一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重(zhòng)要？首先二手(shǒu)房指(zhǐ)导价被称为(wèi)“核(hé)弹(dàn)级”政(zhèng)策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个还在(zài)“认真”实(shí)施(shī)这条政策的城市，最后(hòu)深圳是房价前三的核心城(chéng)市。所以，深圳的一举一(yī)动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价如(rú)果取消，首先(xiān)有利(lì)于深圳二手房回暖，然(rán)后(hòu)二手(shǒu)房(fáng)回(huí)暖有利(lì)于深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价”正式结(jié)束(shù)。传言称(chēng)：二手房贷(dài)款不按(àn)官方(fāng)参考(kǎo)价(jià)（指导价(jià)），银行核定房(fáng)价以网签(qiān)备案价和评(píng)估价(jià)孰(shú)低(dī)为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证(zhèng)券时报21日(rì)消息，目前深圳多家大行(xíng)表示(shì)“尚(shàng)未(wèi)接到正(zhèng)式(shì)通(tōng)知，目(mù)前仍(réng)按参考价(jià)办理按揭”。所以(yǐ)还(hái)需要持续的关(guān)注。

　　易居(jū)研(yán)究(jiū)院研究总监严(yán)跃进认为，本次政策大(dà)概(gài)率(lǜ)为(wèi)真，更多(duō)体现为银行(xíng)贷款等领(lǐng)域按照新的规则(zé)进行(xíng)，但不会出台(tái)正式文(wén)件。

　　有时(shí)候(hòu)，有些(xiē)事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二(èr)手(shǒu)房指导价横空出世。当时，深圳一(yī)口气公布了全(quán)市3595个小区的参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中心区的(de)高(gāo)价盘，直接(jiē)按(àn)照(zhào)当时(shí)的(de)市场价打(dǎ)了5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银行只能按照(zhào)指导价(jià)来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不(bù)觉(jué)得厉(lì)害(hài)，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子，如果不(bù)“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打七(qī)折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部分，实际(jì)首付去到了510万，相当(dāng)于首付(fù)5成了（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居(jū)客的统(tǒng)计，实施二手房指导价(jià)的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例(lì)，全国70个(gè)大中(zhōng)城市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付(fù)出了沉重代(dài)价(jià)

　　据深圳乐(lè)有家研究(jiū)中心数据显示：成交量上，二手房指导价出台当(dāng)年，深(shēn)圳二手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同(tóng)比下(xià)滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套(tào)，创近(jìn)二十年(nián)最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　<0是有理数吗还是无理数，0是有理数吗？判断题/p>

　　价格方面，与二(èr)手房(fáng)指导价发布当月(yuè)相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于(yú)及接(jiē)近参考价(jià)的(de)房源占(zhàn)比大幅(fú)增加。2023年(nián)一季度，深(shēn)圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参考价(jià)。

　　只有真实经(jīng)历其中(zhōng)的人，才能(néng)深切的(de)感知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻(wén)不绝(jué)于(yú)耳。

　　据说一(yī)位(wèi)码农三年前高(gāo)杠杆买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果(guǒ)案例属实(shí)，买(mǎi)家的实际购(gòu)房成(chéng)本高(gāo)达20万(wàn)/平，目(mù)前价(jià)格(gé)跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和(hé)持(chí)有成(chéng)本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两(liǎng)年感受到了太多(duō)“心酸”。二手房(fáng)成交(jiāo)量创(chuàng)下多年新(xīn)低，学区房神话(huà)不(bù)再，房产中介的日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手(shǒu)房指导价(jià)的(de)城市陆陆续续低调退(tuì)出，目(mù)前(qián)只有(yǒu)深圳还是最(zuì)后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标(biāo)”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在(zài)房山区试点多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房支持政策。上(shàng)海也考虑予以(yǐ)多(duō)孩家庭在新房计(jì)分制度政策上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中城市(shì)商品住宅销售价(jià)格(gé)变动情(qíng)况来看，广(guǎng)州、深(shēn)圳的(de)新(xīn)房(fáng)、二手房价格仍然是同比(bǐ)去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已经同比增长了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南(nán)京、合肥等城市价格都是(shì)同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面推动二手房“带押(yā)过户”全国实(shí)施，这是一条被(bèi)广泛(fàn)好评的新政。对于激活(huó)二手房交易，具有定海神针般(bān)的作(zuò)用。

　　住建部部长(zhǎng)倪(ní)虹近日更是指出(chū)：建(jiàn)筑业、房地产企(qǐ)业要(yào)发挥(huī)国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从(cóng)字(zì)面理(lǐ)解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行(xíng)了(le)，上面不(bù)就塌了嘛(ma)？压舱石如果(guǒ)压不住(zhù)，小(xiǎo)船不(bù)就(jiù)翻了？

　　也许，今年(nián)扶持(chí)楼市的政策(cè)，还(hái)有一大波正在路上(shàng)...

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