楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市(shì)场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多(duō)地楼市热(rè)度有所回升，新(xīn)房二手房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据(jù)研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点(diǎn)15城新(xīn)建商品住宅(zhái)成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个(gè)城(chéng)市中有8个(gè)城(chéng)市新房成交量赶超去年(nián)，其(qí)余7城呈现不同幅(fú)度(dù)的下滑态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期(qī)新(xīn)房零成交，成都、北京新房(fáng)成交量(liàng)同比(bǐ)下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在(zài)回(huí)暖势(shì)头中呈(chéng)现分化态(tài)势。今年第二季度，分化(huà)行情是否(fǒu)仍会持(chí)续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏和(hé)供应角度(dù)看(kàn)，4月中下旬(xún)重(zhòng)点城市批准上市面(miàn)积保(bǎo)持在高(gāo)位，供给支(zhī)撑(chēng)下，预计5月新房销售将保(bǎo)持一(yī)定(dìng)规(guī)模(mó)，但(dàn)城市分化行(xíng)情加剧，热(rè)点城(chéng)市在供给放量、土拍情绪上升等(děng)因素带动(dòng)下市场活(huó)跃(yuè)度有(yǒu)望保持，而多数城市市(shì)场调(diào)整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市(shì)的温(wēn)度计(jì)，一(yī)线城市的政策方向与价(jià)格(gé)走势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期(qī)间(jiān)，广州和(hé)上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州(zhōu)住房公积(jī)金管(guǎn)理中心(xīn)发布关于公开征求《广州住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)管理中心关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支(zhī)持政策(cè)的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使用住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款购买首套(tào)自住住房的(de)，住房(fáng)公积金贷款最(zuì)高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按(àn)照实际房租(zū)支出提(tí)取住房公积金。符合本市住房公积金贷柿饼有酒味还能不能吃了，柿饼有酒味还能不能吃了呢款规定(dìng)的(de)多子女(nǚ)家庭购买首套住(zhù)房，最高贷(dài)款限(xiàn)额（含补充公积金最高(gāo)贷款限额）在本(běn)市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进(jìn)对时代周报(bào)记者表示，针对(duì)多孩家(jiā)庭(tíng)落实的(de)公积金(jīn)政(zhèng)策是一线(xiàn)城市(shì)支持(chí)合(hé)理(lǐ)购房需(xū)求的(de)重要(yào)举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计(jì)其它城市后续(xù)会大力(lì)推广。

　　事实(shí)上(shàng)，广州与上海在“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼(lóu)市表(biǎo)现(xiàn)相对活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持(chí)一定(dìng)活跃度，项目到(dào)访量相(xiāng)比节前明显增加(jiā)。假期中(zhōng)有11个项目开(kāi)始认购，5个项目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建(jiàn)工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批(pī)优质好盘，加之(zhī)住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款政策适度放松(sōng)柿饼有酒味还能不能吃了，柿饼有酒味还能不能吃了呢，成(chéng)交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极上(shàng)新(xīn)。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，广州实(shí)际开盘和加推项目为25个，多于(yú)去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代(dài)周报记者(zhě)不完(wán)全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘(pán)有营销动作(zuò)，以(yǐ)加推(tuī)房(fáng)源、开放营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研(yán)究院高级(jí)分析师吴智杰对时代(dài)周报记者(zhě)表示，“五柿饼有酒味还能不能吃了，柿饼有酒味还能不能吃了呢一”期间(jiān)，广(guǎng)州房企推新意愿有明显提升，全市(shì)新(xīn)货约3500套(tào)。目前，全(quán)市正处于(yú)“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状(zhuàng)态的(de)项目约16个，不少货(huò)量来(lái)自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的(de)供应较充足(zú)，房(fáng)企(qǐ)仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀(pān)升(shēng)，旅游城(chéng)市成都(dōu)、杭州、北京等城(chéng)市受出(chū)游原(yuán)因影响(xiǎng)，新房出(chū)现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州(zhōu)新(xīn)房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)不动(dòng)产登记数(shù)据合(hé)库暂停房屋交易合(hé)同网签备案、个人住房信息查询等业(yè)务。受此影响，房企开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促(cù)销力度较大之外，主城范围内的(de)楼盘(pán)相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游(yóu)居多，看房人(rén)数也明显少于往(wǎng)年。从(cóng)板(bǎn)块(kuài)情况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科(kē)等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山(shān)等大多数(shù)板块来访低于(yú)日(rì)常。

　　对(duì)于房地产市(shì)场的发展趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克(kè)而瑞研究(jiū)中心认(rèn)为(wèi)，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，二季度市场(chǎng)的(de)整体(tǐ)成(chéng)交仍(réng)将进(jìn)一步走低。不过(guò)，热点(diǎn)恒(héng)热，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于(yú)二(èr)季度仍是年内供应高峰期，短期供(gōng)应量还有上升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中(zhōng)心则指出，从今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一(yī)”期间的(de)成交(jiāo)情况来看，多城新(xīn)房(fáng)、二(èr)手(shǒu)房成交回升释放了一定的积(jī)极信号，有利(lì)于后续市场置(zhì)业情绪的进(jìn)一(yī)步回升。利好政策(cè)频频(pín)出台为(wèi)楼市成交稳步修(xiū)复提(tí)供了强有力的(de)保障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的(de)重要因素之一。预(yù)计随着经(jīng)济步伐加快，住房消(xiāo)费(fèi)市场(chǎng)进一步复苏(sū)，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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