一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价的(de)消息(xī)在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么(me)重要？首先二手房指导(dǎo)价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一个还在“认真”实(shí)施这条政策的城市(shì)，最后深圳是房(fáng)价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向(xiàng)标意义(yì)。

　　有分(fēn)析人士指(zhǐ)出，深(shēn)圳二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价如果(guǒ)取消(xiāo)，首先有利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回(huí)暖有利于深圳(zhèn)楼(lóu)市总体回暖，最(zuì)后深圳(zhèn)楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利于全(quán)国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传(chuán)言称(chēng)：二手房贷款不按官方参考价(jià)（指导(dǎo)价），银行核(hé)定房价以(yǐ)网签备(bèi)案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据(jù)证(zhèng)券时(shí)报21日消(xiāo)息(xī)，目(mù)前(qián)深圳多(duō)家(jiā)大行(xíng)表示“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍按(àn)参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，本次政策大概率为真，更多(duō)体(tǐ)现(xiàn)为银行贷(dài)款等领域按照新的(de)规则进行，但(dàn)不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是(shì)不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市(shì)二手房指导价横空出世(shì)。当(dāng)时(shí)，深圳一(yī)口(kǒu)气(qì)公布了(le)全市(shì)3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高(gāo)价(jià)盘，直接按照当(dāng)时的市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价(jià)来(lái)计算首付、发(fā)放贷款。

　　当(dāng)时大家还不(bù)觉(jué)得(dé)厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不(bù)“指导(dǎo)”，可以首付3成(chéng)即300万；如果(guǒ)指导价(jià)打七折(zhé)即700万，那(nà)么首付3成210万(wàn)，加(jiā)上需要全(quán)款支付的部分，实际首付去到(dào)了510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首(shǒu)付(fù)）。这直接让大批(pī)量买家，失去了(le)购房能(néng)力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚(yà)、西(xī)安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事(shì)实也确实证(zhèng)明了，这条(tiáo)政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手(shǒu)房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中城市(shì)房价(jià)只有6个(gè)同比上涨，其他(tā)的(de)泥沙俱(jù)下。

　　女生说喜欢独处是什么意思，一个人独处是什么意思 src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175406137.jpg">

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　　深圳，有人付出了(le)沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中(zhōng)心数据显示：成交量上(shàng)，二手房指导价(jià)出台当年(nián)，深圳二手住(zhù)宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同(tóng)比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价(jià)发(fā)布当月相比(bǐ)，如今(jīn)二手房挂(guà)牌价低于及接近参考价的房源占比大(dà)幅增(zēng)加(jiā)。2023年一(yī)季(jì)度，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其(qí)中的人，才能深(shēn)切的(de)感知其(qí)威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码(mǎ)农(nóng)三年(nián)前高杠杆(gān)买(mǎi)了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平(píng)，目(mù)前(qián)价格跌至14女生说喜欢独处是什么意思，一个人独处是什么意思万/平，叠加这三(sān)年的房贷(dài)和持(chí)有成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批(pī)人(rén)这两年感受到(dào)了太多“心酸(suān)”。二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量创(chuàng)下多(duō)年新(xīn)低(dī)，学(xué)区(qū)房神话不再，房产中介的(de)日子难过，投(tóu)资客挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价(jià)的城市陆(lù)陆(lù)续(xù)续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一(yī)线城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试(shì)点多(duō)子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房(fáng)支持政策。上(shàng)海也考虑(lǜ)予(yǔ)以(yǐ)多孩家(jiā)庭在新房计分制度(dù)政策上的(de)支持。