继(jì)今年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间，证监(jiān)会官网(wǎng)显示，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)旗下(xià)两(liǎng)只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券(quàn)投资(zī)基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高集(jí)团高速公路(lù)封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下(xià)简称“中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会准予注册(cè)的批复(fù)，投资者布局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公纯银手镯品牌排行榜前十名，中国纯银首饰十大品牌募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式，基(jī)金合同期限(xiàn)为30年，准(zhǔn)予基金募(mù)集份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为(wèi)19年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额(é)总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时(shí)要求，中(zhōng)金基(jī)金应自本(běn)批(pī)复下发之日起(qǐ)6个月内进行基(jī)金的(de)募集活(huó)动，募集期限自基金份额发售(shòu)之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人(rén)应会同(tóng)基金的销售机(jī)构(gòu)和(hé)上海证券交(jiāo)易(yì)所等(děng)，认真(zhēn)做(zuò)好(hǎo)基金(jīn)的信息披露、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户(hù)服务和募集准备等工作(zuò)。通(tōng)过建立和(hé)完善内(nèi)部合规控制制(zhì)度、风险(xiǎn)防(fáng)范机制和应(yīng)急计划等措施(shī)，防范和化解基(jī)金(jīn)募集(jí)和运作过(guò)程中的风险，保(bǎo)护基金份额持有人的合法权益。

　　具(jù)体从底层(céng)资(zī)产看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位于湖北省武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产业园区(qū)资产(chǎn)，合计(jì)建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大(dà)道及关山大道，周边配套(tào)齐全，产(chǎn)业(yè)氛围浓厚(hòu)，资(zī)产(chǎn)运(yùn)营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电子(zi)信息产(chǎn)业(yè)基地核心载(zài)体、中(zhōng)国孵化器(qì)事业发源地的光谷(gǔ)光电子信息产业园的核(hé)心子园(yuán)区，光谷软件园及互(hù)联网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开发(fā)及金融创新服务等高新技术产业，不断完(wán)善创新产(chǎn)业链，打造(zào)创新产业(yè)集群，其中光谷软件园是科技部认(rèn)定的“国家火炬计划软(ruǎn)件(jiàn)产(chǎn)业基地”和(hé)商务(wù)部(bù)认定的(de)“中国(guó)服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重(zhòng)要的投融资(zī)及(jí)建设(shè)主体，也(yě)是资产(chǎn)规(guī)模最大的国有企业。湖(hú)北科投聚(jù)焦产业(yè)投资(zī)、开发(fā)建设和资(zī)产运营，助力光谷区域产业集群(qún)建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在(zài)建(jiàn)的可租赁物业面(miàn)积超过500万平方米，以产业(yè)研发楼(lóu)和工业(yè)厂房(fáng)等产业园区类资(zī)产为(wèi)主(zhǔ)，均为光谷片(piàn)区具有重要影(yǐng)响力(lì)和持续竞争力(lì)的优质物业，为基金(jīn)提(tí)供了(le)丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT发(fā)行后，由湖(hú)北科投全资子公司(sī)武汉(hàn)光谷资产(chǎn)投资(zī)管(guǎn)理有限(xiàn)公司作为外部管(guǎn)理(lǐ)机构，与中金(jīn)基金携(xié)手(shǒu)为(wèi)基础设施项(xiàng)目(mù)的持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基(jī)础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高速公路网德(dé)州(zhōu)-商丘(qiū)-上饶(ráo)高速(sù)公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要组(zǔ)成(chéng)部分，也是山东省“九纵五横(héng)一环七射多(duō)连(lián)”高速公(gōng)路网最西边的(de)“一纵”和绕(rào)山(shān)东环线(xiàn)“一环(huán)”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀(jì)、连接河南(nán)中(zhōng)原腹地的南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司（简称“山高集(jí)团(tuán)”），外部(bù)管理机构为山东高(gāo)速股份有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基础设施(shī)领域(yù)的投资(zī)、建设、经营和管理，截(jié)至(zhì)2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