng)是该聊天记录(lù)已经(jīng)有一段时间了”，而(ér)后才(cái)被人截图外传(chuán)，外界(jiè)普遍将抱团涨价(jià)计划的原因归结于西安二手房市场连(lián)续多月(yuè中国有多少个在职少将，中国现有多少在职上将)的回暖，导致(zhì)业主心(xīn)态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等地(dì)的业主，开始号(hào)召邻居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖(mài)房产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融(róng)创河滨之(zhī)城的(de)业主(zhǔ)因“万物复苏(sū)，二(èr)手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向邻居喊(hǎn)话“不(bù)要贱(jiàn)卖自(zì)己的(de)房子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象常见(jiàn)于楼市上(shàng)行周期。2020年(nián)下半年，全国(guó)多地(dì)楼市重新活跃，一(yī)二手房(fáng)成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥(féi)等热(rè)门城市部分小(xiǎo)区业(yè)主(zhǔ)出现抱团涨(zhǎng)价(jià)的行为。而早在2019年(nián)12月(yuè)，深圳市宝安区(qū)住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个(gè)别(bié)业(yè)主发(fā)布的集体涨价(jià)言(yán)论，开出了史上第一张罚单，暂(zàn)停(tíng)了(le)该小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业(yè)主(zhǔ)抱(bào)团涨价的背景(jǐng)与过去并不无(wú)二致。不过，与此前截(jié)然不同的是，在市场仍在修复之(zhī)时(shí)，号(hào)召抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是(shì)业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月分(fēn)别(bié)增加4个和1个，而新(xīn)建商品(pǐn)住宅和(hé)二(èr)手住宅(zhái)销售价格环比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交量出现了环比回落，二手房挂牌(pái)量(liàng)持续(xù)走高，甚至达(dá)到历史极(jí)值(zhí)。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万(wàn)套，而去(qù)年(nián)年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心首席(xí)研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉分析认为(wèi)，二手房价(jià)上(shàng)涨(zhǎng)动力(lì)更弱的原因在于(yú)，尽管二手房交(jiāo)易(yì)量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规(guī)模不如挂牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份(fèn)积累(lèi)的刚性需求（主要(yào)买(mǎi)小户型(xíng)、特别是(shì)学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超(chāo)高位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌(pái)价(jià)的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户(hù)都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名(míng)中介机(jī)构位于广(guǎng)佛区(qū)域的一家门店(diàn)负责人(rén)告诉时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人(rén)看，要(yào)么(me)价格挂高了(le)，要么(me)户型不好，还(hái)有就是客户选择(zé)多(duō)了”，而在挂牌量激增的(de)背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业(yè)主信(xìn)心都下降了”。

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