刚刚，我国(guó)房地产领(lǐng)域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自(zì)然资(zī)源部部长(zhǎng)王广华(huá)在全国自然资源和不动产(chǎn)确权登记(jì)工作会(huì)议上宣布，我国全面实现不动产统一(yī)登记(jì)。

　　这意味(wèi)着经过十年努力，从分(fēn)散到(dào)统一，从城市房(fáng)屋到农(nóng)村宅基(jī)地，从不动产到自然资源(yuán)，覆盖所有(yǒu)国土空(kōng)间(jiān)，涵盖(gài)所(suǒ)有不动产物权的不动(dòng)产统一登记(jì)制度(dù)全(quán)面建立。

　　我国(guó)以民法典为统(tǒng)领，以《不动产登记暂(zàn)行条例》为核心，以实施细则、操作规范(fàn)、地方性法规等为配套支撑(chēng)的(de)不动产统一登记制度体系基本成型。

　　全国累计颁(bān)发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻报道(dào)，从全(quán)国自然资源和不动产确权登记工(gōng)作会议上了解到，今年是(shì)不动产(chǎn)统一(yī)登记改革实施十周(zhōu)年。十(shí)年来，全国累计颁发不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本，全面建(jiàn)立和实施不动产(chǎn)统一(yī)登记制度。国家、省、市、县四级联通(tōng)的(de)不动产(chǎn)登记信(xìn)息平台(tái)平稳运行，不(bù)动产登(dēng)记(jì)数据(jù)库覆盖(gài)全(quán)国(guó)、实(shí)时更(gèng)新，包含15亿多(duō)条不动产登记信息。

　　自然(rán)资源部表示，目前(qián)全国(guó)有(yǒu)约(yuē)3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众和企业提(tí)供各类登记服(fú)务(wù)，累计(jì)颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)、不(bù)动产登记(jì)证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个(gè)市(shì)县同(tóng)步颁发(fā)电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记局局长(zhǎng)田文彪表示，（各(gè)地）不动产登(dēng)记(jì)服务能力和水平稳步提升，实现从“多(duō)地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大限度地减(jiǎn)环节、减材料、减时间(jiān)、降成本，一般登记和抵押(yā)登记实现5个(gè)工作日内办结。

　　各级自然资源主管部门还积极推动历史遗留问(wèn)题导致的不动(dòng)产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证(zhèng)问题，惠及(jí)2600多万群众(zhòng)。

　　我国(guó)实施(shī)实现不动产(chǎn)统一登记还要追溯到(dào)十年前，2013年3月，党中央、国(guó)务院(yuàn)决定建立不动产(chǎn)统一登记机构，提出将分散在(zài)多个部门的不动产登(dēng)记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依黑豆可以补充孕酮吗，怀孕了千万别吃黑豆据和信息平(píng)台(tái)“四统一”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未(wèi)来税制改革奠定基础

　　广东住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉表示，开展不动产统一登记，首要的意义就在于落实 《物权法(fǎ)》，保障不动产交易安全，保护(hù)不动(dòng)产权(quán)利人(rén)的合法财产(chǎn)权；其次，整合散(sàn)乱在各职能部门之间(jiān)的不动产碎片信息，摸(mō)清不(bù)动(dòng)产“家底(dǐ)”，为(wèi)政策制(zhì)定和执行(xíng)提供基础数据，提高政(zhèng)府治理(lǐ)效率和(hé)水平(píng)。开展不动产统一登记，其最大的意义在于为现(xiàn)代(dài)国家(jiā)公共财政(zhèng)提供基础，这为(wèi)我(wǒ)国未来税制改革奠定基础。

　　国(guó)家的现代功(gōng)能是提供公共服务，既包括医疗、教育、社会福利(lì)、社会服务、环境保护等，也包括(kuò)市(shì)场(chǎng)和社会(huì)运(yùn)转需要的政策(cè)和制(zhì)度。要提高公共产品供给的有效性(xìng)，不(bù)能靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋(dài)”的(de)任意决定(dìng)，这(zhè)样会浪费公共资源(yuán)，而是需要(yào)通(tōng)过(guò)摸清底数，建(jiàn)立基础数(shù)据库和(hé)相应的(de)信息系统(tǒng)，以此来进行(xíng)翔实的核算(suàn)和统计，为(wèi)公共产品供给提供科学(xué)的依据。

　　由于(yú)不动产(chǎn)不可移(yí)动(dòng)，拥有(yǒu)不动(dòng)产(chǎn)就(jiù)意味着(zhe)在某一区域居住(zhù)和生(shēng)活，就产(chǎn)生了对(duì)该区域公共服务的需求(qiú)。某一区(qū)域不(bù)动产状况的基(jī)本情况就是公共产品(pǐn)供给(gěi)的依据，如拥有(yǒu)不(bù)动产产权的(de)居民(mín)越集(jí)中的区域，对公共(gòng)产品的需求也就越多(duō)；不动(dòng)产价值较高的地方，对公共产品(pǐn)需求的质量黑豆可以补充孕酮吗，怀孕了千万别吃黑豆也就越高；不同类型不动产（工业(yè)、商业和住宅），不同产权状(zhuàng)况的(de)不动产（集体产权和个(gè)人产权、租(zū)赁和购买产(chǎn)权等）对公共产品需求也有差异。

　　不动产统一(yī)登(dēng)记是(shì)建立和(hé)实施(shī)不动产税制的前提(tí)和基础，也是落实(shí)《物权法》“物权法定、公示(shì)公信”原则的唯一途径(jìng)。经(jīng)过法定程序的登记，不动产拥(yōng)有者对(duì)于(yú)不动产事实上拥有了所有权(quán)（不管(guǎn)是农村(cūn)的(de)宅基(jī)地，还是(shì)城市的(de)商品住宅），也就具备了征收不动(dòng)产税的基础。在此(cǐ)基础上，根据(jù)基(jī)本不动产需求免税的原则，扣(kòu)除基本(běn)需求的免税面积外(wài)，所(suǒ)有人拥有的其(qí)他不动产，将一律进入(rù)征税范(fàn)畴，并根据不动(dòng)产的基(jī)本(běn)情况(kuàng)（坐落、年代(dài)、地价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章征税(shuì)。

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