速公路(lù)里程达(dá)8266公里(lǐ)，其中山东省内运营(yíng)里程(chéng)达(dá)6657公里，占(zhàn)全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下重要上市(shì)平台，主要从事交通基础设施(shī)的投资(zī)及运营(yíng)，具有丰(fēng)富(fù)的高(gāo)速(sù)公路(lù)运营管理经验(yàn)和较强的管理(lǐ)能(néng)力，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)相关负(fù)责人(rén)告诉记(jì)者，中金(jīn)基金(jīn)通过(guò)扎实(shí)研究(jiū)与专业运作，积(jī)极参(cān)与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国(guó)基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基(jī)金将继续加(jiā)强公募REITs领(lǐng)域投入(rù)，在实践中(zhōng)不断提高投资与(yǔ)运管能力，努(nǔ)力实现资产持续稳健运营，积极探(tàn)索不(bù)同基础设施资产类型(xíng)及优质基(jī)础设(shè)施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资者(zhě)获得感，助力(lì)公募基(jī)金行(xíng)业高质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金(jīn)位居前列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市(shì)场公(gōng)募REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只，发行(xíng)总规模达(dá)到909亿元，发行期投(tóu)资(zī)者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已然成为大类资(zī)产配置的重要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金(jīn)发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数量最多，6只产(chǎn)品募(mù)集总规(guī)模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创新(xīn)基金、国泰君安(ān)资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品规模(mó)增长下，目前中金基金总规模(mó)已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全市(shì)场(chǎng)53家千亿体量的(de)基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业(yè)中上(shàng)游水平。从公募基金产品线看，中(zhōng)金基(jī)金涵(hán)盖(gài)了货币基金、债券基金(jīn)、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面投资(zī)、主(zhǔ)动、被(bèi)动量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及(jí)部分拥有在一级市(shì)场耕耘深厚(hòu)股东背(bèi)景(jǐng)的基金管理人，比如中金公司、中信(xìn)证券(quàn)、中(zhōng)信(xìn)建投、国泰君安等(děng)，都在这一创新产品(pǐn)赛(sài)道取(qǔ)得(dé)了(le)领先优势。多元化的产品布局，也(yě)为公(gōng)司规(guī)模提供了(le)新的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是公募基(jī)金服(fú)务国家(jiā)战(zhàn)略、服(fú)务实体经济(jì)的很好载体，通过该(gāi)类产品，也(yě)更好盘活了基础设施资(zī)产，带动新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大(dà)有效投资(zī)和降(jiàng)低实(shí)体(tǐ)企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该类产品发(fā)行的日益常态(tài)化，公(gōng)募基金也将为实体(tǐ)经济建设作(zuò)出更(gèng)多(duō)积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带(dài)动新(xīn)项目投(tóu)额(é)超2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产品创新，提升(shēng)了服务实体经(jīng)济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监(jiān)会还发布了《关于进一步推进基础(chǔ)设施领域不动(dòng)产投(tóu)资信托(tuō)基(jī)金（REITs）常(cháng)态化发行相关工(gōng)作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化发行工作(zuò)：一是加快推(tuī)进市场(chǎng)体系建设，研究支持增(zēng)强消费能力、改善消费条件、创新(xīn)消费场景(jǐng)的消(xiāo)费基础设施纯银手镯品牌排行榜前十名，中国纯银首饰十大品牌发行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册(cè)机制，优(yōu)化审核注册流(liú)程。三(sān)是坚持规范(fàn)与发展并重，突(tū)出以“管资产”为核(h纯银手镯品牌排行榜前十名，中国纯银首饰十大品牌é)心，构建全链条监(jiān)管(guǎn)机(jī)制(zhì)，促进市场(chǎng)主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重(zhòng)点地区综合推动机制，统(tǒng)筹协(xié)调解决(jué)REITs涉及各类问题(tí)，推动完(wán)善(shàn)配套政策(cè)，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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